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验房报告是今年新开的栏目，主要汇总房哥验房服务中的真实场景以及验房发现的问题，为大家在收房时提供参考，验房系列的内容都会归纳到验房专栏中，定期更新，关于该小区没有提到的内容，大家可以在留言处进行补充；
今天第一期，走进华远枫悦，时间：2020年4月9日，房屋情况：华远枫悦二期小高层，面积：95平毛坯小三室。
先说结论：如标题所言，里子比面子好，楼道又见大白墙！
撰文：西安房哥
验房师：杨师傅
基本情况
枫悦的位置就在凤城五路东段，对面是万科幸福里，恒大帝景已交付小区，区域内目前在售新房以融创，中南，正荣，大平层洋房为主，起步价17000块左右；
（华远枫悦周边示意）
（小区配套商业实景）
小区周边建材市场较多暂未搬迁，商业以社区底商为主，700米外有地铁四号线百花村站，整个枫悦包含一期二期两个地块，产品包括洋房，小高层，高层，中间以社区规划路区分（外立面颜色也可区分），目前入住户数较多，人气不错；
（小区二手房中介挂价）
不足在于周边环境待改善，无太好公办学校，小区门口二手房的挂出均价在14000元/㎡左右，房源满三满二。
（二期楼栋分布图）
二期包括六栋高层（17，18，19，20，21，22#号楼），两栋小高（23，24#号楼），其中23号楼两个单元，本次查验房屋为此楼栋95平小三室户型。
（房哥验房走进华远枫悦）
二期主入口为南门，有独立门禁，疫情期间管理严格，装修，验房等外来人员需要出示一码通并登记，由业主带领进入。
外立面
不同于一期红褐色拼接的外立面，二期整体为黄色，也是西安近年来新开发商品房的主色调，颜色温暖，稳重，但也千篇一律，让人腻味，区别在于不同小区在真石漆，涂料上的用料不同，以及部分小区会在两层以下干挂石材，其余楼层真石漆（涂料）处理；
（华远枫悦一期外立面实拍）
大部分小区都选黄色既有城市规划的要求，也是跟风，这个颜色来自于最初模仿古典复兴建筑风格配色，后来被滥用了；
住宅这种大规模的流水线式的建筑设计很少考虑配色，感觉不错就直接拿过来了，这个是行业弊病，同时黄色可能也是符合西安古城的气质吧，外加颜色耐脏；
（小区商业裙楼外立面破损）
相对而言，一期洋房的里面就要美观很多，纹路更明晰，配合较大窗墙比，效果不错，之所以外立面多讲了一些，是以为现在房价越来越贵，大家对于小区整体的美观度也愈发关注；
（二期小高层外立面实景）
枫悦二期里面为涂料+真石漆，两层以下没有做石材处理（商业裙楼同理），后期损坏概念较大，虽然美观与否各人都有定论，但用料好坏是骗不了人的。
园林绿化
再来看小区园林绿化情况，由于二期高层和小高层有中间规划路区分，高层的绿化景观还不错，有大的景观组团，在树种选择，树颈大小上比较优秀；
小高层因为地块限制，景观水平只能说马马虎虎，按照西安人以小区树多不多，绿不绿，大不大的标准来看，只能是及格；
西安由于气候原因，小区能供选择的树种并不是很多，常用如下所示：
常绿乔木：大叶女贞、广玉兰、枇杷、白皮松、石楠、桂花；
落叶乔木：朴树、国槐、榉树、五角枫、银杏、栾树、白蜡；
开花乔木：花石榴、樱花、海棠、红梅、紫薇；
有色植物：红枫、鸡爪槭、紫叶李。
各个小区因为标准不同在树龄，树颈选择上有差异，呈现出的效果就会差别很大，华远枫悦二期小高层组团，如下图：
（小区绿化景观实拍，时间：下午3点）
（小区公共路面石材铺地实拍）
实际的观感上，大乔木用到的比较少，绿化密度和高度一般，常见的大国槐，银杏看不到；
但不错的点在于公共道路全部石材铺地，鱼骨拼接，且没有破损污染，临近道路的草坪修剪及时，满目绿色；
（通风井破损及植被坏死实拍）
细节处理上，有不少植被坏死情况，后期需要补种；底下车库通风井细节处理较差，破损明显。
（小区公共设施实拍）
公共设施厂，社区直饮水，座椅，健身器材都有，但数量不多，华远特色的童享乐园也有落地，垃圾台处也做了区分贴砖，防止后期污染草坪。
公共部分
（小高层入户大堂实拍）
入户厅风格简约，全部瓷砖铺贴，顶部筒灯石膏吊顶装饰，无破损，未见吊灯及桌椅板凳等，显得空空荡荡，装修期间，门禁尚未启动；首层电梯厅装修及用料与大堂相同，谈不上高级，正常水平；
（平层电梯，走道，楼梯间实拍）
平层公区，由于没有采用北连廊户型，公摊不大，电梯厅部分瓷砖全覆盖，地面做了波打线，但进入防火门后，各户门口部分全部是大白墙；
在楼道宽度政策，面积不大的背景下，同一个公区，一半白墙，一半瓷砖让人很难理解；有意思的是入户门口自带“土味壁画”一副，在验收过的小区里是头一家；公共楼梯部分，做工政策，墙面无起皮，楼梯踏步无破损。
室内验房
相比较外部的简单处理，室内验房部分的问题确实不多，毛坯房交付，墙面地面平整度尚可，开发商对这点还是有信心的；空鼓仅在厨房窗台有一处，这也是为什么我们总结为面子胜过里子的原因，所有问题如下：
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（验收问题汇总清单）
（入户门验收问题汇总）
空鼓情况较好，所有房间仅有厨房阳台一处，墙体垂直度也还不错，一套下来只有个别墙体存在不垂直的情况，厨房墙面不平整在后期装修时注意，防止厨房柜体安装易倾斜；
（窗户部分剐蹭，橡胶条卷边）
门窗部分，入户门存在橡胶条开胶，开关异响，反锁过紧等小问题，卧室窗户有橡胶条卷边，开关剐蹭等问题，后期找物业维修调整即可；
比较重点的问题是查验客厅柜机空调插孔时漏电实验整体跳闸，卫生间阻燃圈未固定等；总体来说，小问题有一些，但在毛坯房里算是做工还不错的。
奇怪设计
但设计不合理的地方还是有三处，分别在进门的客卫以及书房的空调孔，阳台的栏杆上；在95平的三室做了两卫确实很实用，但面积非常紧张，实用性不佳；
（进门卫生间布局）
图上客卫，马桶下水的位置很尴尬，以常见40cm的马桶安装间距，再刨去后期贴砖水泥面厚度，这个马桶朝着任何方向安装都很奇怪，唯一办法就是马桶坐姿朝门，但又会和洗头台冲突，同时影响门的开关；
在95平多放了一个卫生间，但并不实用，后期在封闭管道入口后只能改为储物间使用。
（书房空调孔洞示意）
第二个不合理在于书房的空调孔位，开口在下，插座在上，一般书房是不会装柜机的，但如果是正常挂机安装，就会出现近两米多的空调管悬在半空的情况，非常不美观；
（交付阳台实拍）
此外，阳台的栏杆质感为塑料材质，比较贴心的是特意做了小区的枫叶logo，内部有无钢材内衬现场看不出来，虽说大部分人后期会拆掉包阳台，但手感确实差了一些，第一次看会吓一跳。
除此之外，房间内的墙面，地面，管道并未发现更多问题，在毛坯房验收的诸多案例里，属于优秀水平，文末也有详细的现场实拍视频。
（华远枫悦地库）
地库部分，还在施工，未最终交付，目前能看到一部分机械车位，独立门禁，地库电梯厅也是做了装修的。
验收总结
以上就是小区从进门，大厅，公区，户内，绿化，验房的综合介绍，应该说户内的毛坯交付质量还是不错的，但户外的景观，配套只能是差强人意；
纵然放在现在看，两年前12000在凤城五路买了小高层是赚了的，是符合一分钱一分货的定位的，但太多超出预期的交付细节，也没有看到；
在这么多收房案例中，华远枫悦也是少有的户内里子跑赢户外面子的小区，我当天问业主满意度如何，答复还可以，那就足够了！
在此后验房报告中，我们也将走进各个小区，通过直播，文字等多种形式去记录好的，坏的，及格的各类交付实景，大家有验房需求，也可以留言报名，可单户，可团购，欢迎大家来撩……
