reits培訓REITs項目申報培訓SPV培訓PPP財稅培訓

關於舉辦2020基建REITs項目申報實操及SPV運營、竣工驗收與審計和PPP稅務籌劃、財務測算培訓的通知

各有關單位：

為了貫徹落實黨中央、國務院關於防風險、去槓桿、穩投資、補短板決策部署。按照發改委與中國證監會聯合印發的《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》要求，日前國家發展改革委辦公廳下發了《關於做好基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點項目申報工作的通知》（發改辦投資〔2020〕586號）為解決大家在REITs試點實操中的實際問題，促進PPP項目與基建REITs項目想結合，大講堂決定舉辦“2020基建REITs項目申報實操及SPV運營、竣工驗收與審計和PPP稅務籌劃、財務測算”系列培訓班。

請各單位派員參加，現將具體事項通知如下。

一、 培訓內容

模塊一:基礎設施REITs 帶來的市場機會

（一）REITs 基本原理與交易結構

1. 1. REITs 概念與定義
2. 2. REITs 的原理和特徵
3. 3. REITs 與類REITs 比較
4. 4. REITs 的種類
5. 5. 權益型和抵押型REITs
6. 6. 公募REITs與私募REITs
7. 7. REITs 的交易結構

（二）基礎設施REITs 優劣勢及存在問題

1. 1. 基礎設施REITs 的原理和特點
2. 2. 基礎設施REITs 的雙重屬性
3. 3. 基礎設施REITs 的優勢和劣勢
4. 4. 國內類REITs 的探索
5. 5. 境外REITs 介紹
6. 6. 基礎設施REITs 存在的問題

（三）基礎設施REITs 試點帶來的市場機會

1. 1. 《關於推進基礎設施領域REITs 試點相關工作的通知》解讀
2. 2. 《公開募集基礎設施證券投資基金指引》解讀
3. 3. “公募基金+ABS”結構
4. 4. 基礎設施REITs 發行流程
5. 5. 基礎設施REITs 的作用
6. 6. 基礎設施REITs 帶來的市場機會

（四）REITs 底層資產的轉讓及測算

1. 1. 基礎資產的估值及項目淨現金流測算，
2. 2. 適合發行REITs 的基礎設施領域和和資產類型
3. 3. 作為底層資產的基礎設施資產及特許經營權轉讓政策
4. 4. 基礎資產的估值及項目淨現金流測算
5. 5. REITs 紅利分配環節
6. 6. 底層資產的運營管理

（五）REITs 案例與分析

模塊二、公募、私募REITs項目申報實務

（一）申報公募基建REITs試點實務

1. 1. 項目基本要求
2. 2. 申報準備工作
3. 3. 項目申報流程
4. 4. 試點的意義和標準

（二）發行基建類REITs工作實務

1. 1. 項目基本要求
2. 2. 類REITs的方案設計
3. 3. 發行流程與要點
4. 4. 推動要點和價格

模塊三《SPV公司標準操作規程》大綱

（一）母公司前置審批管理

1. 1. 簽訂PPP項目投資協議
2. 2. 社會資本高管任命
3. 3. 項目公司團隊組建
4. 4. 前後端交底
5. 5. 交底內容和合同學習
6. 6. 項目公司總經理工作目標責任書籤訂等6條

（二）項目公司經營管理

1. 1. 項目公司成立
2. 2. 作價入股處理
3. 3. PPP項目合同簽訂
4. 4. 施工總承包合同簽訂
5. 5. 項目公司首次會議召開
6. 6. 建設單位管理費的計劃和使用等26條

（三）項目公司建設工程項目管理

1. 1. 一級控制進度計劃的編制與批准
2. 2. 監理大綱的審核和批准
3. 3. 施工組織設計的審核和批准等66條

（四）項目公司項目運營管理

1. 1. 項目的試運營處理
2. 2. 運營保函提交
3. 3. 運營期保險的方案和購買
4. 4. 獲得運營許可
5. 5. 運營策劃方案和運營管理手冊的編制和批准
6. 6. 運營管理制度的更新和批准等42條

（五）項目公司移交管理

1. 1. 項目移交方案策劃
2. 2. 項目移交前準備
3. 3. 移交保函提交等20條

（六）其他

1. 1. 合同爭議的處理
2. 2. 補充協議的處理
3. 3. 合同修訂的處理等6條

模塊四《政府方監管要點》大綱

（一）政府方建設階段監管要點提煉：50條

（二）政府方監管要點

1. 1. 政策部分提煉
2. 2. 項目前期規劃
3. 3. 土地預審
4. 4. 環境評價等前期工作是否按規定完成？
5. 5. 是否已經完成項目建議書或可行性研究報告
6. 6. 是否已經獲得立項批覆等46條

（三）政府方監管要點

1. 1. 行政職能部分提煉
2. 2. 監督檢查建設期間是否存在大氣汙染情形
3. 3. 確認安全文明施工措施是否到位？
4. 4. 確認項目施工期間所需行政審批手續是否及時批出
5. 5. 項目行政許可是否已經全部獲得等7條

（四）政府方監管要點

1. 1. 合同部分提煉
2. 2. 確認是否已經獲得了土地批准手續
3. 3. 相應的費用乙方是否及時完全支付？
4. 4. 並監管確認乙方是否按照協議約定的內容使用該土地等41條

模塊五 PPP項目稅務籌劃

1. PPP稅務理論

（1）PPP涉及的稅種

（2）PPP稅務優惠政策

（3）PPP會計核算特殊性對稅務的影響分析

2. PPP全生命週期稅務風險

（1）PPP項目建設期稅務風險

（2）PPP項目運營期稅務風險

（3）PPP項目移交期稅務風險

（4）PPP稅務改革前景展望

3. PPP全生命週期稅務籌劃

（1）PPP項目識別和準備階段稅務籌劃

（2）PPP項目執行階段稅務籌劃

（3）PPP項目移交階段稅務籌劃

（4）PPP稅務籌劃案例

4. 政府視角的PPP片區項目稅收籌劃

（1）政府熱衷於片區開發的稅收角度分析

（2）華夏幸福模式解析

模塊六 PPP項目各利益相關主體財務熱點問題

1. PPP“一案兩評”財務理論上的要求

（1）三種政府付費公式的選擇

（2）全資本收益率與資本金收益率的選擇

2. 金融機構放款條件對PPP項目財務測算要求

（1）銀行對一案兩評的財務指標要求

（2）償債指標分析

（3）銀行放款傾斜行業

3. 社會資本關注的財務熱點問題分析

（1）施工利潤與資本金投入對比影響社會資本參與PPP積極性

（2）超額收益可能性及分配比例

（3）聯合體利益分成的財務測算

4. PPP項目落地前合同談判階段財務細節問題

（1）保底合法性問題

（2）調價公式

5. PPP行業財務測算風險分析

（1）諮詢機構風險

（2）社會資本風險

（3）政府風險

二、師資介紹

發改委、財政部PPP雙庫專家，REITs實操負責人，證券公司，律師事務所，會計師事務、諮詢公司等實操專家；以專題講座、案例分析、在線答疑相結合的形式進行講解。

三、時間地點

2020年09月22-25日（22日全天報到） 地點：北京市

2020年10月20-23日（20日全天報到） 地點：海口市

四、參培人員

政府：發改、財政、住建、法制、交通運輸、能源、水利、環保、農業、林業、科技、醫院、衛生、養老、教育、文化、倉儲物流與產業園區等部門人員以及政府融資平臺相關人員；

企業：新基建、交通、能源、倉儲物流、環境保護、信息網絡、園區開發等領域；建築建材、城鎮供熱、汙水處理、固廢危廢垃圾處理、倉儲物流、收費公路、水電氣熱等國有及民營企業；國有大中型企業、大型民企以及PPP項目SPV各領域企事業單位管理人員；

金融：證券公司、基金公司、商業銀行、信託公司、資產管理公司、融資租賃公司以及工程諮詢設計、財務顧問、法律行業。

五、培訓費用

視頻課程費：1500元/人。

現場培訓費：3200元/人（享受會員權益：PPP、專項債、REITs等特定領域不限複訓次數，支持所有課件下載，有效期1年）。

會員複訓費：200元/人(會員單位如需相應項目諮詢服務，大講堂將優先安排專家提供解決方案)。

證書申報：2800元/證（自由選擇）。

備註：證書由中國國家人事人才培訓網頒發《債券諮詢師》或者《投融資管理師》；由工信部人才中心頒發大講堂卓越人才培養項目：《REITs項目諮詢與運營管理師》或《PPP諮詢師》、《PPP項目經理》證書；需提供材料：2寸照電子照片（藍底免冠彩照）、身份證複印件、學歷證書複印件各一份（部備案用）。

六、聯繫方式

聯繫人：王彥龍

電 話：18600987208 同微信

附件：培訓班報名表

關鍵字: 稅務 項目 基礎設施