大家好，我是房一奇，一個顏值不夠但情懷十足的地產人。
一場秋雨一場寒，自前兩天那場秋雨後，烏魯木齊的氣溫驟降，大家記得保暖添衣！
在九月中旬的一天房一奇團隊驅車前往迎賓路，左轉後到達了錦悅府的營銷中心。錦悅府的工地就位於營銷中心的後方，我們還沒到達目的地時，就看到施工場內，塔吊在有條不紊的工作著。
站在錦悅府營銷中心的門口，首先映入眼簾的是一箇中式的“亭亭山上松”的門頭。
（錦悅府實景圖）
從大門進去後，去往大廳的路上，大家都被大廳前面“霧森”系統營造的“仙境”吸引了。
視覺衝擊後是觸覺的享受：雖然時值秋日，但是中午的氣溫還是較高。
但是走進錦悅府營銷中心大廳門口的“霧森”系統時，在視覺上，我們先是看到了一片霧濛濛的場景，走近後，在觸覺上，所有人都感覺到了讓人舒適的絲絲涼意。
大家懷著舒適愉悅的心情進入大廳，稍等片刻後，錦悅府的置業顧問詳細的給我們介紹了他們的項目，
下面就讓房一奇來跟大家分享分享這次踩盤中瞭解到的情況吧！品牌？中科+中南
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中南集團
錦悅府全名中科中南錦悅府，是中南集團和中科置地雙強聯袂打造的洋房項目。
因為中南的上悅城和錦悅府是中南集團在新疆僅有的項目，有些朋友可能對中南集團不夠了解，所以就先給大家介紹一下中南集團吧。
中南集團成立於1988年，在成立的32年裡，在多個板塊、全國多個省市以及海外市場皆有涉及。
（中南集團業務佈局）
並出資參與了中國國家大劇院、國家體育館鳥巢、中央電視臺新臺址、加蓬國家體育場等世界地標的建造。
不僅如此，中南集團在全國各房地產企業排名中也位於前列，曾獲魯班獎、長城杯等多項大獎。
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中科集團
中科集團大家應該不陌生，金科與中科屬於親兄弟公司。中科控股有限公司是一家設計PPP項目、道路建設、橋樑建設、水利工程、公用建築、房建項目和一些地產開發產品的多元化控股集團公司。至今已有14年的發展歷程，項目遍及全國二十餘個省市。
（中科大廈 圖片來源：網絡）
榮獲過“中國建築業競爭力百強企業、建築行業甲級設計資質等多個榮譽稱號。作為地產開發商的同時在為人們打造著“新地產，新服務”的理念。在滿足人們幸福生活需求的同時，也在為城市居民帶來更多的生活選擇。
強強聯合，將會打造一個什麼樣的項目呢？房一奇和大家一樣好奇，一起來看看吧！
項目詳情
踩盤時間：2020年9月18日
踩盤地點：烏魯木齊市新市區中亞大道與迎賓路交匯處
踩盤項目：中科中南·錦悅府
樓盤均價：約13000元/㎡
項目現狀：待售
裝修情況：毛坯
戶型面積：建築面積約90㎡、95㎡、105㎡、107㎡、117㎡、120㎡、128㎡、135㎡
項目業態：洋房、商業
區位？配套？
首先我們來說一下中南·錦悅府的區位：
項目東臨校園路、西近中亞大道、南靠科技園路、北倚迎賓路。
交通配套
項目周邊的交通路網是比較成熟便捷的。從營銷中心的大門一出來，便是迎賓路，左轉便可上地窩堡立交橋，15分鐘左右便可到達空港經濟圈和高鐵商圈。
所以無論你是去往烏魯木齊其他片區還是乘坐高鐵和飛機外出旅遊辦公都較便捷快速。右轉駛入北京中路以後，無論你是去鐵路局還是城北都可快速到達。項目東側的中亞大道，連通城北片區和鐵路局商圈。
（錦悅府周邊公交圖）
項目周邊有公交12路、27路、37路、512路、535路、5302路、202路、3406路等。在項目的北側還臨近地鐵一號線。在交通方面，中南·錦悅府還是頗佔優勢的。
教育配套
中南·錦悅府周邊有烏魯木齊實驗學校和122小，烏魯木齊實驗學校是一個有20餘年豐富教學歷史沉澱的重點學校，且該學校為12年制一站式教育。
同時，在項目內科技園路口的位置上還規劃有約2800㎡的幼兒園。綜上，該項目基本上是涵蓋了全齡段教育，這也是中南·錦悅府的核心賣點之一。
醫療配套
項目周邊有地窩堡醫院、長安中醫院、兵團建工師醫院、四十七醫院自治區中醫院、新疆維吾爾自治區腫瘤醫院等省級醫院。基本可以滿足人們日常的醫療需求。
（錦悅府周邊醫院圖）
商業配套
項目近鄰匯嘉時代、昊元上品和預計今年12月底開業的德港萬達廣場，同時在社區內部也配有兩層的社區商業。匯嘉時代和昊元上品是已經成熟的商業，而萬達廣場所能帶來的影響不言而喻，該區域未來前景可期。
內部配套
車位比：1:1.1
物業：金科物業
約43%的綠化率和1.7的容積率，是真正意義上的低密社區。無論是採光度還是小區的居住體驗都是較為不錯的。
（錦悅府示意圖）
國家一級資質物業-金科物業的加持，在社區服務方面也更加有保障。
不得不說的是該項目約15%的公攤，大大增加了實際得房率，這麼低的公攤在烏魯木齊也是很少見的。
此外是文章開頭就介紹過的“富氧離子霧森系統”，在產生富氧離子的同時還起到了除塵、增溼和降溫的作用。據置業顧問介紹該系統每隔5-10分鐘啟動一次，最大程度的保證業主享用該系統的時間。當然，在天氣寒冷和冬季時，該系統也會關閉，不會對業主產生其他影響。
房一奇個人是比較喜歡該系統的，首先是自己親身體驗後覺得較為舒適，其次霧森系統加上週邊園林景觀的打造，可以營造出一種好似“仙境”的感覺。
（霧森系統實景圖 圖片來源：網絡）
在增加了空氣溼度的同時，也改變了社區的小氣候。尤其是在夏日，這一系統實在是讓人忍不住點贊。
同時，小區內部配有約650米的夜光跑道、中央活動廣場以及可以打羽毛球、兵乓球、籃球的露天運動場。日常的運動休閒需求還是可以滿足的。
戶型？
在售的主要戶型有：
建築面積約90㎡
建築面積約105㎡
建築面積約117㎡
建築面積約128㎡
建築面積約135㎡
三室兩廳一衛
三室兩廳兩衛
三室兩廳兩衛
四室兩廳兩衛
四室兩廳兩衛
由於篇幅有限，在這裡房一奇只挑選其中三個為大家詳細介紹。
建築面積約90㎡ 三室兩廳一衛
該戶型整體來說比較方正，全明戶型設計，採光、通風都較良好。建築面積約90㎡的面積客廳面寬達到了4.2米，符合新疆人喜歡大客廳的喜好。各個功能區的尺寸比例規範，佈局合理，居住舒適度好。
建築面積約90㎡三室的小戶型，非常適合剛需的朋友，三個臥室佈局合理，提高了房間的實際使用率。家裡人口不太多，喜歡看書的朋友也可將其中一間當做書房。L型的廚房設計，也很符合新疆人的烹飪習慣。
衛生間乾溼分離，不僅便於日常的打掃和減少牆面、地面的溢水問題，還完美的避免了早上洗漱和“方便”的困擾。
建築面積約117㎡ 三室兩廳兩衛
建築面積約117㎡的戶型整體較為方正，佈局合理，全明戶型，明廚明衛。雙衛設計，在保證主人隱私性的同時，也減少了家人同時需要使用衛生間時的尷尬。
朝南的房間都是帶飄窗的，光照比較充足，視野比較開闊。在增加室內可用面積的同時，更能體現居所的溫馨寧靜。
建築面積約135㎡ 四室兩廳兩衛
建築面積約135㎡的戶型整體比較方正且南北通透，餐廳、客廳、廚房居於中間，四個臥室分佈於房間的四個角，私密性較好。
四室兩衛的設計可以滿足和父母同住朋友的需求。朝南的房間都是帶飄窗的，視野開闊、光照也較充足。
值得一提的是，廚房採用中西雙廚的配置，小吧檯的設計充滿浪漫和藝術的時尚氣息，也是好飲者的福利。且吧檯設計在進門的玄關旁邊，對望著客廳，不遠不近，客人進來也會覺得隨意、不拘束。
房一奇點評
這個項目整體看下來，房一奇覺得中規中矩。比較適合一些改善+學區的朋友。
（錦悅府實景圖）
優點：
洋房加學區的優勢，對於一些對學校有要求的朋友來說，是非常不錯的選擇。
重要的是，該項目全部為10層以下的洋房，一樓還帶花園，夏天晚上在院子裡燒烤，冬天還可以堆個雪人，不亦樂乎？
其次項目位於新市區迎賓路上，這一片區近幾年的發展還是十分不錯的，加上週邊商業、醫療配套也較為齊全。如果恰巧工作也在附近的話，是可以將這個項目列為自己的考慮範圍內的。
缺點：
同時，美中不足的是，錦悅府前的迎賓路作為新市區的交通要道，在上下班高峰期易造成堵車的情況。
綜上所述，一些在新市區及周邊工作，且對學校有要求的剛需型或改善型朋友，可以考慮一下該項目。
如果您對中南·錦悅府感興趣，或者打算在烏魯木齊購房，也可以私信小編進行免費諮詢。
