“五一”假期剛剛結束，你的機會就來了！
一個10000億元級別的大市場正在向你招手！
機會在哪？怎麼參與？不著急，讓我們慢慢道來。
長假前夕，中國證監會與國家發改委聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》。通知看似生澀難懂，實則影響深遠。
簡單說，這意味著我國相當一部分基礎設施不動產，將實現證券化，一個數萬億元的巨大市場將開啟。
你準備好分一杯羹了嗎？
什麼是REITs？
看到REITs，相信不少人有點懵。
REITs全稱是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地產投資信託基金，是一種以發行收益憑證的方式，彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構從事房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。
有點長也有點繞，還是舉個例子吧。
就拿房地產REITs來說，可以把它比作眾籌買房買樓。比如1000人共出資5億元交給一個專業機構打理，買入價值5億元的房產，然後將收來的租金或者房產升值轉化為定期收益。同時，由於REITs在二級市場可以自由交易，投資者在持有期間可隨時在二級市場賣出。
REITs雖然叫房地產投資信託基金，但是投資領域不侷限於房地產，也包括交通運輸、物流倉儲、數據中心在內的泛基建類資產。
房地產能不能證券化？
看到房地產投資信託基金，有些人認為利好房地產，因為又可以組團炒房了。
錯！錯！錯！
因為通知裡壓根就沒提房地產，有房地產屬性的，也只是各種科技園區。
那麼，政策優先支持哪些行業呢？
通知提出，優先支持基礎設施補短板行業，包括倉儲物流、收費公路等交通設施、水電氣熱等市政工程、城鎮汙水垃圾處理、固廢危廢處理等汙染治理項目……
此外，通知還鼓勵信息網絡等新型基礎設施，以及國家戰略性新興產業集群、高科技產業園區、特色產業園區等開展試點。
看到沒？真沒房地產啥事！
這就意味著，我國公募REITs在起步階段，就將房地產（包括住宅和商業地產）排除在外，而是優先支持基礎設施補短板。
當前，經濟增長壓力不小，必須加大投資。但是，地方政府槓桿高，投資捉襟見肘。
此時，把一些大型的、盈利的、成熟的基礎設施拿出來做REITs，政府回籠了資金，有錢投資拉動經濟，投資者也找到了新投資渠道，可謂一舉多得。
中國REITs聯盟秘書長王剛告訴經濟日報記者，基礎設施REITs有利於化解地方政府債務風險、盤活基礎設施存量資產，從而提高實體經濟質效；有利於疏通儲蓄轉化為穩定權益類投資的通道，降低實體經濟槓桿。
國務院發展研究中心REITs課題組組長孟曉蘇告訴經濟日報記者，發展REITs可以能夠幫助長期資金與長期資產實現對接。
個人怎樣分一杯羹？
中金公司指出，從規模上來看，國內REITs的市值將達到1萬億元級別。若未來將商業地產也積極納入，則規模有望突破5萬億元。
此前，個人投資者很難直接參與REITs投資，國內類REITs在發行方式上也絕大多數為私募發行，持有者普遍為機構投資者。
這次呢，個人投資者能直接參與了嗎？
《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）（徵求意見稿》提出，公眾投資者通過基金銷售機構以詢價確定的認購價格參與基礎設施基金份額認購。
這意味著個人可直接投資公募REITs。
興業證券認為，相對私募，公募具備募集規模大、沒有投資人數量上限、流動性好等優勢，同時也豐富了投資者的投資品種和渠道。
中金固收分析，從海外的經驗來看，REITs產品不僅適合於養老金、保險等長期限資金投資，也是個人投資者低門檻參與不動產市場的優質工具。在常規固定收益品種收益率已經較低的時點，投資此種類固定收益資產是不錯的選擇。蛋糕很大，看著也好吃。
但還是那句老話，
基金有風險，
投資須謹慎。
投資，還得量力而行，
防範風險！
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記者：周琳
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