|@81大白话第100篇房产原创文章
正所谓“明修栈道，暗度陈仓”，即使是危机之下，也会有那么一部分人，会成为最终的胜利者！
01
从2020年下半年开始，中国楼市的上空便笼罩了一层厚厚的阴霾！
监管层对于楼市的严控，其核心就是要“降杠杆、降负债、保金融”。
中国楼市走到今天，说是泡沫，倒不如说是遇到了“三道坎”
1、老龄化、少子化日益严重
2、居民因房产出现的高债务的风险
3、地产金融化导致金融风险加剧
而对于城市来说，土地收入是占到财政收入的很大一部分。
楼市的严控，势必会影响到这一部分收入，而从长远看，我国的老龄化、少子化问题，则是更让依赖土地财政的城市头痛。
看得到的危机，往往都会提前报到。
正所谓“春江水暖鸭先知”，总有一些反应灵敏的，会提前行动起来。
而这么一来，就使得若干年之后的问题，提前出现了。
2017年，西安率先开启了“人才引进政策”，从而拉开了中国各个城市的“抢人大战”
一时间，各地为了拉来人，竞争是相当的激烈，纷纷送户口、送补贴、给资源，使出了浑身解数！
截止到2019年，全国有170个城市发布了“人才引进政策”！
目前，包括石家庄、郑州、西安、济南、南宁等城市，推出了“零门槛”落户。
年轻人，逐渐成为“稀缺资源”，在各地的拼命追逐下，被不断消耗。
抢人大战的升级，使得抢人的门槛不断被拉低，甚至有的城市，只要是年龄45周岁以下的青壮年劳动力就行。
这种人为力量的干预下，未来人口流动将出现“趋向化”的走势。
届时，不免会出现，热的城市越来越热，冷的城市越来越冷的现象。
02
今年的楼市调控力度可以说是空前的。
在全球疫情肆虐的背景下，我们还要打压楼市，其原因文章的开篇已经说了。
但就下半年到现在的楼市调控情况来看，有两点是很值得玩味的
1、升级，或者说被动升级楼市调控政策的城市，经济发展和人口流入的情况基本上都是比较乐观的。
2、城市对于监管层的配合度是很高的，难道不怕建起来的房子卖不出去吗？
其实我们回忆一下，在年初国内疫情得到控制时，就有一些城市要放松楼市调控被叫停的新闻，就可清晰的看到，楼市对于城市的重要性，除非土地财政不存在，不然是不会消失的。
全国限购最严的两个城市中的上海，也开始通过扩大人才认定的规模，放松户籍政策。
这足以说明，在如今愈演愈烈的“抢人大战”中，像上海这样的城市也扛不住了。
首先，不得不承认，上海有骄傲和足以傲视群雄的资本。
但风光的另一面，则是近几年上海人口增长的速度实在是太慢了。
对于一个拥有近2500万人口的大都市来说，看似是不缺人的。
但上海常住人口中60岁以上的占到了35%，也就是说每三个上海人中，就有一个是60岁以上的老年人。
而出生人口却是逐年下降，上海2019年的出生率只有0.73。
要知道比我们早几十年进入老龄化的两个邻国，日本和韩国，他们的出生率也能达到1.41和1.17。
而从今年1-8月的全国卖地情况来看，上海以经营性用地成交2274亿元，住宅用地成交1955亿元的成绩，高居榜首。
一边人口在减少，一边又有大量新房将入市，很多事情不想做，也得做了。
但不论怎样，我们可以看到，楼市限购政策，在户籍政策面前，仿佛没有任何战斗力。
这也就解释了，城市纷纷响应管理层，升级楼市调控政策，又不怕房子卖不出去的原因了。
限购政策，更像是一些城市楼市优质的注脚。
而反过来，城市则用开放户籍的方式，对限购进行破局。
即提升了房产的优质度，又把房子卖了。
但这对于一些经济不发达，人口净流出的城市来说，可不是一个好消息。
失血的加速，最后一定会危及到这些城市的房地产市场。
而且，这种趋势一旦形成，很难改变。
03
不过话又说回来，对于年轻人来说，这总归是一件好事。
因为选择权到了他们的手中。
未来，只有读懂年轻人的城市，才会成为赢家。
而对于“圈子文化”非常严重的城市，未来几年，人才流失会更加严重。
不仅仅是人才，城市中的低收入者和高收入者也会出现加速流失的情况。
因为，融入圈子的难度太大了，而且随着社会地位的升级，圈子也是在升级的。
这种难度是无穷无尽的。
所以，我们也看到了一个现象，像这样城市，很多到现在都没有升级楼市调控政策。
也许是这样的城市，没有任何注脚的意义吧。
目前，“抢人大战”看似激烈，但这还不是最终的格局。
因为，人可以来，房也可以买，但问题是，是否能够提供相应的机会。
这才是考验一个城市的关键！
人来了，首先要面对的就是生存问题，这个问题解决不了，人即使来了，也会走的。
对于城市来说，与其花大力气大搞城市建设，市容市貌，争取各种称号，不如留些精力去解决如何提升居民的就业机会，来的更有吸引力。
人们来到一个城市，要么打工，要么创业。
如何提升这两方面的竞争力，才是城市最大的内功，政府最大的政绩。
如何服务好打工者，如何服务好创业者，才是能把人吸引来的法宝。
光靠用利益把人抢来，这些人也会因为利益把你抛弃。
总之，未来对于城市来说，人会变得越来越重要，把人留住的同时，如何吸引到更多的人安家落户，将成为摆在所有城市面前的共同难题！
@81大白话为您提供不一样的资讯解读！
感谢您的关注、点赞、评论、转发！
