大师兄而立之年，深圳购入两套，目前累积资产千万级，也希望把自身资产优化到下一个等级，发表一些实际跑盘判断心得！买房试错成本高，希望跟跟大家一起交流，一起学习，一起进步。
1、问：大师兄好，请问佳兆业盐田城市广场怎么样，有投资价值吗？
答：深圳目前各个区是带动式发展，宝安区靠南山区带动，宝安区也承接着南山区的人口外溢；龙华区靠福田区带动；龙岗区、盐田区靠罗湖带动，罗湖现在连自己都带不动了。佳兆业盐田城市广场的卖点在于地铁8号线的开通，离海岸线近。未来的地铁一定四通八达，所以未来地铁对房价的影响会越来越小。至于离海边近，附近盐田港港口，油轮的污染，川流不息的货柜车，居住体验一般，投资远离盐田。
2、问：老师您好，最近一直听到黄贝岭旧改，据说有个深南一号在建了，旁边的深发花园和海富大厦有没有投资价值，会不会在深南一号建起来后又一波行情？
答：这两个小区太老了，都不一定能贷够7成，买到手再持有几年就更老了，在深圳没有金融杠杆的房子是很难有流通性的。这个小区是典型的港式户型，从进门开始给人的感觉就很压抑，按照现在人的喜好， 有选择的情况下不会选这里。至于深南一号的带动作用，多少会有一点，但你为啥不买周边更新一点的，更好出手的盘呢？
3、问：您好，大师兄，关注您很久了，之前打算买临深片区，看完大师兄的文章后感觉看到买深圳的希望了，我们是上班族，月入2.0W左右，手上有77W现金，请大师兄指点！
答：其实深圳很多200W-300W的房子，很多人总是盯着福田、南山、宝安，在任何一个城市最好地段的房子都不是很轻易就能买得起的，更何况一线城市核心地段的房子。按照你现在的情况可以先买一个罗湖300W总价的房子过渡，千万别去买临深片区的房子，买了自己又不住，租又租不出去，卖的时候又很难卖。买罗湖的房子能跟着深圳整体房价涨而涨，至少不会落后太多，如果现在不上车，万一房价不等你就麻烦了，所以先上车，然后在努力提高自己的主动收入，等三五年之后再换福田，再过一个周期换去南山，记住房子没有一次性到位的，是换大的！
4、问：你好，我最近看了金鼎大厦、云景豪园和阳光新干线的两房。想问问这几个小区怎么样？
答：阳光新干线，离地铁远，在高架桥附近有点吵，社区氛围还不错。云景豪园的两房很多是一房改的，客厅是暗厅，不过恰恰是这个1房改2房的户型是性价比最高的。金鼎大厦是这三个小区花园最好的一个，适合居家，2房户型也不错，客厅还有个阳台，三个小区都是向西村一带不错的小区，如果真要选的话金鼎大厦>云景豪园>阳光新干线。
5、问：老师好，我家深户，有两套深圳的房子，都是红本在手。目前住麒麟花园，楼梯房98㎡，市场价1000W，欠款200W。 第二套在龙岗英郡年华，97㎡，市场价400W，欠80W。目前夫妻俩上班年收入加起来120W左右，持有现金约150W。但职业进入瓶颈，收入难提高，目前麒麟花园住着不爽，麒麟中学学位走下坡路，远不如四大名校；英郡年华更不用说了，3年没涨。所以目前这两套都不满意。请教：如果以一套住（环境好一点3房）一套投资小学位房，不增加太多贷款，老师看看能否给个腾挪周转建议，有哪些合适的区域和楼盘推荐，谢谢
答：你好，感谢赞赏！ 麒麟花园的风险在于社区的老化和生源质量的降低，去年的中考排位，麒麟中学下降的很厉害，来自南外大冲，科华，中科院先进实验这些后起之秀的冲击才是最危险的。老旧的麒麟花园必然维持不住高价，所以麒麟去年涨幅并不夸张。 英郡年华其实算是横盘状态，整个龙岗都是横盘状态，甚至微跌，整个深圳都在一路向西，龙岗的房子后市也堪忧，也可以出手。小学位房可以考虑石厦片区的绿洲丰和、南方国际、丽阳天下、缔馨园，前海片区的鼎太风华、诺德假日花园。环境好一点的三房可以考虑蛇口的雍景湾、半岛城邦一期。后海可以考虑理想雅苑、后海公馆、海境界！
