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作者 | SWA·弘
引 言
10月12日，汕头土地拍卖市场再次热闹起来。今天共有2宗住宅用地成功出让，分别位于金平区潮汕路东侧及龙湖区中阳大道南侧，由敏捷地产和龙光地产各自夺得！总成交价格达到24.6亿！
宗地一
今天第一宗成交的住宅地位于潮汕路东侧，即原来的“农科所”所在地。
总面积78428.65平方米（约117.64亩），容积率4.0，限高100米，用途为住宅用地，计容建筑面积313714.6平方米。
位置示意图
开发商需要配套建设一座5175平的幼儿园（9班，266个学位）并无偿移交给相关部门；另外还需要配建文化活动站、社区服务中心、肉菜市场、社区卫生站、老年服务站、老人活动中心等设施。
这块地的地理位置不错，周边有不少成熟但较为老旧的住宅区，有一定的改善性置业需求；毗邻大型商业综合体“金平万达广场”，吃、喝、玩、乐、购一应俱全；潮汕路对面则有一个北郊公园；距离汕头市第四人民医院也只有800米左右。
万达广场
同时，往北可以直达潮州，往西可以连接揭阳，往东走金凤快速路可以到达汕头中心城区，交通较为便捷。
因此，这块地吸引了龙X、世X、敏捷、金X等多家地产商参与竞拍。最终，在经过十几轮的竞价争夺之后，由广州市敏捷房地产开发有限公司成功拿下这块地。
最终成交价为14.1亿，溢价率11.9%，楼面单价每平方米达到4495！
北郊公园
参照附近新开楼盘、二手房价格以及地块自身较好的地理位置和配套，我估计以后开盘的价格每平方米约1.1万左右。
宗地二
今天第二宗成交的住宅地位于中阳大道南侧、武夷山路西侧。
总面积63169.0平方米（约94.75亩），容积率4.0，限高110米，用途为住宅用地，计容建筑面积252676平方米。
位置示意图
这块地有一个特别的约定，要求沿路的商业建筑须为骑楼形式；同时开发商还需要配套建设物业管理用房、业主办公用房、社区居家养老服务用房、室内外活动空间、垃圾收集间、配电房等设施。
最终这块地被汕头市龙光房地产有限公司以10.5亿的价格拿下，溢价率2.94%，楼面单价每平方米4156。
今天成交的这第二宗地的地段显然就没有第一宗那么好了，北侧的中阳大道现在还在建设中，周边的配套支路也都还没有完成。
说句不好听的，这块地现在连一条像样的路进去都没有。当然了，路网尚未完善这个问题，在未来一年内可能就会得到解决。
周边情况
与正在建设中的国瑞医院距离比较近，对不同的人群来说可能会有不同的看法。对于以后在这个医院工作的医护人员来说，在此处置业是一个不错的选择，上班比较方便；而对于其它的购房者来说，可能会觉得还是有点太近了。
按照目前东海岸这边的行情，我估计这个楼盘以后的价格会在9字头。
结 语
除了今天完成出让的这两宗地，接下来的一段时间，汕头还有好几块住宅地等着开发商来竞拍。
热闹的土拍市场，对于汕头的房价会有一定的拉升作用，但是涨幅不会太大。
感谢读完
