据abc报道，澳洲受疫情影响，不少人被迫停薪留职，甚至失去工作。对于租客来说，没有收入意味着可能付不上房租。对房东来说，房客交不上房租，房东就有可能还不上贷款。
澳大利亚四大银行和贷款机构都采取了延后偿还房贷的措施，帮助经济困难的自住房者。那么对于租客和房东，还有小生意店铺的租赁双方而言，他们的利益该如何维护呢？
澳洲联邦：为商业租户提供租金减免
上周，莫里森总理宣布对受疫情影响的商业租户实行新的租金豁免和延期。
根据该计划，房东要根据租户生意的减少比例来相应减租。
减租金额须占租户所削减生意额的至少50%。
这些生意可以延期支付租金，但是必须在租约的剩余时间内分期支付，且不得少于24个月。
这意味着，如果一个租户还有三个月的租期，他们至少还有一年的时间来支付任何拖延的租金。
莫里森表示，该规定适用于申请JobKeeper津贴或营业额在5000万澳元或以下的业主或租户。
这些安排将受到有约束力的调解监督，并且将在各个州和领地先后推出。
莫里森表示，法律要求房东与租户就租约安排进行协商，如果他们拒绝这样组，他们将“放弃租约”。
维州：拨款5亿助租客与房东渡难关
维州州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）宣布了一项总值5亿澳元的一揽子计划。
该方案包括4.2亿澳元的土地税减免，适用于向租客提供租金打折的房东。
如果房东减免租客的租金，他们将获得25%的土地税减免，任何剩余的土地税都可以推迟到2021年3月再缴纳。
维州地税局（State Revenue Office）将设立新的新冠疫情赈灾副专员（Coronavirus Relief Deputy Commissioner）来管理这方面的税务减免申请。
维州政府还在为租客和房东建立一个快速解决纠纷的程序，由维多利亚消费者事务部（Consumer Affairs Victoria）或维多利亚小生意委员会（Victorian Small Business Commission）进行调解。
另外还有8000万澳元的租金援助基金用于补贴面临困境的租客。这些补贴的上限为2000澳元。
符合条件的租客需要在维州消费者事务部登记修改后的协议，或者经过调解，租客手头只有不到5000澳元的储蓄，并且所付的租金至少占其收入的30%。
维州还将出台一项临时禁令，禁止六个月内向租客下逐客令，并在六个月内不得加租。
新州：推出4.4亿澳元租约援助项目
新州政府宣布向受影响的租客和房东提供4.4亿澳元的协助。
这笔钱的一半将分配给租客，以保证民众在未来六个月能够继续租房。
政府已下令暂停受理房东对交不起租金的房客作出的逐客申请。
已经提出逐客申请的房东要等60天后才能处理他们的申请。
当为期60天的暂停逐客期结束时，如果房东有经济困难，他们将能够收回自己的财产，而房客将不会在他们的信用上留下任何污点。
这适用于收入减少四分之一以上的租户。
根据这一规定，房东或租房中介必须与房客进行谈判。
在新南威尔士州民事和行政特别法庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）确信房东和租客未完成谈判之前，房客将不会被赶出住所。
但他们最终还是要补交所有的租金。在此期间，任何未付的租金都将被视为欠款。
对于受影响的商店、咖啡馆、健身房、理发店、餐馆和办公室等生意，在本年度的剩余时间里，房东有资格享受高达25%的土地税优惠减免。
政府还将向申请土地税优惠减免的房东进一步延期三个月土地税缴纳期。
昆州：房客所欠房租可以一笔勾销
昆州成为新冠病毒COVID-19危机期间最先推进租金减免的州。
昆州政府将禁止房东要求租客提前支取退休公积金（superannuation）或出售汽车等个人资产来支付租金。此外，房东也不能要求房客提供个人财务信息。
昆士兰州住房部长米克·德·布伦尼（Mick de Brenni）周四表示，当前的新冠危机不是任何人的错，新规定将让房东和房客有机会自己解决租赁问题。
上周，住房部长布伦尼宣布为期六个月的逐客令的冻结、免交租金及禁止非必要的对出租房的例行检查和维护等措施。
无法收到房租的房东将可以获得土地税优惠减免，房客将获得租金豁免，租约也将得到延长，以便让房客有机会支付所欠房租。
但昆州政府将禁止房东要求房客支付所拖欠的租金。昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland）首席执行官安东尼娅·默克莱拉（Antonia Mercorella）告诉ABC，这一政府政策是令人失望的。
她说在为期六个月的逐客令禁令解除之后，租户应该被要求偿还所欠房租，而不是一笔勾销。
塔州：有权取消定期租约
除了逐客令须暂停六个月以外，塔州还实施其他措施，包括:
- 赋予政府权力以阻止房东提高商业和民用住宅租户的租金
- 暂停对出租房屋的例行检查
- 如果租户能够证明继续租赁物业会造成严重困难，有权取消定期租约
西澳：禁止加租
西澳州的措施包括：
- 暂停逐客令六个月
- 禁止加租
- 对拖欠租金不收取利息
- 延长定期租约
- 允许租户提前终止租约
- 暂停房东的维修义务
该法案将于本周提交西澳州议会，并将包括暂停对小生意租户的逐客令。
南澳：禁止六个月内涨房租
根据南澳州议会将审议的紧急法案，未来六个月商业和民用住宅租金不得上涨。
另外房东也不能终止交不起租金的租户的租约。
如果商业租户未能支付租金或相关支出，或者生意未能在租约规定的时间内开业，房东则不得采取任何行动。
首都领地：实行“对半对等”安排
澳大利亚首都地区政府宣布了价值超过2亿澳元的措施。包括如果房东为处境艰难的房客减租，则可以享受税务减免。
为了减轻家庭的直接压力，所有的房地产市政强行征税（rates notices）将会被推迟四周。家庭收入低于16万澳元的房主，如果因疫情影响收入减少了至少25%，也可以延期12个月缴纳房地产市政强行征税。
与此同时，租户受到影响的房东，如果同意将租金降低至少25%，将可获得回扣。
“政府会与业主作出对半对等的安排（50-50 matching arrangement）。我们将向房东提供直接的税收减免，相当于每周100澳元左右，”首都领地首席部长安德鲁·巴尔（Andrew Barr）说。
所谓对半对等指的是一半由房东出，一半由政府出。
“有了房东对半对等的配合，如果房客受到COVID-19的影响，他们每周可以节省高达200澳元的租金。“
“如果你的收入没有变化，你还是应该支付房租的，”他说。
北领地：只考虑逐客令禁令
政府尚没有确认将会有什么样的变化，司法部长娜塔莎·法尔斯（Natasha Fyles）说暂时只考虑六个月内禁止赶租客这一项措施。
