2018年末，望远营销策划机构根据世联行数据报告联合发布——邢台80万元置业大调查
为城市中坚置业群拨开楼市迷雾，寻找置业准则
80万元，在邢台，你能选择怎样的居住产品、你能拥有怎样的生活资源？
作为这个城市的中坚力量、精英人群，手持80万元房款的购房者们对于生活有着怎样的希冀？而在如今的邢台楼市，80万元总价的产品能否满足他们的要求？
他们或许正当而立之年，在事业拼搏的同时也承担起了生活在邢台、置业在邢台的重重压力；他们或许刚刚组建家庭，亟需在邢台重新安家落户、开展全新人生旅程；他们的孩子或许已经长大，全家都渴望着能改善原有的居住生活……
需求多样、靠近市中心、置业迫切
80万元，我们能拥有怎样的都市生活？
成长型家庭成购房主力
>>数据解析：家庭结构多样、生活需求丰富
调查显示，自2016年以来，邢台楼市的购房者年龄比例有着明显的倾向性：20-40岁年龄段人群占据67%购房者群体。从这个年龄段来看，成长型家庭成为牛城置业的主力军。这类家庭的人员构成较为丰富，除了夫妻双方以外，也许还有年幼的孩童和帮忙带看的年迈老人。根据居住年限的采样统计显示，在购买80万左右新房的群体中，有超过80%购房者有长线生活的计划，其中10-20年的居住计划者占总比例的46%。这意味着，成长型家庭所选择的产品，必须要有长期的生活考量。
点评:关注家庭型生活需求
既然年轻的成长型家庭占据置业主力，同时多数人选择的居所将涵盖未来10年到20年的生活。这意味着，他们需要考虑人员结构的变化与生活需求的多样性。例如：年轻家庭有了孩子，他们要考虑教育问题，如果请父母来帮忙带小孩，他们又要考虑居住空间等问题。
因此，相比其他类型，年轻的成长型家庭对于居住有着更多层次的要求，比如交通出行的多样需求——自驾、公共出行；不同年龄层人群的配套——教育、医疗、商业等。可以说，成长型家庭结构的复杂化决定了生活需求的多样化，他们想要的居所有着明显家庭型特征：好学校、大商业、全交通等。
不得不远离市中心吗
>>数据解析：80万元置业集中在哪里？
调查显示，自2016年以来，邢台楼市的80万元总价新房多集中在邢台的西北、东北区域与西南区域，两者占据总比78%。远离市中心成为80万元购房者的普遍遗憾。
在这批客群中，多达65%的购房者会在三个月内积极出手，远远短于一般购房者需要的6个月置业考虑时间，这意味着，这批购房者比其他客群有着更为迫切的刚性需求。
点评:只有都市生活才能解决遗憾
尽管年轻的成长型家庭对于居住有着更多层次的要求，然而资金的局限决定了他们的地段置业。然而丰富的家庭结构和生活需求令他们更向往繁华便捷的都市生活。
预期80万元总价的购房者对于居住有着丰富、全面的要求，渴望都市生活的成熟配套，然而远离市中心的置业现状难以满足购房预期。同时，他们也面临着迫切置业的刚性需求。因此，80万元购房者成为了邢台楼市"最纠结最尴尬的群体"之一。
80万元置业邢台难以交出完美答卷
误区一：盲目追求一步到位
购房经历：
为了一步到位，咬咬牙买了套大三房。每月还款压力大不说，两个房间都空置，太浪费。
误区二：盲目追求所谓的高性价比
购房经历：
为贪便宜买特价房，户型缺陷大，动静线不合理，厨房的空气流通成为大难题。
误区三：盲目追求地段论
购房经历：
为了地段买了套二手房（房源、代理、租房），如今挤在老社区，没社区、没景观、没电梯，生活品质大打折扣。
误区四：忽视规划的可靠性
购房经历：
听销售员说的城市规划买了一套外环的房子给父母养老，公交迟迟没通达、商业配套没兑现……如今后悔了。
误区五：忽视教育
购房经历：
孩子出生后，发现新房周围学校资源不足，只能带孩子搬回娘家住。
误区六：忽视社区
购房经历：
想把乡下的父母接到城市享福，但是老人不适应，说："没有消遣，新房越住越孤单。"
80万元置业的尴尬
想"一网打尽"却总有缺失
关注度平均，需求最多样
在关于80万元置业专题的调查中，一个有趣的现象吸引了研究者的关注。与其他总价段购房者的需求不同，80万元置业群体的关注度分散得比较平均：除了价格是共同关注焦点以外，他们对于户型、教育、配套、交通、升值、社区等都有着零零总总的要求和期待，而每一项关注都有着百分之十以上的比例。由此可见，均好性是80万元置业者最为青睐的产品特征。
80万元置业现状
——缺失感普遍
值得关注的是，在80万元置业现状满意度的街头采访中，缺失感成为普遍现象。在一份1000人购房满意度的调查中，对于居所的满意率仅为18%，低破人们的预期。购房者对于交通、教育、社区配套有着较高的关注度，然而调查显示，这几方面的缺失正是80万元总价购房者最为不满意的几项内容。
80万元置业：必须遵循的五大原则
都市生活是先决标准
80万元置业首先是都市型置业。该置业群体多为年轻家庭，多处于事业上升期，这两点决定了其置业准则：兼顾事业和生活。因此，占据都市中心，享受城市成熟资源，能在事业和生活间快节奏切换成为置业先决标准。
一步到位的完美置业
80万元不是一个小数目，无论是受父母资助一次性付清，还是先付首付、未来每月支出一定数目的还款额，对于一个家庭而言，压力重大。因此，对于大多数购房者而言，80万元新房不是一个短期过渡型产品，她应该实现一步到位的完美置业。
照看一生的长线生活
毫无疑问，80万元的居所将承载一个家庭未来二十年的生活。二十年，一个孩童能够长大成人，一双父母将迈入中年，一对老人将安享晚年。因此，对于80万元的居所，针对各年龄段人群的配套都必须非常完备，她将成为全家人都无比眷恋和珍视的生活居所。
必须具备全生活功能
"八十万不是小数目，当然什么都要有、什么都要好，否则如何支撑未来二十年的生活？"对于大多数购房者而言，全生活功能是不可或缺的重要指标：交通、商业、教育、医疗……每一项都必不可少。任何一项生活功能的缺失都将大大影响未来的生活品质。
整个家庭的重要资产
在调查中，我们发现，有65%的购房者都急于在三个月内完成置业计划，有购房者坦言：在三个月内决定未来二十年的生活长度，可谓人生最重要的选择之一。毕竟，一处房产不仅代表一种生活，还意味着整个家庭一笔数目可观的资金投入。
80万元置业：专家支招
用150万的心态来买80万房子
80万，一步到位完美置业
望远营销策划总经理 陈阵
"用挑选150万房子的心态买80万的房子"是置业者对于房屋品质的追求。在挑选房屋的考量上需要注意一下几个方面。首先，是小区规模要适中，小区规模太小会大大降低居住的舒适程度；其次是项目的周边的配套设施要齐全，比如交通、教育、医疗等关系到置业者居住品质和孩子教育的设施一定要齐全。最后，对于物业的服务质量也是一个重要的考虑标准。若是物业的服务不能满足业主的所需，将大大影响业主的生活质量与舒适程度。
用苛刻标准要求配套
80万，你可以享受更好的生活
河北房地产咨询 分析师 东方
以清风楼为邢台城市原点，其实可以定义三个环区：将开元路-新兴路-车站街-团结路四条老围城路组成的区域为内城，以襄都路-龙泉大街-钢铁路-圈北大街组成的中环城市区域，以及东华路-百泉大道-滨江路-郭守敬大道围合的外环区域三个大的区域。内城配套成熟但未来发展空间较小。外环区域，价格优势明显，然而距离中心城区较远，配套不足。当然，有些公司善于炒作概念和区域，位置远且价格也较高。对比之下，中心区域尤其是靠近内城区域价格和配套较为适中。
用长线眼光来看80万置业
80万，用即买即用的眼光来挑
世联行邢台区域 总监 王秉强
80万总价置业需要全面地考虑配套和居所的问题。
桥东中心区域由于历史原因开发较晚，50万平米以上的大盘也较少，造成以桥东尤其是南部区域大盘较少。以南头村附近为例，其实汇集了"三线（2路、25路、26路）"、"二路（顺德路，新兴大街）"、"双十字（开元路、新华路和新兴大街十字交叉）"的立体交通枢纽；另外，随着顺德南路的逐步成熟以及继续南延，更给在板块生活带来无限的便利。住宅小区周边相关提供居民生活服务的配套以及超市大卖场、连锁餐饮的进驻，使本区域的生活机能相当成熟。此区域教育，商业，市政公园等配套齐全，属于"大邢台"的核心位置，未来升值空间也将更大。
宏观层面，政府部门对经济建设开发力度加大。中观层面，开发单位的开发产品符合区域规划及提升自身产品品质，在销售过程中制定合理的市场价格。微观层面，客户弱化不必要需求，选择适合自身置业能力的物业产品。80万可以享受更好的生活，其中，"都市生活全面解决方
