半島記者 江海峰
“陽光城陽”公眾號正式發佈共有產權商品房政策距今已一月有餘,當地樓市可謂收穫了一波不小的紅利:售樓處排起了隊,房源一經推出很快售罄,網籤量大幅增加……尤其是不久前售樓處收到通知該政策口子被拉大,城陽所有企業員工均可申請共有產權商品房後,不少樓盤加快了推盤速度,西海岸成近幾年一直維持的成交第一的位置也一次次失守,而不少原先離買房還有一點距離的剛需人群,也趁機買上了房。
城陽一樓盤發佈的資料
數據:城陽連續三週成交量居全市首位
似乎一夜之間,共有產權商品房政策就輕易撬動了城陽樓市。這個熱度,數據上表現得最直觀。據銳理數據對青島網上房地產的數據進行的統計,最近三週內,城陽區新建商品住宅成交量均排全市首位,而且熱銷項目十分亮眼。
3月30日~4月5日這一週,島城新建商品住宅共計成交1965套,環比下降13.44%。從成交區域來看,城陽區以725套的成交量排在首位,而長久以來佔據榜首的西海岸成交523套,排在第二位。值得注意的是,該周成交面積排行榜單中,前10位的項目全部來自城陽區,這其中有2個高新區的項目不享受紅利,其餘8個項目的好成績,全部得益於共有產權商品房政策。4月6日~4月12日這一週,島城新建商品住宅成交2060套,環比上漲4.83%,城陽區繼續排在首位,成交727套。而成交面積前10名的榜單中,有8個來自城陽區(含一個高新區項目)。而剛剛過去的上週(4月13日~4月19日),島城新建商品住宅成交2682套,環比繼續上漲,上漲幅度為27.57%,城陽區一舉成交909套繼續穩坐頭把交椅,西海岸以727套的成交量屈居第二。在城陽面積排行榜單中,有4個項目來自城陽區(包括一個高新區項目)。
探訪:有樓盤8成購房者為政策客戶，60套房源迅速售罄
島城一優銘家門店的經紀人告訴記者,在此政策之前,他們跑新房市場主要集中在西海岸的老膠南區域和膠州市,因為那邊的合作項目比較多,佣金也比較高。但共有產權商品房政策一經推出,城陽不少新房項目進入排隊狀態。“對於符合政策的人來說,首付和還款可以少3成,是個很大的誘惑。所以我們最近把主要精力放在城陽的樓盤了。”上述經紀人告訴記者。
位於城陽區正陽路一樓盤的一名置業顧問告訴記者,最近整個城陽區的售樓處都挺熱鬧。“我們項目4月中旬剛推了一棟樓60多套毛坯高層產品,都是100平方米和118平方米的套三戶型,均價15000元/平方米左右,不到1個小時就賣完了。這些買房的人當中,8成左右是買的共有產權商品房。”上述置業顧問說。
位於白沙灣片區一項目的一名置業顧問告訴記者,“之前來項目訂購共有產權商品房的大都是老師、醫生、事業單位公職人員或者國企員工,近期我們收到消息說,政策取消產業限制,所有城陽企業員工均可享受這個紅利。所以近期售樓處裡又多了不少人,不少以前因為首付款尚未到位的剛需置業者,也很快訂上房了。”該名置業顧問同時表示,一些項目為了趁政策存續期間加速去化,不惜提前推盤。“我們附近一個項目原本打算5月份才推的產品,也放到近期上市了,銷售得也不錯。”
業內:政策短期內可攪動熱度，還需提高審批速度
有業內人士稱,當前情況下城陽區推出共有產權商品房政策,在很大程度上帶動了低沉一年多的城陽樓市。一些3月初還在推特價房源的樓盤,現在也沒有了“特價”一說。不少項目也搶跑加推,去庫存的成果短期內比較明顯。“但是實際申請者中,到底會有多少人獲得批覆,還有待時間考證。”業內人士表示。
據瞭解,該政策的實行週期是三年。記者在城陽一樓盤置業顧問提供的共有產權商品住宅購買步驟中看到,申請此類房源的企事業單位員工,需要分別經過人社局或所在單位的審核,審核通過後,才能到售樓處選房交錢,拿回會簽單,然後帶會簽單查詢自己是否符合條件,如果通過,才能簽訂購房協議,並按比例交付房款。“目前不少人稱批覆過程太慢,所以買房時效性受到影響,好容易批覆下來了,想看的房源賣完了。而等待批覆的過程,也在一定程度上放慢了開發商的回款速度。”島城另一名業內人士表示。
島城樓市分析專家張斌表示,城陽一直被稱為主城區的“後花園”,由於緊挨李滄區,近些年一直成為不少剛需置業者的購物天堂。但自去年以來,西海岸不少樓盤推出低價盤,加上區域大規劃的紅利,分流了不少置業者。“這個政策短期內會提升城陽區的城交量,但是當這一部分想享受紅利的人都買上房了,城陽再如何突破銷售瓶頸?這是值得深思的問題。畢竟對於剛需和剛改置業者來說,房價是主要關注點。”張斌說。
