在3月4日，東莞市政府通過官網發佈了“關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知”。
這個通知的最大亮點是：開發商看起來獲得了更大的降價促銷空間！
就是說，拿到預售證180天之後，
只允許房價上漲5%，
但不設優惠下限，你打1折都沒有問題！
這種制度設定，
只能說明東莞比較自信
那在目前這種大背景下，
東莞出臺“房價隨便降”，到底是什麼意思？
東莞的房價因為疫情大跌了嗎？
不好意思，並沒有！
降價是不可能降價的，前有松山湖有業主一夜提價110萬，後有長安新盤開賣13秒吸金3億元，橋頭項目58分鐘賣光168套房源，東城有盤備案破了6萬.......你還想著降價？不存在的。
比如莞城豐華瓏遠翠瓏灣，此次備案均價為38379元/平，其實朝向好的單元，均價已破4萬/平。
另外，樓盤的漲勢也非常驚人。該項目於2018年9月首次備案，當時備案均價僅2.5萬元/平，與今天的38379元/平相比，足足上漲1.3萬元/平。
也就是說，如果你當時買了，
現在就賺大了
以項目一套126平米的房源計算，
至少有超百萬的利潤了！
那麼問題來了，
這麼多錢要辛苦搬磚多久才能賺得回呢？！
其實不止豐華瓏遠翠瓏灣，萬科御景灣8號、萬科皇馬酈宮、萬科首鑄翡翠東望等樓盤備案價也是創新高，接近4萬門檻。其中，東城萬科皇馬驪宮，開盤單價3.6萬/平，號稱3分鐘售罄，實際上也僅有少量房源。
再如萬科首鑄翡翠東望，均價為33500元/平，推出最後一批超高層洋房，共180套。線上開搶幾分鐘後，便已全部售完。
其中萬科御景灣八號，項目最高備案價更飆到了6萬+，總價破了3000萬元，號稱東莞史上最貴的豪宅，漁村都要靠邊站了。
沒有限制其備案價，說明這就是其房價的真實水平。開賣的成績，體現市場了對房價的認可。
城區樓盤破3萬，已成現實！
為什麼東莞這麼香，
產業結構最優，投資較為穩健
1、經濟上看，經濟結構更加重要，服務業驅動型城市更多脫胎於工業強市。
這張GDP總量及增幅圖沒有太多需要說的，大多是大家比較熟悉的內容。買房不完全看GDP，但是GDP高總歸是好的。
2.這張圖就很有點意思了，各大城市的工業化率和城鎮化率。也就是各個城市的產業結構，是工業主導還是服務業主導。工業化和城鎮化具有明顯的互動關係。高端產業基礎強，現代服務業發達的城市，是房產投資的優選。
從圖上看，一線城市城市化率均超過80%，開始了城市圈和城市群發展的階段未來5-10年，一線城市郊區大發展是普遍規律，比如上海的嘉定、松江、青浦、滴水湖，現在價格對比北京低得離譜，未來3年均價上漲到5-6萬是大概率事件。一線城市環線也將獲得外部效應，得到快速發展。如北京的外圍的燕郊、固安、廊坊，上海附近的花橋、嘉善、千燈、澱山湖、太倉、平湖等。
蘇州、無錫、佛山、東莞等東部製造業強市工業佔比超過40%，城鎮化率超75%，處於工業驅動向現代服務業拉動轉型的關鍵時期；鄭州、合肥、成都等中西部核心二線城市，工業佔比37%，城市化率70%，工業仍是城市發展主要推動力。值得注意的是，製造業是多數城市經濟持續繁榮的根基，工業化從增長到回落是產業發展的自然規律，過早地人為去工業化並不利於城市的長期發展，甚至造成城市產業空心化。傳統制造業強市，依然是轉型為服務業驅動型城市的最佳選擇。
灣姐解讀：大灣區除了廣州、深圳之外，產業經濟結構最好，投資最穩健的城市恐怕非東莞和佛山莫屬。
想說，深圳剛需客，如果只有預算有限，不如買東莞。
與其苦苦糾結於深圳，倒不如把思路放寬一點，考慮範圍擴大到臨深附近的東莞，在既能滿足通勤的條件下，又不用過於犧牲自己的居住體驗，以一個相對便宜的價格舒舒服服地紮根下來。就拿東莞來說，目前東莞臨深的片區均價在2—3萬左右，這個價位也比臨近的龍華、光明友好不少。大部分地方距離比坪山也近很多。
另外東莞本身就有強悍無比的產業基礎作為依託，不管是作為自住還是投資，都有價值。東莞GDP增速很高，從2017年開始，連續三年蟬聯“新一線城市”。未來可以預測，東莞的房價勢必也會水漲船高。
