说起来2019年都和我们说拜拜了，但现在回首还真有点怀念。
有人会说：怀念个P，2019年多难啊！
真要这么说的话，那你觉得，2020年会怎样？
当下经济不景气，各行各业的人都在抱怨举步维艰，作为地方ZF的经济支柱之一的房地产行业，也是怨声载道。
老百姓怨房价高不可攀，房企怨房子去化困难，资金压力也大。
这事儿整的两头怨，是不是房子降个一两千或者两三千就能解决问题呢？
显然不是，也显然不能，这不符合市场经济规律。
一方面，房价突降个2000？不行！突降会引起恐慌，背着巨额房贷的房奴们如果面对着突降一两千的房子会陷入悲催的进退两难，这每月的几千块贷款还是背锅侠，不还是失信侠，要么亏自己，要么银行，亏自己自己不愿意，亏银行银行不愿意，那大家全乱套。
另一方面，房价波动下降？这个月降个几十，下个月涨几块，下下个月再降几十，可以，但不可持续！先不论政策上不会允许房价一直跌下去，仅说只要房子还叫作“商品房”，经济在发展，物价也在上涨，长线看，以10年前的眼光看现在，就可以预见10年后的场景，那必定是要比现在价格高的，除非房子的成本发生如科技产品一样的革命性改变，想象也不大可能！
别想了，房价成现在这个样子，显然是整个社会在客观形势上认可的情形下造成的！
淮安部分区县房价均价及走势
淮安整体房价均价约在8500元/平米，据统计，2019年共出售的住宅达60000余套，淮安常住人口约500万，这全部人口一平均下来，约达到83人买一套房；这样算来，对于83这个数字大家可以细思极恐，这淮安人口500万，这可不是每年在增多的，甚至在减少，淮安是人口外流城市，但是这每年的房子可是不见少卖哦，哪怕就算上2016年至2019年这四年的住宅出售量等量来算，之前出售都不算在内，也达到约20人一套商品房！
光以粗略的数据来算，淮安没有这么多的刚需了，大家可以左右看看，是不是几乎每家都有房，甚至多套房！
大家都知道刚需不多了，所以市场上的产品以改善性产品居多！
那刚需有没有呢？有，淮阴区七八千的楼盘如之前的承德公馆，新城悦隽，清河新区的金辉城清江府、宝龙、香溢、白鹭湖、甚至淮海南路路头的绿地国际街区，为啥？还不就是有非常多的区县、乡镇朋友追求个性价比进城置业。
用一句不合适的话来讲，在淮安房地产火起来的2016年至今，该买的起的刚需，基本上都已经买了，还没买的，那终归到底的原因，那就是真压力大暂时入不了手了！
那改善的如何呢？
改善的产品真是好，户型、位置、装修、品牌均不在话下，可惜就是价格够硬！
融创好不好？品牌、改善，精装修！备案均价10790元/平米！看着还可以，但是项目去化没有预期的顺利！
淮海天宸，是中南、水利、碧桂园联合出品！高层已到一万二三！项目也是叫好不叫卖，分销搞来搞去也不见效果！
位于生态文旅城的保利，楼面价达到惊人的5871.98元/平米！而且都是大户型！这不2020年开年又官宣从国联手里拿了化妆品一条街的项目，楼面价也是5046.88元/平米，意思你懂的！
之前我们讨论过，淮安有个怪象，就是“地王”项目卖的都不怎么样，其中名动一时的淮阴区地王项目“淮上院子”就是个典型！哪怕它楼面价5016元/平米，高备低卖到八千多，也是鲜有问津！
大家有没有发现，最近半年的一个怪象：
大牌房企来拿地，石榴集团在淮上院子项目上没讨到好，融创也没捞着好！
保利项目不可妄猜，不过2块“地王”盘能不能跳出前车之鉴还两说，拭目以待吧。
多数的地被“国字头”水利、国联高价拿了，要么就是中南、碧桂园拿，然后一起玩儿！
这价格卖低吧，不够体面，这价格卖的高吧，去化难，也不体面！
那是谁，在维持淮安楼市的体面？这个不言自明！
其实已经不够体面了，怎么办？就这么维持着吧，总归来说，权当是维持房价体面吧！
就说这么多，各位好汉，女侠，下次见！
