春天到了，油菜花开了，谣言也能传播了。
过年后大家关注的除了股市外，楼市也是众矢之的。为什么？因为楼市与股市绑定在一起。
从居民储蓄与消费的角度来说，“大宗交易”除了投资股票就是房产。当然有些人会说银行理财、信托之流，但这并不准确。
比如大家经常能看到新闻说“专家意见：卖楼炒股”，但你不会看到有说卖楼买信托吧。因此股市与楼市好像一对孪生兄弟，简单说相爱相杀。
股市无谣言，股市只有争论。最近市场对牛市的争论就是个很好的例子，赢就是赢亏就是亏，所有东西都放在台面上。
不过楼市就不一样了。市场到底是涨还是跌，全凭中介的一张嘴。
今年开春后，关于楼市大涨的新闻就时不时见诸报端。最夸张的是燕郊楼市，说涨幅达到单平一万元。也有中介在朋友圈发出消息，晒出房产交易中心车满为患的图片，意在证明新一轮的涨价又开始了。
楼市春天来了是不是真的？首先大家心里都很明白，市场上任何数据统计都是不准确的。买过房的人就知道，为了降低付税，上下家会做低合同，当然钱还是私下里成交。
所以任何人说楼市大涨的新闻，都不能算得上可靠。其实只要看一个数据就很清楚，就是成交量。
如果成交量大涨，说明市场出现了大涨大跌的情况。大跌在历史上好像没有，但笔者经历过的大涨都是伴随着成交量喷发而来。成交量不会造假，你买房总得到房产交易中心才能过户吧。假不了！
案子就是这么简单。看下最近的市场成交量，尤其是二手房的，并没有明显的回暖迹象。因此可以判断，楼市大涨纯属胡扯淡。
但为什么很多人会相信呢？因为跌的实在太久了。很多人2017年高位套牢，而且是加足杠杆买的房子，心里憋得慌。
这一轮阴跌会到什么时候，至今没看出任何迹象。不过多头的日子很难过，最著名的理论是“今年上海会多30万房票”，以此说明购买力增加将造成房价新一轮的涨势。
问题是，当年那30万人被五年限购卡住，难道三年内就不会买房吗？显然没这么傻。这些人看着三四线城市在棚改浇灌下上涨，早就按捺不住买了一套。你买了，再买二套在上海就要七成首付。全国联网哦。
