“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將金山作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊金山的一個新盤項目：建邦國宸府。
項目基本信息
- 項目名稱：建邦國宸府
- 參考單價（元/㎡）：31800
- 地址：上海金山-百聯商圈-同凱路228號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
鄰近名校，教育資源可圈可點。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
小區自然環境較好，可觀賞海景。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
該項目所處板塊尚不成熟，交通配套尚不完善，距離地鐵站點較遠。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
建邦國宸府位於金山。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有萬達廣場(金山店)、樂禧匯050商業中心、東方商廈(金山店)、百聯金山購物中心、易家中心、光明·koko都樂匯，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
樓盤周邊的中小學有海棠小學（重點）、金山小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海建國醫院，醫療資源豐富。
產品評測
建邦國宸府屬於普通住宅。項目類型為複式+花園洋房。
由上海北建置業有限責任公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.35
小區自然環境較好，可觀賞海景。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區做到了人車分流。小區車位配備相當充足（車位總計1484）。小區內部配有健身跑道，這可以說是一個加分項。項目物業是萬科物業，屬於品牌物業，物業費3.20元/平/月。如今物業服務的品質越來越受到購房者的關注，因此物業公司可以說是本項目的一個優勢。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小兩居
面積：78平
2室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（1衛)
面積：90平
3室2廳1衛
戶型3：緊湊小三居（1衛)
面積：86平
3室2廳1衛
戶型4：緊湊小三居（1衛)
面積：90平
3室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手石化的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。此外，樓棟為一梯兩戶配置，因此得房率相對較高，公攤面積相對較小。當然，業主乘坐電梯可能會略有不便。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為石化的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 石化其他新房樓盤：
目前石化的在售新盤，還有合生海景1號，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看合生海景1號項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對建邦國宸府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
