房市政策下，收入和房價匹配嗎？

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收入預期與房價再來說說收入問題。從98年房改到2018年的這房地產的黃金二十年。如果說這一階段的購房者有什麼集體特徵的話，就是隨著國家經濟總量的的不斷抬升，人們收入持續增加，敢加槓桿了。

所以敢於加槓桿的前提有兩個：這兩個前提，第一個已經破滅。而第二個，隨著全球經濟步入衰退，國內也下調GDP增速，很多企業經營都出現了困難，別提升職加薪了，能有個穩定工作都是很多人的訴求。所以第二個前提估計很快也會破滅。

2020這時候，一個城市的房價收入比，就顯得極為重要，因為這是真實的基石——大眾購買力。我們假設一個城市城鎮平均收入水準的夫妻雙方購買市區一套100平米的三居室，為了更加模擬真實，我們把一線城市每月減去6500元家庭開支，二線城市每月減去4500元家庭開支。然後用剩下的收入去測算一下每個家庭需要多少年才能買得起整套住房。

一線城市普遍需要夫妻雙方40-80年剩餘收入。而二線城市，大部分需要15-35年。而這個指標在國外，則平均只需要12年。所以，如果未來老百姓的收入增速跟不上的話，對於廣大的中堅購買力而言，顯然是不能承擔之痛。