老城又一臨江住宅規劃獲批！
近日，市規劃局公佈了海珠區大幹圍西側地塊項目的設計方案。
項目位於環城高速以南，瑞寶路海珠創意產業園西側，南臨珠江、北臨河涌，臨近地鐵10號線大幹圍站。
規劃方案顯示，地塊佔地面積43888平，計容建面147165平。
地塊由兩部分組成，北側地塊由7棟38-39層住宅組成，呈圍合式佈局；南側地塊由一棟3層幼兒園、一棟17層辦公樓組成。
預計售價7萬/平
該宗地於去年10月，被中海以近51億元的底價拿下，摺合樓面價約34628元/平，位居廣州樓面價TOP12。
房產君從內部人士瞭解到，該項目未來售價很有可能達到7萬/平。
如果是這個價位，在周邊是屬於什麼水平呢？
該項目西側臨近的廣紙新城片區，是海珠區目前主要的一手房供應片區，目前在售項目價格在5.3萬-6萬/平上下。
而位於廣紙片區的海珠標杆地塊，時代石崗路項目（樓面價5.5萬/平），雖尚未入市，但吹風價高達10萬+/平。
| 時代石崗路地塊航拍圖
南側的越秀天悅江灣，同樣具有一線望江的優勢，打造的是江景複式產品，目前報價8萬/平。
不知道，中海大幹圍項目，將會以什麼樣的產品突出重圍？
與大型濱江海港城相鄰
當然，除了稀缺的江景資源，周邊配套也很關鍵。
以項目周邊目前的環境，廠房居多，房地產開發並不成熟。
不過，值得一提的是，與中海大幹圍地塊相鄰的廣百海港城，規劃了近10年，終於傳來了好消息！
從去年底開始，廣百海港城在公共資源交易網上發佈了工程施工監理、全過程造價諮詢服務等招標公告，這意味著，項目距離正式開建的日子不遠了。
公告顯示，廣百海港城（A、B地塊），新建5棟建築物，包括180米超高層公寓4棟、3層變電站一座、兩層地下室，並設置相關配套用房。
項目佔地面積約22150平，總建築面積約245097.73平，其中地上建築面積約194242.77平，地下建築面積約50854.96平。
據悉，整個廣百海港城項目，佔地面積約11.8萬平，總建面約42.7萬平。
按照廣州市2019年重點建設項目顯示，廣百海港城，總投資40.7億，計劃打造集商務辦公、休閒購物、酒店及服務式公寓於一體的廣州首個大型濱江海港城。
| 廣百海港城此前規劃效果圖
而在海港城東面的新城市·江南，也是一個商業項目，只是目前仍然是一片空地。
| 新城市·江南規劃效果圖
相信隨著海港城的開建，中海大幹圍項目的價值將會有所提升，各位覺得未來項目能賣到7萬/平或以上嗎？
