樂居買房訊4月17日下午天津土地交易中心迎來北辰區楊咀兩宗宅地成交：
津北辰光（掛）2020-002號地塊由陽光城以總價3.85億元摘得，樓面價10964元/㎡，溢價14.6%。該地塊是陽光城繼翡麗公園之後在北辰的第二個項目。
津北辰光(掛)2020-003號、津北辰光(掛)2020-004號捆綁出讓地塊由融創以總價6.1億競價摘得，商住綜合樓面價9363元/㎡。
今日成交的兩宗商住地塊憑藉優越的地理位置和配套吸引了多加開發企業競買。據悉002號地塊有包括陽光城，招商，金科，新城，融創在內的五家房企參與。003號、004號捆綁地塊融創和新城參與競買。
上述兩宗地塊，起始總價合計9.46億元，兩地塊規劃建築總體量約合10.32萬㎡，包含住宅、商服、幼兒園等多種規劃性質，其中住宅部分起始樓板價均不足萬元。這兩宗地塊即此前北辰區土地招商文件中介紹的楊咀1號地、楊咀2號地。
楊咀1、2號地均位於天津外環線以內、光榮道北側，處於劉園-佳園裡居住區與天津商業大學交界地帶，周邊尚有多宗北辰區近期招商的住宅、商服地塊。
本次掛牌的2宗地塊擬出讓土地面積合計約5.65萬㎡，規劃總體量合計約10.32萬㎡，掛牌起始總價合計9.46億元。其中，純住宅部分規劃體量合計約8.7萬平米，佔比約84%。
002號地（楊咀1號地）為純住宅用地，掛牌起始總價3.36億元，規劃體量約3.51萬㎡，住宅部分起始樓板價約9573元/㎡。
該地塊設有最高限價4.36億元，約合最高溢價率不超30%，最高限價樓板價約12423元/㎡。當掛牌競買報價達到最高限價時，轉為競報自持租賃住房建築面積階段，上限3萬㎡。
003、004號地（楊咀2號地）為合併出讓，總土地面積約3.9萬㎡。其中，003號地含住宅、幼兒園用途，住宅部分規劃體量約5.19萬㎡。004號地為社區商服用途，商業部分規劃體量約1.33萬㎡。
003、004號地為“捆綁出讓”整體報價，起始總價6.1億元。掛牌文件中已明確劃定價格比例：003號地塊出讓起始價5.15億元、004號地塊出讓起始價0.95億元，起始價佔比為84%：16%。
土地成交後，按兩宗地塊分別簽訂土地出讓合同。004號地塊按起始價作為土地出讓金簽訂出讓合同，003號地塊按起始價加溢價額作為土地出讓金簽訂出讓合同。競買保證金按起始價比例分別計入出讓合同定金。
而該宗地設置最高限價7.8億元，當掛牌競買報價達到最高限價時，轉為競報003號地塊自持租賃住房建築面積階段，上限為4萬㎡。
根據北辰區政府要求，該項目竣工後，北辰區政府指定北辰城投公司以單價11000元/㎡的價格回購004號地塊內397㎡的商業建築面積。
參考地價方面 楊咀1、2號地周邊最近公開拿地的新房項目應為其西側星河時代項目用地，該地塊為2013年9月出讓，成交樓板價約8184元/㎡。
此外，距今日掛牌地塊直線距離約2公里處九和府項目（紅橋）用地為2017年11月出讓，成交樓板價約19556元/㎡。
去年7月，綠地購入同樣位於北辰的龍洲道2019-077號宅地，成交樓板價約9543元/㎡。
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文章來源:樂居
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