近两年来，南京楼市高潮迭起。2019年，南京全商品住宅共成交83000套，相较于2017和2018年大幅度上涨。2020年以来，南京多个新盘销许均价出现跳涨，多区域商品房价格逐步有节奏放开。比如城北区域（迈皋桥和燕子矶新城）从30000元/平方米涨到35000元/平方米，仙林板块从30000元/平方米到33000元/平方米，江北核心区从30000元/平方米到33000/平方米甚至38000元/平方米（洋房产品），还有城南、江宁等等。
6年来南京楼市年度成交量对比
近期部分楼盘放风价
虽然如今买房的人越来越多，但依然有很多“买房小白”。对于他们来说，除了需要关注房屋的地段、环境、户型、配套、价格之外，还容易忽略房子本身的一些问题，因此而错失很多更有价值的东西。
那么新手买房的误区有哪些呢？
1、攒够了钱再买
十几年来，每一个“等攒够才买”的买房人，都经历了什么叫“首付变车库”的惨痛经历。
2008年，小编冒全家之大不韪在南京买入第一套房产，首付25万。当时，诸如“拉下老脸去借钱”“明年不用借钱了再买有什么不行的”之类的反对声不绝于耳，尤其是下半年全国大降价，更是让小编背负着来自家人的巨大舆论压力。坚强的小编挺过了大半年，2009年，首付两成、90平以下房子免契税、房贷利率7折……利好消息快速释放，全国房价疯涨，身边就有一年中“通过换了几次房子将50万变成500万”活生生的案例。下班回家，小编耳边听到的也就成了“幸好去年买了房”。
之后的2010年、2015年、2017年，如果你依然坚持“攒够了钱再买房”，请问现在的租房生活还好吗？
2、谈恋爱了再买
在脱单之前，年轻人在父母面前最大任务永远是谈恋爱，以至于大多数父母和子女忽略“先买房再恋爱“可能会提升情感成功的概率。毕竟带恋人回自家比回出租屋的感觉好太多，况且拥有资产的单身，才有资格叫“单身贵族”，没房子的只能叫“单身汪”吧。
3、在这个城市安稳了再买
现实是“等你安稳了，房价早就不安稳了”。
不少年轻人因为没有决定是否在这个城市扎根，所以推迟购房计划，结果蹉跎两三年，购房成本涨了几十甚至上百万，三年不吃不喝正好够给楼市交学费。
正确的做法是什么？
在一线或强二线城市的话，只要有购房资格和首付资金，不管长远在不在这个城市工作，都要先买为敬，届时即使到新的城市扎根，手上有现成的资产，卖房置换总比从头攒钱买房来得容易。
4、等结婚了/生娃了再买
“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野”。多少年轻人拿高晓松这句歌词理所应当地说“不能让房子成为阻挡自由放飞的绊脚石”，于是到了结婚才买房或者干脆裸婚，但到了孩子上学时才知道房子对中国人来说不仅意味着一个小窝，而是捆绑了户口、医疗、教育等“特刚需资源”，到了火烧眉毛才买房，必然要付出更大的资金成本。且不说房价涨了多少，仅由于急于入住或用学区，只能买价格更高或更破旧的二手房，居住舒适度打折，资产增值空间也比新房小太多。
5、现在够住就行
如今大部分的刚需购房者都是年轻人，他们大多是单身或者是夫妻两人，所以通常会将置业的目光投向小户型，以免月供压力偏大。其实买房要考虑长远，适婚族买房眼光更要放长远，优先考虑三居室甚至更大户型。
因为在房价上涨通道，两居室的房屋最多够住5年（丁克除外），否则必然面临很大的换房成本。其次，首套房购买资格非常难得，一定要将三成首付的金额用足，房子往大了买。
6、买二手房现买现住
2016年来，南京无数个楼盘一房难求，屡次摇号而不中使得很多买家转战二手房市场，尤其是资金预算有限的刚需容易被老破小诱惑。
然而，老破小表面看来现买现住，但在资产属性上非常欠缺。老破小一般是房龄超过15年以上、没有电梯的房子，户型和环境比较差，而且房屋内部设备的老化，甚至线路也需改造。
此类房子升值潜力太慢。一旦购入这种房源，十年后经济条件改善的时候想换房，你会发现你的老破小过了10年价格还是没有涨多少，换房成本瞬间拉升，除非有非常好的学区，否则出手相当困难。
另外，很多老破小住的都是租客，住户鱼龙混杂，在安全和物业保障上很低，居住体验与新社区相较甚远。
至于怎么挑房子，小编真心提出买房三原则：买早买新买大。
只要坚持这个底线买入南京或其他一二线城市，两年后你会庆幸自己当初的勇敢。
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