淨利潤以及淨利潤率是衡量企業在一定時期內的賺錢能力。截至2020年4月30日，2019年房企年報發佈接近尾聲，哪些房企最賺錢？哪些房企又遭遇盈利大考？
新京報房產新聞部以銷售規模50強房企為基礎，推出《2019年50強房企淨利潤/歸母淨利潤排行榜》《2019年50強房企淨利潤率排行榜》，從部分樣本企業的研究對房地產行業整體盈利狀況窺探一二。
縱觀2019年50強房企淨利潤指標，超過9成房企實現增長，但整體的賺錢能力相比2018年有所下降，其中有一半企業淨利潤率同比下降。具體到單個企業，碧桂園以612.02億元位於淨利潤榜單第一，合景泰富則在淨利潤率方面保持第一。
超9成房企淨利潤上漲，4家企業下滑
數據顯示，2019年，50家房企淨利潤平均同比增長36.45%，其中 46家企業上漲，4家下降。上漲房企中，2家企業同比增速超過100%，15家企業超過50%，增速超過20%的企業有32家。在歸母淨利潤方面，50強房企同比增長33.75%，其中 46家企業上漲，增速超過20%的企業有27家。
淨利潤和歸母淨利潤增速最高的是新力控股，這也是其上市後的首份財報。數據顯示，2019年，新力控股實現淨利潤為20.14億元，同比增長262.88%；歸母淨利潤19.58億元，同比增長約372.95%。新力控股稱，報告期內淨利潤增長，主要因該公司在2019年度所交付房地產的平均售價及總建築面積增加。
不過，雖然新力控股的盈利大幅增加，但淨利潤率卻低至7.46%。
50家房企中，有4家企業的淨利潤和歸母淨利潤負增長，其中遠洋集團、中國恆大、泰禾集團的歸母淨利潤分別同比下降25.69%、53.78%、67.63%，首開股份的淨利潤同比增加41.47%，但歸母淨利潤則下降12.91%。
龍頭房企賺錢能力拉開梯隊，中海蟬聯“利潤王”
具體到淨利潤額來看，數據顯示，50家房企中，有18家淨利潤超百億元，16家企業歸母淨利潤超百億元。其中，碧桂園以淨利潤612.02億元排名第一，其次是萬科和中海地產，分別為551.3億元、427.47億元。
龍頭房企賺錢能力也明顯分化，上述淨利潤前三名房企中，各自分別佔據600億元、500億元、400億元三個梯隊，而三甲之外，保利地產、華潤置地、中國恆大位於300億-400億元區間，融創中國和龍湖集團在200億-300億元區間。
值得關注的是，在歸母淨利潤方面，中海地產蟬聯“利潤王”，達到416.18億元，碧桂園和萬科位居第二、第三名，分別為395.5億元、388.7億元。
少數股東權益增加，多家房企利潤含金量打折扣
隨著房企對於規模訴求的加強，以及因土地市場價格不斷上漲而“抱團取暖”的需求，近年來合作開發逐漸成為房企普遍採取的一種業務模式，這對於有規模擴張需求的企業來說是一件“好事”。但是隨之而來的，則是發展過程中財務指標增長與銷售規模增長、淨利潤與歸母淨利潤的不匹配。
比如，金地集團淨利潤154.65億元，位於淨利潤的第12名，歸母淨利潤100.8億元，位於第16名；中梁控股淨利潤位於第24名，歸母淨利潤位於第31名；融信中國淨利潤位於第26名，歸母淨利潤位於第36名；首開股份淨利潤位於第27名，歸母淨利潤位於第37名；越秀地產淨利潤位於第30名，歸母淨利潤位於第34名；濱江集團淨利潤位於第38名，歸母淨利潤位於第46名。
由於“少數股東損益與少數股東權益、公司歸母淨利潤增長趨勢不一致”的問題，金科股份還被深交所問詢。
年報顯示，2017年-2019年，金科地產歸母淨利潤同比增速分別為43.67%、93.85%和46.06%，少數股東權益分別為25.97億元、145.86億元、247.84億元，而歸屬於少數股東損益分別為2.81億元、1.91億元、7.60億元。深交所要求金科股份說明上述增長趨勢不一致的原因。
金科地產回應稱，公司自2017年陸續開展合資合作，隨著公司開發規模的擴大，合資合作項目的增加，2018年、2019年少數股東權益進一步增加。2017-2019年的土地購置，金科地產權益佔比分別為72.45%、63.84%、63.28%。與此同時，項目結轉存在期限錯配問題。
25家房企淨利潤率同比下降，12家低於10%
在淨利潤率方面，50家房企平均值是14.29%，低於2018年的14.89%，值得關注的是，50家企業中，有一半房企出現淨利潤率同比下降的情況。地產下行週期，賺錢能力下降是大勢所趨。
具體來看，合景泰富雖然淨利潤率同比下降了15.27個百分點，但仍以40.29 %排名第一。其次是中海地產、金地集團，分別為25.4%、24.51%，即便是“利潤王”，中海地產在2019年的淨利潤率也微降了0.8個百分點。
此外，50家企業中，有12家淨利潤率低於10%，這些企業分別是正榮地產、金科股份、佳兆業、遠洋集團、建業地產、新力控股、陽光城、中國恆大、中南建設、綠城中國、綠地控股、泰禾集團。
這12家企業中，泰禾集團下降最多，為8.36個百分點。對此，泰禾集團表示，2019年公司通過轉讓項目股權形式與合作方共同開發，累計減少並表項目21個，導致房地產銷售業務收入同比減少約72億元。與此同時，受國家房地產調控政策影響，公司2019年度毛利率同比大幅下滑，影響淨利潤約20億元。
新京報記者 段文平 製圖 李禾煒
編輯 楊娟娟 校對 李銘
