無論在哪座城市，濱河的區域都是在一座城市發展及開發中的重要資源，在提高城市環境質量瀋陽也不例外。在一河兩岸規劃的推動下，城市沿河板塊紛紛崛起，長白、長青、東湖等板塊也在近年來逐漸走入購房者的視野，今日我們就來聊聊潛力區域---長青板塊。
從瀋陽目前發展趨勢來看，一河兩岸的沿線，較為熱門的板塊包含五里河、長青、長白等，其中知名且受到各位家長重視的教育板塊，長白一直以教育資源聞名，其河景優勢反而不甚明顯，加之區域內居住密度較高，讓很多追求生活舒適度的購房者轉而將目光投向了其它區域。五里河板塊可謂是所處河景位置極優。這裡是瀋陽豪宅聚集地，附近有雅頌居、寶能、春河裡、新世界等等瀋陽人熟知的品牌豪宅，更有瀋陽最好的學區七中。但是這個區域價格可謂是高不可攀且房產資源十分稀缺。長青板塊的崛起逐漸成為新瀋陽人置業的又一選擇。
▲長青街快速路圖/來源於網絡
去年年底，長青街快速路主線竣工通車，這裡實現了從瀋陽東一環至渾南地區全線無信號通行。8月17日，長青街快速路又傳好消息：該快速路剩餘工程全部竣工，正式完成了與二環路、東一環快速路、渾南大道快速路等交通要道有效銜接。至此，長青街快速路正式成為瀋陽東南部重要交通樞紐，未來將極大地緩解青年大街、南北快速路的交通壓力。
長青作為適合宜居的發展區域可以說是看點也是頗多的，隨著金地琥珀天地等商業的營業，長青逐步從過去的“荒無人煙”逐漸轉向純熟的生活區。在過渡的同時，區域內的長青灣公園等綠化設施的建設，也使得長青板塊推向了新的發展點。“潛力大”、“可發展”也成為了區域成長、進步的標籤。
在軌道交通方面，長青板塊擁有瀋陽地鐵九、十號線雙地鐵的貫穿，目前九號線、十號線的通車無疑是使得板塊利好再升級。
長青二手房分佈圖/棟察樓市制圖
從另一個角度來看，長青板塊作為奧體中心的核心輻射板塊，是能夠率先享受到奧體增值紅利的，奧體板塊已有較為成熟的商業，且東湖板塊近期規劃不斷，長青作為“中間橋樑”，坐享其兩大板塊的利好，因此這裡不僅受到投資者的追捧，房企對該板塊更是有著十足的信心。
長青板塊新房/棟察樓市制圖
長青板塊二手房均價表/棟察樓市制表（數據來源貝殼網）
目前長青板塊在售新房不多，同時我們整理了下週邊二手房的情況。均價在10000-17000元/㎡之間，就瀋陽整體最新10月房價來看，價格是在置業者選擇範圍之內的。距離較近的東湖板塊新盤價格雖然待定，但是按照整體拍地價格發展趨勢來看，高層預測在2萬+。這也勢必會帶動長青的發展。
舉個例子：
金地濱河國際位於長青板塊內最新的掛牌價格為125萬元，123萬元成交。比掛牌金額僅減少了2萬元。73.32平米房源成交均價12657元。
金地濱河國際園區 實景圖 /圖片來源：貝殼網
從同小區整體出售房源中我們可看出整體的價格區間在12800-13800元之間；整體小區近來成交特別好，最值得一提的便是地理位置-交通的建設，使得區域加快發展。整體園區還是非常新的，物業也是金地自營物業，距今僅5年的次新大品牌房企且同等價位的二手房整體性價比也是非常高的。
格林馨港灣實景圖/圖片來源：貝殼網
圖片來源：貝殼網
金地棕櫚島 實景圖 /圖片來源：貝殼網
圖片來源：貝殼網
從整理的數據中我們可以發現：這些二手房整體的成交均價在10500-14000元之間，多數建設於2014-2015年期間，作為精裝二手房整體價格也是非常良心的，性價比超高，園區物業不錯，置業者可關注。
區域聲音
長青灣公園實景圖/來源網絡
一河兩岸從地理位置上看購房者不僅可以享受河景、星星廣場與花海建設的長青灣公園、便利的交通（瀋陽地鐵九號線、十號線以及快速路）以及三環內較有優勢的位置，這樣看來區域內新房及二手房價格就整體渾南房價來看並不是特別貴，區域內二手房偏多性價比超高。
我們須理性、客觀的看待長青板塊，教育配套上有所欠缺。但是如果自住是十分值得推薦的。
那麼，熱門板塊逐漸飽和的浪潮中，置業的你會選擇長青這個潛力、宜居板塊嗎？或許有一天這裡會成為下一個“新市府”也說不定呢？
