宁波楼市火爆，买房如何不吃亏？
现如今宁波楼市火爆，房子好卖，住宅库存周期已经下降到3个月，老钟不想引起恐慌，但事实确实是住宅库存很紧张。
以往楼市淡季，购房人买之前是大爷，成了业主之后就变成了孙子。现在呢，房子太好卖，你去售楼处不跟销售表示你愿意买小书包，人家还不高兴搭理你，更别说付了钱之后，这孙子是当定了。
听粉丝说有楼盘搞工地开放日，不允许所有业主进去参观，还搞抽签，我说这是当业主傻吗？
所以今天开始，老钟准备推出一个系列，主题是：买房前，买房后，交付前，老钟教你如何不当孙子不吃亏！
今天我们先从签合同这件事说起！
业内大咖教你买房签合同要注意的关键点
老钟是干营销的，签合同办按揭这些细碎活，在开发商内部体系中，有个二级部分专门负责：销管。比如碧桂园，就有一个很大的签约中心。
这次老钟邀请了在开发商体系中专门负责合同签订和按揭办理的资深人士，但人家不方便出镜，所以以音频的形式，将一些签合同注意点跟各位粉丝交待。
以下是我和他对话的录音，我做了剪辑，去掉了一些废话，同时我以文字形式把录音做了总结。方便听录音的听，不方便的就看文字。
首付交完合同签完，开发商不给你合同是为什么？
这个问题很多粉丝在买房的时候都问过我，担心开发商在客户付了首付并签字之后偷偷改合同。
首先，这种担心没必要，原因看下图。
简而言之，所有的商品房买卖合同，都是经过当地工商局审核并且备案的，备案之后买卖合同很难改。
那为什么有些开发商在你付了首付签完合同之后的当天，不给你合同呢？
有可能这个项目是合作操盘项目，合同章不在售楼处，而是在合作公司的其中一方。也有可能用章要走流程审批。
所以如果在你付了首付之后，一般情况下七天内，开发商都会把盖章后的合同给你。但如果超过七天甚至一个月，合同都没交给你，那有问题的概率就大了。
我首付也付了，合同也签了，开发商不给我发票，合理吗？
这也是粉丝问我的高频问题。
开发商在你付首付签合同之后不给发票，大概率属于避税角度的考虑。发票早开晚开什么时候开，对于开发商而言，是一件大有讲究的事情。
但是对于业主而言，发票迟早会给你，只不过签合同之后立马给你发票，有一种心理上的安全感。
如果开发商在你付了首付之后就开发票给你，在交付前还会有一次换发票的过程。因为新房在交付前，有个面积测绘，如果面积少了或者多了，合同金额要变化，对应的发票金额也要变化。
对这个问题，老钟和业内大咖的意见一致：发票在签合同的时候给不给关系不大，拿自己手上如果弄丢了还要登报声明。关键合同在你手上，这是保障自身利益的最大砝码。
精装修交付，合同中要注意什么？
对于精装修交付的房子，精装配置清单，根据住建和工商部门的要求，现在已经加入到主合同当中。对于购房人而言，重点要关注的是电器/五金/卫浴等是否标明了明确的品牌和型号。
以老钟从业的经验，目前大部分开发商会把品牌在合同中明确，但是型号，基本上能模糊就模糊。原因倒不是开发商想以次充好，而是很多产品的更新迭代基本上以一年为单位，而一个精装修楼盘从首次开盘到交付，基本上要两年半到三年。
但是，一般靠谱的开发商，如果有成熟的招采体系，也敢于把型号放进合同里。
那如果合同中，开发商不写明型号怎么办？
比如中央空调，新风系统，地暖锅炉等。老钟教你们一个办法。目前政府要求开发商的样板房所见即所得，当你们在看样板房的时候，注意拍细节，尤其是那些大电器，比如中央空调外机型号，一定要拍下来。
将来交付时，如果你发现空调型号换了，至少你能知道新型号在功能和价格上是不是和老型号接近。
