編者按：疫情影響尚未徹底消退，多地樓市已然風聲四起。部分城市驚現“搶房潮”，是真熱銷還是假繁榮？樓市回暖腳步較快，“紅五月”能否降臨？“後疫情時代”漲聲幾何，現在出手還是繼續觀望？樂居“主編論市”帶你洞察樓市真相，把握買房良機。
天氣真的熱起來了，樓市也是。
濱湖一置業顧問感嘆道，“今天週四一上午一口水都沒喝上、兩條腿感覺都不是自己的，下午還有四五位邀約客戶要來。”
的確，伴隨著復工復產的全面開啟，疫情影響已漸行漸遠，合肥樓市早已擺脫冰封狀態。
如果說疫情之下，2月合肥樓市處於冰封狀態，那麼，3月樓市處於重啟狀態，4月快速回溫。而今，樓市溫度明顯升高，“紅五月”能否降臨？
NO.1|壹
4月合肥超2190套房源入市，市場分化明顯
春江水暖鴨先知，合肥樓市真實溫度究竟如何？第一傳達官一定是——新房市場。
據克而瑞合肥監測，3月合肥市區超18家樓盤推新，1673套房源集中入市，均為線上開盤，平均去化約38.67%，其中合肥雅郡和中海九樾2大純新盤首次入市。
4月樓市推盤節奏加快，截至4月26日，合肥超28家樓盤推新，2190套房源入市，與3月相比，入市房源增加30.9%。4月平均去化率約44.38%，較3月顯著提升。
直到4月末梢，純新盤才正式出山，保利和光塵樾等3大樓盤搶在“五一”黃金週前後入市。毫無疑問，“五一”黃金週期間，合肥樓市將掀起新一輪加推潮，錦繡花城、中梁力高雲湖印等多家樓盤宣佈加推在即。
值得注意的是，4月合肥終於迎來線下開盤。4月19日，高速中央公園在售樓部開盤，加推16#、18#裝修小高層，共58套房源。這是合肥樓市按下“暫停鍵”之後首次線下開盤活動。
與此同時，4月末合肥樓市非常熱鬧，線下活動陸續重啟，售樓部開放、品牌發佈會等一個接著一個。
買房人經常吐槽“合肥房價太高”，但遇到選擇的時候，總是跟著價格走——買貴的。落到市場上，合肥樓市分化明顯。濱湖、高新樓盤上演“搶房大戰”，不愁人氣，只爭朝夕；而瑤海、新站、北城等樓盤則苦苦掙扎，同質化明顯，競爭壓力大，而地緣性客群有限，供需初步呈現失衡狀態。
以萬科森林公園為例，近期廬陽區萬科森林公園700萬別墅突襲開盤，58套房源，建面約250㎡，一眾富豪全款來搶。反之，部分樓盤推出分期付款福利，首付僅10萬起，然而買房人並不買賬。
新房市場分化至此，一邊紅紅火火、火焰高漲；一邊悽悽慘慘、寒冬未過。
NO.2|貳
二手房膨脹！有房東加價10萬賣房
據鏈家網統計，2020年整個2月份二手房帶看量僅26次，而到了3月份10495的帶看量，基本回歸到2020年1月水平，但是較往年帶看動輒3萬+的平均水平，仍有所欠缺。
目前4月數據尚未出爐，不過，可預見較3月數據有明顯增長。但4月29日一天，新增房源588套，新增客戶3342位，帶看739次。
從中介瞭解到，4月中下旬二手房帶看基本回歸常態。“很多客戶最近一直再催，趁著五一小長假抓緊看房，儘快塵埃落定，抱得新房。“
今年準備結婚的汪先生談到，“原本打算國慶節結婚，急著準備婚房，新房等不起，一直在看二手房。五一黃金週一定要把房子定下來，首選學區房。”
說到二手房中的“硬通貨”，當屬學區房。合肥二手房的每一次“飆漲”，均離不開優質學區的引入。
例如，中國科大基礎教育集團簽約合肥高新區，合作義務教育階段公辦初級中學，位置在合肥高新區天通路旁H地塊（現合肥光華學校校址），周邊小區隨之一片歡呼。據數據顯示，徽商優山美地多個小戶型掛牌價上漲10萬/套，房東心態膨脹。
小區城市配套的每一次升級，意味著房產的增值。多數情況下，二手房的價格穩中有漲，“大漲大跌”的情況屬於少數，細水長流才是常態。
NO.3|叄
合肥2020年供地計劃出爐，供地速度或加快
據統計，今年1-4月，合肥共計出讓16宗地，合計3633.7568畝，成交金額累計超341.8億元。值得注意的是，2月份因為受疫情影響，所以沒有地塊供應。
同樣如此，今年1-4月份相比較往年土市整體表現平平。拿4月份來說。合肥共計成功出讓5宗地，成交面積累計415.2632畝，成交金額累計達33.0761億元，而在2019年，4月份合肥成功出讓26宗地，在強烈對比下，可以看出目前合肥土地市場不管是出讓還是房企拿地，節奏都放緩。
當下合肥土地市場也在逐步呈現分化，部分優質地塊頻頻爆發搶地戰，比如今年3月份的經開和濱湖地塊，各大房企競自持面積破紀錄，拿地決心可見一斑。其次，部分非主城區地塊也用報名人數不足出現延期表現，這也反應房企拿地愈來愈謹慎，畢竟因為疫情，房地產市場也受到一定的影響，目前市場走向並不明朗，房企拿地更會深思熟慮。
可以預見的是，接下來合肥土地市場上，有實力的大品牌房企將會成為拿地主力軍，小房企拿地難度會增加；此外，房企聯合開發或將成為主流，共同開發完成企業指標的同時又能分擔風險，大房企也不例外。
隨著疫情進入穩定期，近日合肥市國土局也發佈了2020年合肥土地供應計劃表，今年合肥計劃出讓47宗6397.2095畝地。其中包河6宗、濱湖6宗、經開4宗、蜀山8宗、高新3宗、廬陽5宗、瑤海6宗、新站9宗！
從區域來看，新站區擬供地一馬當先，9宗1459.2畝地即將入市，且多為淨地。從各區域總供應面積來看，經開區1852畝、新站區1459.2畝、包河區855.4395畝位列前三。
從單一地塊面積來看，面積超200畝的“巨無霸”地塊有6宗，經開區約1535畝地塊佔據榜首位置，新站525畝、包河413畝2宗地緊隨其後。
2020年已經過去三分之一，接下來，土地市場或將加大供應量、加快供應速度。據最新公共資源交易網發佈，5月份合肥擬出讓16宗地，合計1163.91畝，供地數量是前四個月之和。
NO.4|肆
合肥房貸利率居高不下，全國第六
截止目前，合肥在樓市政策方面並未出現大的調整和變化，趨於平穩。不過在房貸利率方面，合肥卻並不“低調”。
據最新的全國房貸數據顯示，合肥以首套房貸平均利率5.88%，位列全國首套房貸利率最高的十大城市第六名。
事實上，合肥房貸利率自2017年以來至今都處於高位狀態，從一開始的首套房貸利率上調5%到25%再到如今LPR執行，合肥房貸利率從未停止過上調的步伐。
拿全國平均水平相比較，同樣100萬的貸款，30年下來僅僅利息這一項支出，合肥人就需要多花近10萬，月供多付253元/月。
據最新房貸利率調查，合肥目前主流銀行的房貸利率基本維持5.88%。就算LPR基點有所下調，銀行也會調整加點保持原有執行利率不變，目前首套房依舊按照5.88%來執行。
此外相比較年末，目前合肥各大銀行放款時間相對較快。
二手房貸款方面，合肥多家銀行支行停做二手房貸款業務。交通銀行、郵政儲蓄、中信銀行、浦發銀行、華夏銀行5家銀行表示，暫緩辦理二手房房貸。
央行副行長劉國強2月27日在支持中小微企業發展和加大對個體工商戶扶持力度有關情況舉行發佈會上表示，要繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
全球及國內經濟承壓較大，需要降息刺激經濟。多國已進入負利率時代，比如丹麥已經推出了固定利率0%的20年期貸款。
從2019年中開始，LPR的錨MLF利率就已經出現明顯下調信號，今年2月17日、4月15號，MLF利率2次下調，最高下調20個點。
因此除非貸款即將結清或計劃短時間結清的，長期貸款的建議轉化LPR比較划算，畢竟LPR下降，月供也會下降。
NO.5|伍
春天花已開！五一樂居薦好房
結語
最好的買房時機就是當下，“五一”黃金週，不妨先去售樓部轉一圈，“你打車，我買單”，樂居合肥為買房人打通買房“最後一公里”。
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文章來源:樂居買房
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