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針對近期惠州業界都在熱炒的金山湖都梁府項目，惠城區自然資源局4月23日通過惠城發佈回覆稱，沒有接到任何單位、個人對該地塊進行三舊改造的申請，在河南岸街道辦湖山村梁都府三舊改造項目為虛假信息，警方正在進行調查處理。
事件回顧
行業關注的焦點是在4月21日，公眾號深惠房叔發佈一則消息稱，“猛砸62.3億元，要建130棟樓，惠州金山湖土豪村來了”，並詳細給出了項目的投資62.3億元，要建130棟樓，佔地66.6萬平方米，規劃總建面199.8萬平方米的金山湖舊改巨無霸項目，是都梁府項目。
行業迅速發酵，項目的關注點在於金山湖，建設130棟樓的龐大體量，通過查詢，確實在中國招標網上查到了關於惠州都梁府商住項目的審批信息，項目詳情顯示，項目佔地66.6萬平方米，建築面積199.8萬平方米，主要建設130棟商住樓以及其他配套設施，建設單位為惠州仁澤投資有限公司，備案機關為惠城區發展改革局。
通過查詢河南岸街道辦官網、惠城區發展改革局官網，都未能查到關於都梁府或者惠州仁澤投資有限公司的任何資料。
業內人士看法
惠州金山湖一名要求匿名的開發商負責人稱，按照舊改當下的程序，必須要在該村所在的街道辦網站上發佈招標公告，隨後選擇在街道辦網站上公示中標公告，“這都是固定流程，現在不知道是哪種原因，這個項目政府否認了，但是我們行業都知道，三舊改造的程序和時間相當長，要和村民達成協議，然後簽字，金山湖島內的一宗三舊改造項目，現在已經10年了，手續都沒還弄完整，不排除還是在前期的可能。”
上述負責人表示，城區自然資源局回覆是，目前還沒有接到關於該項目任何三舊改造申請，也沒列入三舊改造年度計劃，“就說明項目還在前期的階段，可能還處在和村民協商、村委會協商的工作階段。”
官方回覆
惠城區自然資源局4月23日通過惠城發佈回覆稱，標題為《猛砸62.3億!要建130棟樓!惠州金山湖土豪村來了!》引起較大關注。該局獲悉情況後，馬上向惠州市自然資源局進行彙報溝通。據悉，到目前為止，惠州市自然資源局沒有接到任何單位、個人對該地塊進行“三舊”改造的申請。該地塊的“三舊”改造工作，也沒有列入“三舊”改造年度計劃。
據此，上述網傳河南岸街道湖山村“都梁府”“三舊”改造項目為虛假信息。目前，當地派出所已接到當地群眾對有關網傳涉嫌虛假信息的報案，警方將進一步依法調査處理。
城市更新不同於招拍掛項目，更多的是權屬關係複雜、地方屬性強，因而不少項目都是由當地企業甚至資源方獲取。
如此情形下，一方面使得具有優質資源和實力的企業不敢貿然開展舊改工作成為前期服務商；另一方面不少新晉前期服務商由於工作經驗、團隊實力不足，使得前期工作推進困難重重，極大地影響自身及社會效益。
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