2020年一季度，受疫情影響，我國經濟面臨較大挑戰，中央保持房地產調控定力，堅持“房住不炒”定位。4月17日，中共中央政治局召開會議，再次重申：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
自2016以來，
惠州始終堅持“房住不炒”定位，
從啟動調控到政策加碼，
再到持續出臺行業規範，
不斷完善各項調控措施。
2019年：精準施策
住房問題既是民生問題也是發展問題。2019年，機構改革後，新住建開局啟航，在新的起點上，惠州市住建局穩步落實和鞏固“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續深化調控穩定市場，因城施策，通過商品房價格指導優化、完善限售措施遏制投機炒房、強化市場監管、推進預售資金監管模式改革等措施實施精準化調控，實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。惠州房地產市場呈現以下特點：
1、房地產開發投資增速保持平穩增長
全年房地產開發投資保持穩定增長，同比增長16.9%。特別是進入下半年以來，房地產開發投資增速比去年同期高5-9個百分點。
2、供應量保持充足
全年新房供應量與2018年基本持平，市場上各種類型商品房供應充足，消費者有較大的選擇空間。
3、從市場走勢看，全年呈階段性波動走勢
有一季度末的“小陽春”，也有年中的稍微疲軟的情況，三季度以來隨著深圳先行示範區意見公佈，我市實施差異化調控策略，房地產市場逐漸活躍，銷售增速反彈，全年銷售面積同比小幅上漲。
2019年，惠州房地產行業管理建立起全市“一盤棋”優化商品房價格指導機制，持續整治房地產行業亂象，啟動房地產市場平穩健康發展長效機制專題研究，房地產市場繼續保持價穩量穩態勢，較好完成調控目標任務。
同時，出臺《惠州市住房發展規劃（2019-2022年）》，謀劃建立科學持續住房發展體系。研究起草《惠州市住房保障租賃補貼辦法》，逐步落地住房保障貨幣化，滿足不同類別群體多層次居住需求的住房保障體系逐步趨於完善。
2020年：高質量構建住房保障體系
2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃的收官之年，全市住房和城鄉建設工作圍繞“鍛造一流隊伍、創造一流業績”的目標，聚焦疫情對經濟運行帶來的衝擊和影響，統籌推進住房城鄉建設領域穩增長、促改革、調結構、防風險、保穩定工作，堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展，為全市如期高質量實現全面建成小康社會目標任務作出更大貢獻。
一、緊緊圍繞打贏疫情防控阻擊戰，統籌做好住房城鄉建設領域疫情防控和經濟社會發展。
認真貫徹落實黨中央、國務院關於統籌做好疫情防控和經濟社會秩序恢復工作的決策部署，以及省委、省政府和市委、市政府“兩手抓、兩不誤”的工作安排，毫不放鬆、慎終如始，落實落細疫情防控各項舉措，做到戰疫情、穩經濟“兩手抓、兩促進”，全面徹底打贏這場人民戰爭、總體戰、阻擊戰。
市住建局深入分析研判疫情對經濟運行帶來的影響，為助力企業破解復工復產面臨的建材採購困難、招工用工難、資金緊張、工期履約困難、經營成本增加等難題，主動作為，出臺包括業務審批實行網上辦理、順延施工工期、調整預售資金監管比例，延緩繳納住房公積金等一系列措施，為企業紓困，促進房地產市場平穩健康發展。
此外，分區分級推動房地產業、建築業復工復產，堅決打好返惠從業人員安全返崗高峰防禦戰、在建工地安全復工攻堅戰。市住建局成立7個專項督導組，多輪督查督導建築業企業和房地產開發企業做好疫情防控和復工復產的“雙促進”，幫扶企業迅速復產復工。截止目前，建築業企業基本全面復工，房地產開發企業復工率超過70%，人員到崗人數超過13萬人，市場復甦動能不斷增強。
二、緊緊圍繞穩地價穩房價穩預期，高質量構建住房供應和保障體系。
1、促進房地產市場平穩健康發展
優化商品房價格形成機制，完善預售資金監管機制，起草房產交易管理辦法，推動房產交易系統建設，逐步探索建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，制定“一城一策”工作方案。集中開展房地產領域專項整治，推動房地產業發展形勢向穩向好。
2、提升行業治理水平
推動“房地產行業自律促進委員會”、“建築行業自律委員會”和“物業管理行業自律委員會”高效運作，並探索建立住房和建築糾紛人民調解委員會，切實形成“1+3”行業治理新格局。全面組織實施《關於以黨建引領推進業主委員會和物業服務企業建設的實施意見》，充分發揮黨組織對基層社區治理的政治導向作用，在推動實現共建共治共享上取得新進展。推動行業治理各環節有機銜接，構建人人有責、人人盡責、人人享有的行業治理體系。
3、完善城鎮住房保障體系
探索建立以公租房、政策性租賃住房、棚戶區改造、老舊小區改造為主體的城鎮住房保障體系。出臺《惠州市住房保障租賃補貼辦法》，確保租賃補貼與實物保障有序銜接。繼續擴大住房保障覆蓋面，重點保障環衛、公交等公共服務行業以及重點發展產業符合條件的青年職工和外來務工人員。積極培育和發展住房租賃市場。
