随着国家经济的持续发展，居民生活水准有了大幅提升。买房，成了当下青年人结婚的必要因素。
“房产证上怎么就一个名字，不行，一定要把我女儿名字加上”
“爸、妈，打个商量，能不能把媛媛的名字也添上去”
“老伴，你看媛媛都坏了你老陈家的孙子了，还是把她名字也加上吧”
…………
这样的话语，现在不管在电视（安家）中还是生活中都经常遇见了。
“买房”、“房产证加名”成了社会现象。
前期专栏说过“用他人名义买房”的话题，今天专栏带大家一起探讨下“房产证加名”的一些事。
01 什么是房产证
房产证即是房屋所有权证，由国家不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者通过交易、继承、赠与等合法手段，取得房屋合法所有权的，可凭证管理和使用自己的房屋。
房产证有红本（蓝本）、绿本之分。其中，红本和蓝本主要是针对商品房，绿本一般是经济适用房、小产权房等。
- 红本VS绿本
因为，房子建立在土地上，通常来说有房产所有权和土地所有权两种属性，红本（蓝本）全称《房屋所有权证》，所对应的商品房就是房产所有权和土地所有权合一的证。也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房，在房产所有权上有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。但绿本在满足购房时政策依据下，也可以申请转化为红本。
- 红本VS蓝本
红本是房产证原件由产权人保管。蓝本是他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。一般而言，向银行申请购房贷款或是抵押贷款，抵押权人为银行，如果借款人还清此笔贷款，那么银行会出具相关的资料（他项权证、涂销证明等）去房管局办理涂销手续，那么就不存在蓝本了。
不过，随着新办法实行，目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。
02房产证能不能加名
答案是房产证可以加名或改名字的，但需要到当地房管部门申请，经过一定审批程序合格后，予以办理房产证变更登记。
房产证能加几人名字？
答案是不限。目前没有关于房产证能登记几人的相关规定，正常情况下符合条件的均能申请添加。
03房产证怎么加名
房产证加名其实并不像电视或生活中说的，上嘴皮搭下下嘴皮就办好了的。需要到房管部门申请办理，经过一定审批之后，才能办理。那么办理的流程到底是怎样的呢？
房产证加名根据加名对象，夫妻和非夫妻间加名程序不一样；根据还款进度，有房贷和无房贷的加名程序也不一样。下面具体分析：
- 一般来说，婚后购房房产证加名字较为简单：
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。此外，作为婚后购买的房产，是属于双方共同持有，房产证上一人名字还是两人名字，并不影响房产属于夫妻二人共有的事实。一般，也没必要另行登记。
- 较为复杂的是婚前房产证上加名字：
此类情景也多是当下新婚夫妻所常要面对的。结婚前，一方买了婚房，结婚后，想把配偶名字添加入房产证上，作为该房子共有人。这样情况则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，需要交纳一定契税、个人所得税、营业税等税费。同二手房转让一样，此时办理房产证加名，需要根据房屋贷款完成进度进行区分。不过比二手房买卖交易要好的是，不需要受满2年政策影响；各类手续费也不高。
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去当地房地产交易中心办理房产证增加配偶姓名事宜。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多。
这种情况一般视为房屋买卖，需要缴纳的费用也更多。包括每平方米2.5元交易费、万分之5的印花税、不满5年还需交5.5%的营业税以及工本费等等。
不管怎样，要记住一点房产证添加他人名字，代表了你所拥有的产证权益将会被均分；办理之前一定要想清楚了。
另外，办理时带足房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或未婚证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明等证件材料；并且到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
