去年，新晉房企星河在蘇州拿了三塊地，分別是木瀆地塊、新區橫塘地塊、平江新城地塊。3子齊發，今年有望入市嗎？
最近，平江新城星河45號地塊傳來新消息，展廳將在明天公開，姑蘇區新房市場即將迎來“新人”，本期我們就實地探訪了地塊最新動態。
01、實地探訪 火熱建設中
星河45號地塊是星河地產去年11月以18億競得的，成交樓面價17927元/平，地塊位於姑蘇區日益路以北、永方路以東，屬於平江新城板塊。
地塊離淺棠平江不遠，周邊在進行道路施工，裡面吊機、挖機已經進場，在進行打地基工作，地面較平整，後期開發難度小。唯一的不足是，地塊緊鄰高速，未來不可避免受到噪音影響。
02、規劃10幢高層
根據規劃，星河45號地塊擬建5幢24F高層、1幢25F高層和4幢17F高層。
（鳥瞰圖）
其中，11#為25F；
1#、4#、5#、6#、9#為24F；
2#、3#、7#、8#為17F；
（透視圖）
外立面色調為高級灰，運用了大面積玻璃，現代感十足，整體設計也是適應當下流行需求。
03、戶型鑑賞
規劃也公示了8#標準層平面圖，8#為兩梯四戶，連廊設計，戶型為邊戶4室2廳2衛和中間戶3室2廳2衛兩種。
（4室2廳2衛）
自帶玄關，保證私密性，餐客廚一體設計，主臥套房，三個臥室均帶有飄窗，贈送面積多。三開間朝南，南向次臥聯通陽臺，陽臺尺度大。客衛乾溼分離，起居方便。整體來看，南北通透，戶型方正。
（3室2廳2衛）
獨立玄關，U型廚房，合理利用空間。三開間朝南，主臥套房，兼具私密性。南向雙臥帶有飄窗。與4房戶型相比，3房陽臺有點緊湊。
04、平江新城四大項目混戰 競爭激烈
平江新城板塊向北可連接相城活力島CBD，南接蘇州古城，板塊內生活配套優質。商業上有繁花中心、萬達廣場、蘇州人民商場等；交通上，地鐵4號線、地鐵2號線、在建的地鐵8號線三條軌交交匯，通暢全城；學校有平江新城實驗小學、草橋中學等；醫院有蘇州大學附屬第一醫院。
平江新城板塊，屬於主城區少有的尚未充分開發的區域。2019年，平江新城火了一把，共出讓3宗宅地。其中中駿天薈、融信海月平江均已入市，新房價格3.2萬/平左右，星河45號地塊未來售價可參考周邊。
淺棠平江已經是接近現房狀態，預計明年年底交房，目前剩餘少量高層房源在售，面積約108-186㎡。
融信海月平江一期剩餘少量95-125㎡房源在售，二期面積約95/110㎡高層正在預約中；中駿天薈在售高層，戶型面積為100-133㎡。
根據鏈家網顯示，4月平江新城二手房參考均價29871元/平，板塊內二手房房源較充足，二手房與新房倒掛不明顯。
05、勢頭兇猛 星河連下蘇州3子
星河地產成立於1989年，憑藉多年的經驗，產品獲得良好口碑。去年，星河地產接連競得3宗地塊，除星河45號地塊外，還有木瀆37號地塊以及橫塘55號地塊，勢頭很猛，可見其對蘇州市場極具信心。
橫塘55號地塊樓面價17340元/平，位於地鐵3號線橫塘站旁。根據規劃，項目擬建27棟7-10F洋房，為全裝修成品住宅。同時公示了部分樓幢戶型，4室2廳2衛，適合改善。項目周邊以安置房為主，無新房在售，未來入市競爭壓力不大。
木瀆37號地塊，樓面價15380元/平，需現房銷售。根據規劃，項目擬建8棟17-18F小高層、1棟商業，還有1棟物業辦公用房。根據地塊要求，住宅單套戶型面積需大於90㎡，住宅建築全部成品化；商業計容建築面積為1300-2000㎡，可分割銷售。
寫在最後
平江新城板塊已經集結4大項目，星河45號地塊規劃的高層產品與其他3個項目類似，競爭不可謂不激烈。作為首進蘇州的新房企，星河地產在產品打造上還是值得期待，能否突圍，拭目以待。
