就在今天，央行宣佈最新5年期以上LPR為4.65% ，比上月下調了10個基點；最新1年期以上LPR為3.85%，比上月下調了20個基點。
這也是自去年利率改革以來，5年期以上LPR的第三年次降息；而1年期以上LPR則為第二次降息。
這意味著，房貸利率也將有所下調。
日期1年期LPR5年期以上LPR2019-8-204.25%4.85%2019-9-204.20%4.85%2019-10-214.20%4.85%2019-11-204.15%4.80%2020-02-204.05%4.75%2020-04-203.85%4.65%
那麼，江門各大銀行房貸利率的具體情況怎麼樣呢？
首套最低加60個基點，利率為5.25%
二套最低加65個基點，利率為5.3%
今早，房姐致電江門10家銀行，瞭解最新房貸利率情況，以下為江門10家銀行的具體房貸利率與增加基點數值一覽表，僅供參考：
銀行4月首套（%）4月二套（%）中行
5.39-5.635
（+74-98.5基點）
5.635-5.88
（+98.5-123基點）
農行
5.635
（+98.5基點）
5.88
（+123基點）
建行
5.88
（+123基點）
6.125
（+147.5基點）
工行
5.635
（+98.5基點）
5.88
（+123基點）
農商
5.35-5.55
（+70-90基點）
5.75
（+110基點）
中信
5.54
（+89基點）
5.78
（+113基點）
招商
5.4
（+75基點）
5.64
（+99基點）
廣發
5.25
（+60基點）
5.3
（+65基點）
交通
5.6
（+95基點）
5.8
（+115基點）
民生
5.45
（+80基點）
5.65
（+100基點）
從上表可以看出，廣發銀行的首套房貸利率較低，最低為LPR+60個基點，具體利率為5.25%，另外，招商的首套房貸利率為LPR+75個基點，具體利率為5.4%。
二套方面，廣發銀行的二套房貸較低，為LPR+65個基點，具體利率為5.3%。
而在總體上來看，首套房貸利率主流為LPR+（75-98.5）個基點，具體利率為5.4-5.635%；二套房貸利率主流為LPR+（98.5-123個）基點，具體利率為5.635-5.88%。
另外，農商銀行表示，對於首套首貸的客戶來說，首套利率最低可做到5.35%，為LPR+70個基點。
據多家銀行經理獲悉，針對LPR的下調，目前中行、農商、農行、建行、工行、交行等銀行還未收到正式的利率調整通告，暫時照舊。
值得一提的是，有不少銀行經理透露，目前LPR的下調，對首套剛需購房者的利好較大；而對於二套的購房者來說，其並無太大變化。
那麼，各大銀行的放款速度如何呢？
各銀行放款速度不一
據房姐瞭解到，大多數銀行額度較為充足，銀行放款速度主要看樓盤那邊的流程情況以及個人信用。
銀行放款速度中行一般農行一般建行正常工行較快農商看辦證速度中信正常招商正常放款廣發正常民生一般
據多家銀行的貸款記錄得知，銀行不一定都能做所有樓盤的房貸，想要辦理房貸的購房者，需要詳細諮詢樓盤的銷售人員或者銀行相關人員。
需要指出的是，以上數據由房姐致電各大銀行支行所得，來源各銀行個貸經理最新口徑，具體以銀行審批為準。
且每個銀行不同支行情況也不盡相同。請知悉。
