在濟南幾個城區裡，要論悶聲發大財的典範，當屬市中區。平時新聞裡很少見，一到年終排名，無論城區GDP還是人均GDP都名列前茅。看似不顯山不露水，但只要沿緯二路一路南行，就能感受到市中區曾經的輝煌和如今的雄厚實力。
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市中區的輝煌
沿著緯二路一路向南
在濟南，每一個區，都曾有過屬於自己的輝煌。
比如市中區，一條緯二路，就留下多少濟南人的足跡。當然，來這裡不只是逛逛大觀園，也不只是為了去火車站路過這裡。緯二路，從1904年濟南開埠，就是一條繁華的大道。
1906年，落戶濟南的第一家外國銀行——德華銀行，就在緯二路上。當然不止這一家，民生銀行舊址、交通銀行舊址、德國領事館舊址、山東郵務管理局舊址等等，都分佈在緯二路兩側。
德華銀行
不只是過去，一直到前幾年，緯二路作為濟南的“金街”，兩側也是分佈著眾多銀行在山東或者濟南的總部，到現在也是有多家銀行分佈在緯二路兩側，比如具有地標性的中國農業銀行山東省分行就在經七緯二。
除了金融銀行業相關，還有政府機關，曾經的濟南市政府就在緯二路上，20年前印象最深刻的是，坐49路公交車到火車站，終點就是“市政府”。
一條緯二路就有如此輝煌的過去，何止整個市中區。
其實，即便到現在，雖然市政府搬遷龍奧大廈，但緯二路上依然繁華如昨，市中區的發展依然腳步鏗鏘有力。
沿著緯二路一路向南，過了英雄山立交橋，
在市中區的南部，萬科、中海、綠地、魯能、華潤等多個開發商進駐，商業綜合體星羅棋佈，寫字樓、購物中心、星級酒店、高檔住宅等匯聚，一個蓬勃發展的南城躍然紙上，一個與大觀園老城心南北呼應的南城“新都心”已見雛形。
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濟南商業格局的版圖裡
南城在強勢崛起
其實，早在2000年之前，濟南市政府計劃的不是搬到龍奧大廈，而是醞釀南遷。後來，因為“南控”戰略的提出，考慮開發建設用地問題和環境保護問題而不了了之。
雖然南城與濟南的政務中心擦肩而過，但得益於它優越的地理位置、良好的生態環境，這些年，南城一直備受濟南人的推崇。
如果說，以前只是人們買房子喜歡選擇南城，那麼，這些年，人們購物逛商場，也有越來越多的人來到南城。
（南北康商業規劃效果圖）
2013年，8萬平的環宇城購物中心開業，一時風頭無兩。隨後，商業面積高達15萬平的領秀城貴和購物中心開業，希爾頓酒店開業，貴和金街開業，迅速佔領南城消費高地。
但這只是開始，隨後幾年南城多個商業商務項目上馬，興隆有山大科技園項目已經封頂，英雄山立交西北側的綠地城市綜合體項目歷經多年也已建成。
再向南，沿103省道兩側，也分佈著魯能美麗匯、唐人中心等商業商務綜合體項目，這裡還將有南城的第一高望嶽中心。
2017年，萬科曾以12.8億大手筆拿下南北康134畝土地。萬科不僅規劃了40萬平的商業綜合體，還將著重打造276米的望嶽中心。建成後，將刷新南城天際線，成為濟南南大門最最有地標性的建築，最靚麗的風景線。
（276米，望嶽中心效果圖）
除了第一高望嶽中心，在萬科的40萬平米的商業綜合體中，還將打造濟南第二座印象城。我們知道，濟南第一座印象城位於花園路上，開業時人潮堪比春運的人潮，休閒娛樂購物一應俱全，可謂花園路上打卡聖地，等到南北康的印象城開業，南城人也將零距離體會印象城的潮流魅力。
濟南首家印象城，開業當天人潮湧動
據瞭解，僅在南北康片區3.3平方公里的範圍內，就規劃有210萬平米的商業配套，除了前面說到的濟南第二座印象城、276米超高層，還有11棟寫字樓，14棟公寓，將匯聚企業總部、商業辦公、酒店集群、商場購物等多種業態 ，體量之大，業態之豐富，堪比一座新城，在全濟南各區都不多見。
其實，這裡不只是繁華都會的生活體驗，而且還可以近距離享受生態旅遊。就在南北康南側，一直備受關注的大澗溝片區還要建設生態旅遊綜合體，打造規模超400億的生態綜合體新門戶，導入總部經濟及新興產業升級特色的產業集群，可以說，無論規劃還是潛力都值得期待。
在市中區的城市定位上，從二環南路往南這些我們常說的南部城區，是作為南北向城市發展主軸上的重要節點來定位，尤其是南北康片區，是市中區向南發展，連接南部生態旅遊區的橋頭堡，承擔著市中區崛起的重要使命。
隨著這些年玉函路隧道、二環南快速路的通車，以及順河高架南延的隧道部分的即將通車，南城的交通也將越來越便捷，也將助力南城的發展駛向快車道，相信南城“新都心”很快就可以呈振翅欲飛之勢。
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12所名校匯聚南城
強大的教育資源陣容，一城 罕見
不只是沿緯二路一路向南的商業傳承，在南城，還延續了市中的教育優勢。
我們知道，濟南市中區的教育資源全城最突出，在濟南各類名校排行榜上，不管哪個版本，不管中學還是小學，市中區的名校數量最多，尤其是頭部名校，基本都在市中，如育英中學、實驗初中、經五路小學、勝利大街小學，以及後起之秀的育秀中學，等等。
市中教育之所以如此聲名鵲起，得益於濟南市中區以政府為主導，從2003年就開始集團化辦學的辦學模式。從2013年起，市中區更是全區推行集團化辦學，育英中學、濟南實驗初中、經五路小學、勝利大街小學、緯二路小學、南上山街小學這些濟南人耳熟能詳的名校，都在“市中區教育集團化辦學名單”上。
市中區集團化辦學簽約儀式
如果說老牌名校主要分佈在市中區的老城區，這些年，依託於市中老牌名校崛起的新名校，則主要集中在南部城區。如魯能領秀城的多個學校這些年迅速崛起，華潤在興隆代建的學校也與市中區多個教育集團合作，這些也成為南部多個樓盤的重要賣點。
繼魯能和華潤之後，在南北康片區，萬科、綠地等樓盤周邊，也匯聚了眾多的教育資源。打開片區的規劃圖，12所名校教育資源赫然在列，這在濟南其他片區，幾乎很少看到如此強大陣容的名校資源聚集，更不用說整個南城的名校陣容了。
（南北康片區教育資源分佈圖）
比如，在南北康片區，萬科山望二期南側和北側均為學校用地，北側為經五路小學（分校），以及12班的幼兒園，北側的經五路小學（分校）已經接近完工，有望在今年9月開學。
經五路小學有著74年校史，可謂濟南的名牌老校，作為一所小學，就有16名國家級教學骨幹，其雄厚的師資力量從中可見一斑，也難怪多次躋身全國小學百強榜，而在濟南的學校排名中，這些年基本穩居數一數二的地位。
（萬科山望北側的小學已經封頂，3月16日拍攝）
在萬科山望二期南側，有濟南實驗初中（分校），以及規劃的15班幼兒園、30班小學。實驗初中在濟南也是知名學校，僅特級、高級教師就有52人，近幾年在濟南市中考平均分的排名上，穩居前三。
這些教育資源的匯聚，對周邊的小業主們來說，享受的將是代表濟南頂尖水準的教學水平。而對於整個片區來說，則是濟南一個新的教育高地的誕生。
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央企、國企、世界500強匯聚
南控格局下，實力房企搶駐南城
正是因為優越的自然環境，繁華的商業配套，和聲名鵲起的名校學區，南城一直是改善置業的首選。
從魯能開始，中海、華潤、綠地、萬科等眾多開發商相繼進駐南城，並且，這些開發商也多是央企、國企，或者世界500強企業。概而言之，都是實力房企。實力房企的進駐，可以助力區域更加快速的發展。
在這些房企開發的一個個樓盤中，有的早一些，有的晚一些，各有千秋。像萬科，在這眾多房企中，是進駐南城最晚的一家房企，但是佔據的位置卻是南城最中心的位置。
萬科在這裡打造的是集居住、辦公、商業、生活於一體的綜合住區，除了前面提到的276米的南城第一高望嶽中心、印象城商業，還有住宅組團。
不但有強大的商業商務配套，還有優質的教育資源，所以從2018年開盤以來，就備受客戶推崇，2019年萬科山望的住宅銷量更是領跑南城。在南城眾多樓盤中，多是以毛坯房存在，而萬科山望也是僅有的一個精裝修樓盤，再加上萬科物業的好口碑……這些特質讓萬科山望在南城更受關注。
其實，多家知名房企爭相佈局南城，還有一個重要的原因，就是濟南南控的格局。因為南控，南城可開發的土地越來越少，土地資源就顯得更加稀缺。
正因為南城土地被搶佔殆盡，萬科山望，可能也是萬科在南城第一個也是最後一個樓盤。也就是說，以後再想在南城買萬科的樓盤，或許只有到二手房市場上去選擇。從中，稀缺性不言自明。
當然，其他各個房企的樓盤，也是在與日遞減，南城的競爭很激烈，但南城的房子也是越來越少。其實回顧這些年，南城的房價，相對於其他一些片區，也幾乎是相對最堅挺的一個區域。
