有網友指出，大中城市的中產階層，至少要有4套房子，一套是自住房，一套是學區房，一套是投資房，一套是備用房，關鍵時刻能起到作用。最好有一套別墅，配有大露臺，便於活動。
筆者認為，當下及今後，個人及家庭持有的房子，拼的不是套數，而是功能及升值潛力、空間。 也就是說，房子拼的不是數量，而是質量。
在房住不炒，房子數量已經過剩的背景下，一套功能齊全、不斷升值的房子，超過幾套普普通通、在二手房市場上缺乏競爭力的房子。
1、自住房的要求是，最好帶有電梯，面積為100平米左右，屬於小三房即有三個臥室。
2、學區房可以是老破小，為老式步梯房，樓層為三四層，這樣最佳，面積不用大，五六十平米即可。學區房是為了孩子讀書，保證孩子從小享受到優質的基礎教育，要與優質的小學、初中捆綁在一起。
自住房和學區房是可以結合起來的，即帶電梯，100平米左右，擁有好的學區。這樣，一套就足夠了。但在老城區，到處都是老破小，像這樣的房子比較難找，只能在新城區選購，許多
在售的次新房既能較好地滿足自住的需求，又能滿足孩子讀書的需求，而且還可以砍價、挖筍、撿漏喲。
3、投資房，重在選籌準，對房價未來上漲的趨勢預判很準確，應該是每年穩漲10%以上；便於出租，租金收入高，能覆蓋30年月供的三分之一以上。這樣的房子拿到二手房市場上，很搶手，不愁賣，流通性較好。要買對投資房，真的不容易，就像一個人做服裝生意，要從大量的服裝款式中淘到一件爆款，難度太大了，一方面歸功於技術，另一方面又離不開運氣的成分。
4、備用房，可以用於父母的養老，或者父母從鄉下進城，臨時住一些日子。自己要開工作室或者開公司，就能派上用場；親友來了需要接待，暫時住在裡面；倘若家人生了病，可以用於隔離。這樣的房子不用太大，要在老城區的中心位置，最好靠近地鐵口。當然，屋裡裝修得再儘可能好一些，相當於賓館的客房。
投資房和備用房是可以合而為一的。有人說，這樣的房子一旦備用，基本上處於閒置狀態，不就是沒有租金收入了嗎？我覺得，未必如此，可以換一種方式來經營管理這套備而未用的房子，那就是把房子當作民宿來經營，哪怕一個月有半個月租出去，民宿的租金收入也較為可觀。
由此可見，一個家庭，有兩套房子基本上就夠用了，一套是自住房+學區房，另一套是投資房+備用房。家有兩套房子，別說是中產階層，就連普通的工薪階層也可以擁有。
至於別墅，我看還是免了吧。那是重資產中的重資產，總價很高，動不動就是1000萬起步，而且成交量很小，屬於小眾型房產，拿到二手房市場上，比較難賣。
綜上所述，一個家庭在同一座城市，擁有兩套不錯的房子，就可以了；當然，3套以上（含3套），會更好一些。倘若房子套數少的，那就抓緊時間掙錢、攢錢，等到首付夠了，月供沒問題了，那就趕緊買房吧。
