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4月第三週共發佈了23個預售證，算得上是自春節以來，預售證數量最多的一週，堪稱這個春季的首個小高潮。其中武地融創在新洲、江夏的三盤同時取證，均價全部不過萬；另外黃家湖新區大熱的毛坯房武漢融創城8號樓拿證，價格上漲約758元/平；花山地王項綠城鳳起樂鳴4號樓拿證，裝修上漲500元/平。本週東西湖的英赫當代城MOMΛ低價首開，迎來了今年的首個日光樓盤。以下是武漢阿松近日樓市動態彙總。
近期部分預售證截圖：
近期樓市重點消息：
1、本週預售證數量激增
2、純新盤低價首開日光再現
3、難搶日光盤漲價
4、光谷東熱門毛坯房線上交資料
5、長江新城起步區昔日熱盤交房問題多
6、永旺又演“狼來了”
武漢英赫當代城MOMΛ（東西湖-臨空港新城）
低價首開 開盤日光
均價：約9200元/平，毛坯銷售
項目動態：武漢英赫當代城MOMΛ3號樓預售證已拿，已於4月18日首開，主推建面約97-107平供暖毛坯房，均價約9200元/平，毛坯銷售，開盤日光。
預售證截圖：
開盤售罄：
本次開盤是該項目首開：
項目基礎信息點評：
1、臨空港新城，緊鄰京東方，區域有一定發展潛力，不過項目附近暫時沒有地鐵規劃站點，公共交通有所不便。
2、該項目是集商業、醫療、教育、住宅的綜合體項目，自帶的商業配套值得期待。另外特有的綠色科技住宅系統是項目一大核心賣點。
銷售信息點評：
1、該項目均價約9200元/平，成為了東西湖限購區內的價格新低，相比較臨空港新城的大多數項目來說，價格低一些，但位置也偏很多。
2、本次開盤有一定關注度，其實95平米小戶型首付不到30萬，算得上是東西湖低門檻項目了，有部分購房者反映沒有搶到。
綠城鳳起樂鳴（東湖高新-花山）
備案價持平 裝修價格上漲
均價：約18700元/平，含1500元/平裝修
項目動態：綠城鳳起樂鳴G4號樓預售證已拿，將加推建面約110、131平帶裝修房源，帶裝修均價約18700元/平，含1500元/平裝修。
預售證截圖：
項目海報：
毛坯房備案價格表：
該項目於2019年9月底首開，目前已取得五次預售證，本次加推之後高層部分僅剩3、5、7號樓待售。
項目基礎信息點評：
1、花山板塊，居住環境不錯，項目距離19號線站點較近，後期軌交出行方便，自身規劃學校已引進華中科技大學附屬小學+中學。
2、綠城開發，整體品質值得期待。該項目以大戶型為主，戶型不錯。
銷售信息點評：
1、該項目是花山地王，本次加推房源備案價未變，但是裝修價格上漲了500元/平，依然是穩佔花山板塊房價高位，整體均價已超光谷東的一口價，談不上什麼性價比。
2、該項目具有一定關注度，雖然價格較高，算是諸多地王項目中賣的還算不錯的樓盤之一，熱度不高，預計將平銷。
武漢融創城（江夏-黃家湖新區）
說漲就漲 性價比不如年前
均價：約13000元/平，毛坯銷售
項目動態：武漢融創城8號樓預售證已拿，已啟動線上認籌，認籌金10萬，預計4月19日進行剛需搖號，4月20日開盤，主推建面約105-130平米毛坯房源，均價約13000元/平，相比上期價格上漲了758元/平。
預售證截圖：
毛坯房備案價格表：
該項目於2019年12月中旬首開，之後連續兩次加推，1-5號樓均已售罄，本次8號樓加推將是其第四次開盤，後期還有部分房源待售。
基礎信息點評：
1、項目周邊城市面貌不錯，緊鄰地鐵口，暫時配套不足，不過項目周邊生態環境還是不錯的，未來發展很值得期待。
2、項目和白沙洲相比的一大不足是屬於江夏遠城區，而白沙洲是洪山區。
3、本次將加推的8號樓以大戶型為主，屬於典型的連廊結構，沒有之前的90平小戶型了。
銷售信息點評：
1、該項目毛坯銷售，本次加推價格比上期上漲了758元/平，不過比其首開均價還是低了一些，性價比不如之前，但是在區域內來說，還是值得關注的。
2、該項目前幾次開盤均售罄，關注度較高，有一定購買難度。本次將加推8號樓，價格微漲，且戶型面積也均在100平以上，大概率日光，但比之前相對好買。
御江壹品青山樽（青山）
二批次房源拿證 價格微降
均價：整體均價約22364元/平，含3000元/平裝修
項目動態：御江壹品青山樽15、16號樓已拿預售證，將主推建面約96-154平米帶裝修房源，整體均價約22364元/平，含3000元/平裝修，相比首開的14號樓來說，整體均價下降了約292元/平。
預售證截圖：
毛坯房備案價格表：
該項目於2019年8月底首開，本次開盤是其第二次開盤，僅推出14-16號樓，還有大量住宅待售。
項目基礎信息點評：
1、項目位於2.5環青山濱江商務區，一線濱江，緊鄰江灘公園，居住環境不錯。
2、目前推出的樓棟並非一線臨江房源，難看江。另外該項目部分戶型為傳統全朝南結構，通透性較差。
銷售信息點評：
1、項目帶裝修銷售，跟周邊部分毛坯房相比，價格偏高，整體來說性價比一般。
2、青山區域整體熱度一般，賣的慢，該項目前期部分房源還可直接認購，本次價格微漲也屬正常。
洺悅華府（新洲-陽邏-不限購）
二期高層首開 價格持平
均價：約7327元/平，毛坯銷售
項目動態：洺悅華府二期12、13號樓已拿預售證，預計4月19日開盤，主推建面約84-103平高層房源，均價約7327元/平，毛坯銷售，此價格跟前期高層均價持平。
預售證截圖：
該項目一期於2019年4月底首開，一期5棟高層均已推出，還有部分洋房待售，本次開盤是二期高層首開。
項目基礎信息點評：
1、陽邏開發區，周邊較多工業園區，居住環境一般，位置不如陽邏之心板塊，距離地鐵也略有些遠，交通出行不太方便，配套也有所欠缺。
2、本次加推有部分小戶型，總價不高。
銷售信息點評：
1、該項目二期高層首開，均價跟之前一期高層價格持平，相比陽邏之心板塊的房源來說，價格低了不少，但區位實在不行，是談不上性價比。
2、前期關注度以及去化情況一般，還有部分房源可直接認購。
佳兆業悅府（東西湖-臨空港新城）
低價熱盤即將收官
均價：前期高層12900元/平，含2500元/平裝修
項目動態：佳兆業悅府即將加推17、19號樓建面約96-128平米戶型，前期均價約12900元/平米，含2500元/平米裝修，17、19號樓為項目最後2棟，全盤收官在即，目前已開始收資料。
該項目最早於2018年11月首開C地塊的1、2號樓高層住宅，整體加推節奏很快，目前僅剩17、19號樓待售，或將成為臨空港新城率先收官的項目。
樓棟分佈圖：
項目基礎信息點評：
1、臨空港新城中心，在區域內佔據的位置還不錯。緊鄰輕軌1號線三店站，地鐵出行比較方便。
2、整體品質預計屬於合格的剛需樓盤品質，加推樓棟屬於典型連廊結構。
銷售信息點評：
1、該項目已不是東西湖區域最低價了，不過依然具有一定性價比。
2、項目前期去化情況不錯，整體推盤節奏很快，隨著區域供應不斷增加，該項目加推很少日光，不過整體來說，算得上是區域內去化不錯的樓盤，最後兩棟加推，預計也比較好買。
中建星光城（東湖高新-光谷東）
已線上交資料
均價：前期17249元/平，毛坯銷售
項目動態：中建星光城8號樓已於4月18日上午11：00正式提交資料，預計月底加推8號樓建面約96-128平房源，前期均價約17250元/平，毛坯銷售。有人說比之前更容易交上去，也有人說沒有交上。
項目於2019年8月底首開，目前已開盤四次，已推出1-3、5-7、以及11號樓，1號地塊的整體推盤量已過半。
項目基礎信息點評：
1、光谷中心城的西北面，距離三環最近的項目，但和光谷中心城核心商務區有一定距離，交通還算方便。
2、本次戶型跟之前差不多，96平三房比較搶手。
銷售信息點評：
1、中建星光城毛坯銷售，有一定性價比，之前幾次開盤都相對比較難買。不過隨著其後期的漲價，性價比不如之前，也出現剛需開盤未日光現象，最終依靠非剛需選房還是賣完了。
2、本次將加推價格預計與上期持平，目前交資料來看，相對之前更容易交上去，預計也會更容易買到。
以下為武漢城市建設以及樓市新資訊：
長江凱旋城延期交房問題多
近日有購房者向阿松反映，武湖的長江凱旋城一期逾期交房一年多，且二期也已延期交付。據瞭解，該項目一期的購房合同中註明的交房時間為2019年9月30日，一期的實際交房時間為2019年10月20日，確實延期了一年多。該項目二期合同交付時間為2019年12月30日，據網友反映，二期有的樓棟還沒有開始裝修，何時交房還不得而知。
一期相關合同截圖：
一期交付通知：
在城市留言板上，關於長江凱旋城項目交房問題的諮詢也比較多，大多是反映其違約交付且遲遲不支付違約金。相關回復如下：金馬長江凱旋城項目由武漢金馬凱旋置業有限責任公司開發建設。該項目於2019年10月17日取得竣工驗收備案證明（10-19-0319～10-19-0323），合同約定交房時間為2018年9月30日，實際交房時間為2019年10月20日。關於延期交房違約金賠付問題，以雙方簽訂的購房合同內容為準，我單位已要求開發企業與購房人協商解決，若無法協商一致，建議購房人通過法律途徑維護自身合法權益。
城市留言板部分截圖：
除了違約金遲遲不支付之外，還有購房者反映，交房了2個月了，天然氣一直不能開戶通氣。不過這個問題目前預計已經解決。
長江凱旋城位於長江新城起步區內漢施公路與發展路交匯處三環線以東（漢施公路發展路公交站旁），是長江新城起步區劃定後第二個開盤的項目，當時關注度較高。該項目於2016年9月首開，2018年之後推盤節奏很慢，目前還有8棟高層待售。根據其交房問題，可以預計該項目的建設進度也十分緩慢，是否存在資金不足的問題目前還不得而知，對於前期延期交付又遲遲不給違約金的業主來說，估計只能依靠法律手段維護權益。
項目效果圖：
地鐵16號線有望今年下半年雙線貫通
據中鐵十一局施工人員介紹，武漢地鐵16號線川江池站至沌口站區間長約895.681米，4月14日，該區間左線已盾構掘進超過530米，右線也將於5月初始發盾構機，預計今年下半年雙線全部貫通。
據瞭解，2020年經開漢南區將全面推進地鐵16號線建設，確保2021年建成通車，實施紗帽—沌口快速通道建設。在城市留言板上，關於16號線的建設以及通車問題也有明確回覆：16號線一期工程於2021年建成通車，目前建設進度穩定。
16號線也稱漢南線，是連接漢陽、經開、漢南區的一條遠城區地鐵市域快線。該線路目前已全線開工，最早有望2021年通車。該線路南起紗帽周家河站，北至國博中心南站，覆蓋了漢南區域內部分在售樓盤。
16 號線（漢南線）工程線路走向示意圖 ：
狼來了？永旺有望落戶南湖
永旺夢樂城曾先後與光谷、江夏簽約，不過至今仍未有新的進展，能否落戶光谷和江夏還是未知數。最近又傳出永旺夢樂城將落戶南湖，再次引發熱議。
在洪山區2020年4月發佈的關於洪山區執行情況與2020年計劃草案的報告中，有一條提及了2020的主要工作任務，其中表示將統籌推動永旺夢樂城等高效高新項目落地。在武漢城市留言板上，洪山區商務局也回覆稱，永旺夢樂城項已簽約，目前正在尋找合適的項目用地，預計將落地南湖片區。
關於永旺夢樂城落子南湖早就有跡可循。此前，根據區領導2019年第30周主要工作紀實看來，7月23日，洪山區委領導曾會見日本永旺集團。而早在2018年9月，相關領導參加省市領導與永旺集團的見面會，就永旺夢樂城洪山項目進行了深入的洽談溝通。
根據此前網絡圖信息顯示，永旺擬選址點位於楊泗港快速通道與丁字橋路交叉口西南角，用地面積13.3公頃(約200畝)。根據《武漢市南湖城市副中心實施性規劃》階段成果用地和路網方案優化後用地面積約10.69 公頃(約160畝)。總建築量約3萬平方米。不過最終如何還是要以官方公佈信息為準。
有人說永旺選址是“騎驢找馬”，此前忽悠了江夏、東湖高新、青山、黃陂……而且都是簽約儀式都弄瞭然後又黃了！現在又改到南湖了，典型的“狼來了”戲碼，如今大家還信麼？
本週預售證數量基本是前兩個月的數倍，也迎來了春節後的首個日光盤，且也有熱門項目正式漲價，武漢樓市復原的步伐正在逐步加快了！
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