土地制度巨变
土地制度将迎来巨大变革，它涉及8亿农民的身家财富！
最近全国人大常委会审议了最新的土地管理法、城市房地产管理法修正草案
1、删去了原有的从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；
2、对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
3、现行城市房地产管理法，关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改。
以上土地政策的变化可以总结为：集体土地可以直接入市；非农建设用地不再必须经历转为国有这个程序；符合规定要求的，农民可以直接卖地或者出租。尽管这只是一个草案，但是透露了接下来土地改革的方向。一旦实施，等于是给八亿农民发了一个大礼包，对于农民来说绝对是重大利好消息。可喜可贺，值得庆祝。
改革会有哪些影响
从这次草案的规定看，只是涉及工业和商业的经营用途，并未涉及宅基地。关于宅基地可能的改革方向和影响请看之前我们的文章《城里人可以买农村宅基地？中国城市化的大幕即将拉开》。
这次草案如果最终实施，主要影响有三点：
一、降低企业和公司用地的成本，因为过去的“中间商消失了”。
二、最大的收益者是8亿农民，尤其是城市近郊地方的农民，他们的身家财富将大增。
三、更大的利好是楼市。未来人口流动的方向一定是城市，农民手里的土地财富变现后，就会去城市买房，这将大大利好中国的楼市和城市化。
对楼市的巨大影响
对楼市的影响单独拿出来分析。稍作思考会明白，给农民发的大礼包的红利可不是凭空来的，这是以地方政府减少收入为代价的。我们曾经说过未来楼市中的“三驾马车”的出现会成为大趋势。第一架马车仍然是土地收入。这驾马车受到影响后，第二驾马车会逐渐发挥作用。这一架马车就是大力发展租赁住房和共有产权房，国家会依靠租金和土地的增值来获得收入，所以未来租赁住房和共有产权房以后一定会发展壮大。
第三驾马车是房产税，房产税的征收是时间的早晚问题，它主要对准的是存量房。总有人会问房产税会不会降房价，事实果真如此吗？实际上，我们大可不必担心，房产税只是一个税种而已。在决定房价的主要因素中，供应、货币、人口没有一个和房产税有关系。而人们对于房子的需求是没有弹性的，这意味着，房产税只会最终计入房子成本，直接转移到购买者身上。对于楼市影响最大的还是第二驾马车：租赁住房和共有产权房的大规模的推出，必然要挤占商品房的供应，未来完全拥有产权的商品房和公寓会变得稀缺。结论是：有效城市有效地区自己完全拥有产权的房子会变得有价值，它们是最好的投资品！
为什么会有这样的改革趋势
当前的新政策层出不穷，我们需要以更大的视野看待一连串的变化，如果只跟随政策变化，就会疲于应付解释，看不清大势。事情之间往往都是有联系的，比如土地的确权，土地的三权分置，包括这次草案的修改的内容，这些变化都全部都指向了农村的土地和宅基地。目前农村的土地改革已经箭在弦上。为什么会有这样的改革趋势？这就是城市化，这个观点我们曾经明确表述过。城市化的一个难点就是农民进城，目前农民拥有的土地无法变现，只能在有限狭窄的范围流通。随着改革的进行，当农民的土地和宅基地可以出售或者出租，进城买房的钱有了，又可以极大推进城市化，可谓一举两得。如果在城市化这个方向继续往上寻找原因，深层原因就是：深化改革，盘活经济，释放土地的巨大红利，使社会的运转效率达到最大化！
最后：未来的土地改革也好，城市化也好，都属于变化，我们的世界需要变化。没有变化，机会就不存在，只是机会任何时候都是留给可以看懂并抓住它的人！
