原創 葉建英 葉帥起高樓 今天
萬元房衝2萬，有高高的門檻。
就像南風窗說的，冷靜是一種力量。
焦慮的時候，一定要冷靜。
貨幣大放水，手上有50萬的，要小心公寓，手上有100萬的，要小心住宅。中國房地產進入下半場，要對自己好一些，不是對房子好一些。
今天富陽有土拍，金茂秦望地塊以外又一宗限價突破每平方米27000元的宅地要落定。
我們先回顧4月9日的蕭山土拍。糾正兩個朋友圈上流傳的錯誤。
一，金地搶下的戴村地塊的樓面地價不是漲了，而是跌了。
二，南站新城的陽光城地塊的新房限價沒有漲那麼多，你不能拿陽光城的全盤均價跟奧克斯的高層均價去比。
這背後，是杭州土地出讓部門的清醒。
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重點談金地的戴村地塊。
先比較一下邊上的銀泰與德信兩宗涉宅地塊。
因為銀泰的宅地比例僅45%，所以單純從成交價來看，這三塊地住宅部分的樓面地價實際是下跌的。
金地地塊有22%的自持，我們比較德信時光之宸與金地地塊的實際樓面地價。按好地網的測算，德信時光之宸的實際樓面地價為8957元/㎡，金地地塊的實際樓面地價為8578元/㎡，也是下降了400元左右。
再來看整個地塊的新房限價，其實也是下調的。
德信時光之宸有大量的小高層，所以其實際整盤均價是高於16100元/㎡的，而金地地塊的整盤均價就是16100元/㎡，新房限價也是降低了400元左右。
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再說萬元房。
無論是戴村，還是整個蕭山南部，或者整個杭州大都市圈，萬元房都不會缺。
雖然銀泰的泰悅銀座和德信時光之宸，中籤率都不高，但是，到時代大道南伸段通車以後，它打開的不僅僅是戴村，而是整個蕭山南部。
時代大道同樣可以延伸到的河上，這幾天華景川雲流名邸就在登記，毛坯價格是12700-13200元/㎡。59套房源，176戶登記，中籤率33.5%，中籤率明顯高多了。
而向南拓展的還有風情大道快速路和通城快速路，未來將連接從所前到浦陽的大片區域。融創森與海和旭輝浦陽宅地，已經把這片區域打開了，價格是含裝修14000元/㎡。
今年只是浦陽、戴村、河上萬元房「三國殺」的第一年，接下去的第二年、第三年將會有更多的樓盤加入。
金地的戴村地塊照樣也會搶手，對自住的剛需來說也非常不錯，但是要期望快速的增值與上漲，很難。
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除了接下去的量會很多的原因之外，如果蕭山南部的萬元房要跳到1.8-2萬元/㎡的時候，就會面臨實力更強的競爭板塊了。
這些板塊中，東有錢塘新區的大江東核心區，東北有臨平東湖、北有仁和，西有臨安老城區，西南有銀湖和富春灣新城。
臨平東湖在建浙江理工大學時尚學院效果圖
大江東和東湖都是規劃雙地鐵以上的區域行政中心所在地。而富陽江南的富春灣新城，也有雙地鐵規劃和富陽區級的公建配套，是接下來2萬元房的「黑馬」板塊。
杭州目前最重要的任務是集聚人口。只有人來了，這些「黑馬」才能真正的跑起來。只有人來了，杭州才有可能在整個疲軟的大經濟下創造風景獨好的小天地。
所以，雖然貨幣大放水，也不要太擔心房價會猛漲。手上要百萬現金要保值的，我們也建議你趕緊去買房，但是更建議你要冷靜理智，買到真正的好房子。
大宗交易，挑對房子比買房子更重要。
