來源：中國基金報
中國基金報記者 袁汐
本報4月20日凌晨報道了深圳千萬豪宅被秒光的真相，白天就迎來了監管要求商業銀行自查，深圳市中小企業服務局也表態要配合銀保監部門。深圳今年以來狂奔的房價或將按下暫停鍵。
中國人民銀行深圳市中心支行（以下簡稱“央行深圳中支”）4月20日當天發出《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，只留出幾小時給深圳各銀行閃電自查。“房住不炒”的基調加疫情依然阻擋不了買房的熱情，只有靠監管出手了。
央行深圳中支緊急查
房抵貸經營資金違規入房市
房市歷來有“金三銀四”之說，往往也是調控政策出臺的時候。據悉4月20日，央行深圳中支向深圳市各商業銀行發出《關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》，並要求當日下午兩點半前將自查報告通過專有渠道報送。
《通知》要求各商業銀行對今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況立即開展自查，包括貸前、貸中、貸後等其它情況。
具體來看，對於貸前，要查貸前准入情況，包括借款人名下經營實體的真實性調查情況、借款人持有被抵押房產時間情況及企業成立時間情況。對於貸款管理情況，《通知》要求重點梳理借款人（含企業或個人）自疫情發生即1月25日以來的新購房產，包含住宅和商務公寓等，並以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。對於貸後管理情況，主要檢查借款人貸後新增房產的監測情況。
此外，各銀行此次自查要提供三個關鍵數據，分別是截至2020年3月末的房抵經營貸餘額、2019年3月末餘額及2019年12月末餘額。
深圳房價狂漲背後
或涉及資金違規入市
監管政策頻出的背後，是深圳房市在疫情下走出獨立領漲的行情。
4月16日，國家統計局發佈數據，3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。3月新房銷售價格環比上漲的城市數量達38個，比2月的21個明顯增加；二手房價格環比上漲的城市數量為32個，明顯高於2月份的14個。
數據顯示，房價上漲城市數量明顯增加。70個大中城市中，西寧、杭州、銀川、等10個城市新房價格環比漲幅居前。北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中， 深圳領漲，上海微漲，北京持平，廣州下降。
三月以來，深圳千萬豪宅被秒光的新聞不斷刷屏！據報道，3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽開盤，推出104套公寓，均價11萬元/㎡，總價2000萬元起，結果當晚104套全部售罄。
3月13日，太子灣·灣璽推出14套房源，建築面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。
4月5日，太子灣·灣璽第三次開盤，單價9萬元~13萬元/㎡，總套價格2900萬元~5500萬元，合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。還有“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”……等等新聞層出不窮，這輪地產行情被稱為“疫情景氣”。
對於深圳房價大漲的主要原因，除了買房保值、投資客湧入等因素外，還有可能是不該進入房市的資金違規入市，有業內人士透露，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
業內人士提及的“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”即《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》，該《辦法》於今年2月29日出臺，明確了在2月1日至4月30日期間獲得深圳轄區內銀行業金融機構新增貸款（展期視同新增）的企業或個體工商戶，可享受實際支付利息的50％，最長6個月，最高100萬元的貼息，貼息後中小微企業貸款利率將降至3%左右。這大大低於房貸利率，4月20日公佈的最新LPR數據顯示，房貸利率參考的5年期以上LPR下調為4.65%。
這一現象也被行業協會關注到，呼籲監管關注部分業主的金融加槓桿行為。此前據南都報道，深圳市房地產中介協會表示，根據業內龍頭企業的發酵，疫情期間，全市範圍內的確存在部分業主將房源大幅抬高，以期通過“高評高貸”的方式，向銀行做經營抵押貸款，因為經營貸利率相比房貸利率低，或轉按揭的方式予以高位套現，而這部分的業主的金融加槓桿行為，應引起相關主管部門的關注。
深圳市中小企業服務局也出手監管
不僅僅是央行在行動，深圳市中小企業服務局也出手。4月20日下午3點多時，深圳市中小企業服務局發佈《關於規範實施中小微企業貸款貼息項目的通告》，其中強調“貸款必須用於支持對象生產經營，不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”
深圳市中小企業服務局指出，最近，有報道稱，個別機構和個人弄虛作假，將用於購房、炒股等的貸款包裝後騙取財政貼息。根據《市工業和信息化局關於印發〈深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法〉的通知》（深工信規〔2020〕3號）有關規定，“貸款必須用於支持對象生產經營，不得用於併購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。
深圳市中小企業服務局表示，將嚴格依照上述實施辦法，並會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發現並查實，將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關處理。
深圳住建局：開展為期三個月的市場亂象專項整治行動
19日，近段時間以來，深圳局部片區的二手房價大幅上漲，新房市場出現“喝茶費”等亂象，引起各界關注。對此，深圳市住房和建設局對此作出回應。
深圳市住房和建設局指出，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。據調查，3月份深圳二手住宅均價為每平方米64000元左右，價格總體穩定，市場價格漲幅不大，並未出現個別媒體炒作的價格整體上漲情況。
對部分市民反映個別樓盤“收取喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，當局高度重視，已會同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。
在住房供應方面，今年深圳將新開工建設商品住房1000萬平方米左右，通過加大土地供給、加快新房入市，確保房地產市場供需平衡、價格平穩。同時，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發佈擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康發展。
就在16日傍晚，深圳住建局發佈《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》。《通知》指出，受肺炎疫情影響，深圳房地產項目工地停工，工期延誤嚴重影響項目施工進度，在建項目不能按時入市，一方面企業銷售進度延後，面臨資金和經營壓力；另一方面深圳房地產市場也出現供應緊張等問題，不利於滿足居民合理住房需求和維護房地產市場穩定。
通知規定，加快商品房供應，有利於避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，有利於維護房地產市場穩定。申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規劃許可條件等要求，並保證項目工程質量。今年內，高層建築主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建築完成基礎工程並達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。深圳住建局認為，深圳房地產市場較為成熟，市場化程度較高，各項監管制度較為完善。加快形成商品房有效供應，有利於避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，維護本市房地產市場穩定。
