按理說，買房和租房都是取其居住功能，但受“有房才有家”的傳統觀念影響，為了子女買房，父母們可能會把多年的積蓄“奉獻”出來，即便如此，年輕人還要揹負數十年的房貸，當然，他們算是幸福的，因為有些年輕人買房首付款還得自己賺，不得不因此而推遲婚姻和生子。房價的不斷上漲也引起了國家重視，近年對樓市的調控始終沒有放鬆，房價事實上已進入一個相對平穩的狀態，然而，對於無論是已買房還是未買房的人來說，關乎到財富和購房成本，他們更關心房子會不會迎來“貶值潮”？專家預計：2021年房價將超出常人的想象或意料。
“房價漲跌，根本的原因還是在供需”，供應量是一定的，暫放一邊，就需求看，我們城市化率已過60%，由於“人戶分離”實際情況，實際的城市化率應更高，簡單的說，住房需求減緩是一個不爭的事實，
現在人口的流動，已經逐步脫離“農村向城市流動”，逐漸由“城市與城市之間流動”替代，也就是說，有些地方的房子空置率會越來越高，中小城市在這方面更具劣勢，空置現象不可避免。
住房需求端，在樓市上升期，房產投資參與面較大，據統計，A股上市公司中有一半的房企持有投資性房產，民間炒房團也不少，比如以前有名的溫州、上海等炒房團，但現在我們卻聽不到這些炒房團聲音了，其實，炒房團不僅現在消失了，未來也幾乎不可能有了，這是為何？
因為如果任由樓市泡沫持續放大，不僅僅是斷供、銀行壞賬那麼簡單，最終還是會影響經濟發展，90年代日本的樓市泡沫就是前車之鑑。在這一點上，決策層其實看得非常清楚，提出“房住不炒”，限制個人和企業購房，減少非居住需求。即使樓市在疫情中遭受重創，即使上半年大部分房企全年指標完成率不足40%，有熱點城市冒頭仍舊被嚴格抑制，在近2個月中，管理層已經兩次召集相關城市和重點房企開會，要求務必守住房住不炒這條底線，特別是“三道紅線”的劃出，其實是把高負債的房企逼到牆角。
按照央行的這個新規，有機構統計出一個數據，市面上80%的房企都有“踩線”，要在規定的時間內達到監管標準，能想到的方法都被限制住了，比如融資、發債，其實是沒有別的辦法，只有加強銷售回款，在市場容量既定的情況下，唯有降價促銷才能把觀望的購房者拉入市場，同時需降低借新債的步伐，“一進一限”，房企務必在土地市場上拿地更謹慎，由地價帶動房價的模式也會在接下來的時間終結。
在專家看來，市場管控是我們主動為之，其目的就是防止房地產泡沫擴大化，不僅如此，市場客觀因素也在促使房價迴歸，望正全球宏觀對沖基金董事長劉陳杰分析認為，2021年是退休人口增加的時候，房地產第一個拐點應該就是2021年。所以，專家認為，對於習慣了房價不斷上漲的人來說，2021年的房子將迎“首個貶值潮”，房價將超出常人的想象或者意料。
可以看到，剛剛進入金秋，傳統的樓市旺季沒有如期到來，反而已有龍頭房企連夜發佈降價促銷通知，折扣還比較誘人，不過，大家都是“買漲不買跌”心理，越降價未必越買賬，市場也由賣方市場過渡到買方市場，那些“萬人搶房、時光盤”將逐步成為過去式，由“房子挑人”變為“人挑房子”。這樣的市場，最難受的無疑是那些手上囤積了多套房的人，有大量的新房可選擇，誰還會買二手房呢？當然，這樣的環境，恰恰是越來越利於剛需和改善置業群體。
