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提问:房神您好，新人首问，目标成都，先破限购，已经找到婚票男一枚，此人无房无贷。用54大法破限购，具体应该怎么操作呢?先结婚还是他先以单身身份买房?求房神指教！
回答：你好，成都夫妻婚后户口随迁必须要满3年。
1.先结婚
2.全款买入，房产证只写一个人的名字。
3.离婚，如果需要按揭买入，需要婚票同意，可能会占他的贷票。申请婚内放弃份额。
提问:房神你好，早认识你就好了，周围人都不支持我买房，错过一波又一波大涨，关注你好久，一直进不了门槛，老公收入太低连娃都不敢生了。29已婚，夫妻名下兰州安宁区两套房，一套全款103平价值145自住，一套83平价值110(公婆在住动不了)，公积金贷款45，月供2000。
我月入8k，老公4.5k,还有一.处18年6月1650租了6年的公寓，算下来投了10w,装修分割，每月收租至少4300。月收入共计1.7万。。不知如何做到投资最大化，我想把全款房抵押贷100，加子弹30，在你推的沈阳或重庆投资一套， 不知道合理不?
抵押买房以后要还公积金、抵押、新房三份贷款，还贷压力很大，该如何处理?纯小白，求指教!
回答：周围人都不支持你买房，重点不是投资买房，而是对整个世界的宏观认知。越是底层的人，通常智力和眼界越低下，认知的局限。
对世事艰辛也是- -无所知，以为别人买房赚钱都是举手之劳，钻了空子。
周边环境如此恶劣，好在众人皆醉你独醒，幸运的是还有底仓能拿出来裂变。
兰州城市能级太低，投资回报率不大，建议入手人口1000万以上人口净流入的省会城市。附近的西安，重庆，成都以及沈阳都是比兰州更适合投资的城市。
你的思路正确，全款房做抵押融资。但是要把负债率控制在50%左右，最大别超过70%。横盘期，正现金流才是王道。
重庆1N，沈阳1-2N是比较好的配置。
重庆选筹思路:
真内环+两江四岸延长线+地铁次新+单价1.5以内+3居
国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰，和泓南山道、海语江山，东原D7等。
提问：房神你好！坐标长沙，前几年长沙楼市价格一直比较低，因为长沙是一个消费型城市，单位福利房较多，后来涨了很多，长沙是否还有投资价值？如何看以后三五年长沙的房地产市场？哪个区域适合重点投资呢？
回答：我们判断一个城市未来三五年房价是否有增长空间，我们就需要知道未来三五年有没有人来接盘如果这个城市人口不断涌入，比如北京.上海这样一线城市，他每年新增人口是很大的，有人进来的城市就有购房需求不断增加，房价就有支撑。
另外，支撑力度有多大，就需要看这个城市有没有足够好的产业发展，让这些涌入的人群有足够低收入，买的起房。
如果一个城市，吸引足够多的进入，同时又能提供相当的收入的工作，那么这些人就会留下来，就需要购房！
这样的城市，房价是不会跌的！长期来看，需求还在，空间就还在！
提问:你好万能的房神，子弹60，按揭100左右，选择一:成都2环内，140平米左右单位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。选择二:三环附近大品牌小区90左右2年的新房，在龙泉区。
考虑到未来几年旧房改造启动，个人偏向于选择方案一,主要目的，投资升值，怎么选择现在还是有些犹豫，请问房神如何判断?
回答：你好，成都重庆小户型也多的可怕.上海2002年以后 禁止建造55平以下小户型。从而让老破小一飞冲天小户型多是容积率的要求和7090政策所致。
这是成都重庆这么多年老破小涨不起来的原因之一。人口不多， 小户型满天飞，
怎么涨。现在情况发生了变化，因为价差太大了。
地铁沿线郊区新房会稀释市中心老破的价值。等城市更大了 ，老破小又会有价值。不断的轮回。
现阶段成都新房癌太多，所以如果考虑自住可以买核心区老破小，投资的话主要还是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意陶笋！
提问：房神你好，如果是置换需求的话，什么时间点切入比较好？是整个楼市上涨的时候还是下跌的时候（上涨的时候手里房源值钱了，但是目标房源也涨价了呀？）
回答：买房置换最好时机是当下，还是建议你越早越好。
对于买房者来说，ZC松动时，是上车的好时机，尤其是在利率松动的情况下。
2019年，不管是买的高位，还是低位捡漏，短期看有所差异，长期看没什么影响。
2020年，疫情对整个市场影响很大，但是ZC已经宽松，多找找合适的楼盘，上车正当时。
今年大基调是宽松，利率松动，包括已经上调的公积金贷款额度。
ZC逐步宽松，是上车的好时机，司机踩着刹车等你。
不要等加大油门，再想着去追车！
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