曾經不可一世土豪,致富奧祕在哪裡?原來土豪與窮人只差一步之遙

我國的經濟改革大潮,功成名就了一批土豪。土豪一族並不是現代一詞,早再中國土地革命時期,振臂一呼,打土豪分田地聲音,響徹雲霄。那時候土豪和現在土豪就不能同日而語了。現在的土豪絕非貶義,而是現代土豪於"土"密不可分,是名副其實依靠土地發達出來的富豪。

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城鄉結合部是城市中鄉村,在外來人看來它也是鄉村中的城市。土豪階層很多都來自這一敏感複雜的地方。不可否認土豪有著非常敏銳一面,大量外來務工人員,讓他們看到了商機,他們也是最早一批敢於改變農村土地性質的人,開始是私建房屋出租,接著是大片買斷土地經營權,以週轉房名義進行開發,價格普遍是商品房的三分之一甚至更低。農村的私搭亂建源於他們最早這些人帶動,目的只有兩個,一是出租,二是瞄準了城市擴建拆遷。

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老張是福建人,在北京一直做建材生意。做生意需要租用場地。他看好了一塊偏避的開闊的而且有高壓線塔的地方。這種地方都是不毛之地,有水溝有墳地,無人問津,價格相當便宜。當時村裡人都說來了一個傻子,花錢買沒人要的荒蕪之地。沒人看上地方才是他關注重點,因為老張已經從不遠一條正在建設城市公路發現了千載難逢的機會,城市發展太快了,不久將來這裡也會出現繁華的。

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老張毅然決然買了50年土地使用權。他開始收集廢棄城市拆除的磚瓦和建築材料,建設簡易房進行出租,隨著城市不斷擴張,不出所料,真的就像老張預想那樣發展速度日新月異,城市近在咫尺了,這裡成了名正言順城中村了。老張也成為遠近聞名的城中村的老闆。靠近路邊建成3層以上門面房,超市,飯店,洗浴,美容,商品琳琅滿目,一應俱全。整個城中村有5千人家,2600間房子,加上商業用房,老張每月淨利300萬。

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外來人員越來越多,老張出租房供不應求,賺到盆滿缽滿了。老張賺得錢再進行投資,他的投資方向還是熟悉的房地產,買了很多住宅和商業房產,老張目的不全是出租而是用於房屋的抵押貸款,這樣就可以一舉兩得,一方面住房可以出租,另外一面是把貸款拿來的錢投入到商會,進行二次投資。南方人的智慧在生意上表現得淋漓盡致,為什麼南方人發達的比較快,他們一般有了好的項目,都會去商會融資,商會門檻要比銀行低很多。房地產,醫院,建材城,汽配城,都是老張他們老鄉熱衷投入的項目。

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城中村也是人滿為患,以前只能維持幾百戶人家地方,一下子聚集了5千多人,水電氣超負荷運轉,垃圾遍地,城中村出現了很多隱患。最近幾年政府對城中村進行治理,禁止違法建築開辦商業場地,自然村與城中村分割,老張的城中村生意也是日落西山,住戶開始漸少了。時代在發展,老張生意也開始轉型了。

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京西原是永定河故道,土層下面蘊藏著豐厚砂石,城市建設需要大量砂石材料,這裡砂石場也就火爆了起來。永定河沿岸砂石場數不勝數,幾年之內,耕地被挖得千瘡百孔,滿目瘡痍。政府加大了對土地保護,嚴禁挖掘土地。

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老秋就是靠開採砂石致富的。大量廢棄砂石坑,讓他欣喜若狂發現了商機。他開始大量囤積砂石料,那時候有人專門從永定河盜竊砂石,老秋不遺餘力收購,沒有過幾年北京砂石料成了稀缺資源,每方砂石暴漲到70元,老秋遠見卓識使他大賺特賺,成了當地屈指可數赫赫有名的土豪。最後幾年,砂石已經枯竭,老秋立馬轉變觀念,利用現成砂石坑收費消納城市垃圾。老秋這一次也是獲利豐厚。令人難以置信的是老秋又在填平砂坑上,進行了第三次獲利,開發鄉村別墅。

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這幾年鄉村別墅風起雲湧,城市居民以購買鄉村別墅為榮耀,那原生態的種植小園更具有吸引力,這裡可以回味兒時的記憶,田園生活其樂無窮。一套別墅成本只有50萬,老秋賣到300萬。別墅不幾天就一搶而空。

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土豪經濟與村長經濟向來都是相輔相成的。利用新農村建設和農業項目,改弦更張,變成了鄉村別墅了。雖然不合法,但是既成事實也就順理成章了。小產權氾濫成災,主要原因就是抓住住房已經居住,執法起來也是法不責眾,無能為力得過且過了!

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土豪與貧窮只是一步之遙,關鍵是機會是否把握。機會對於每個人都是平等的,抓住機遇就變得富有,與機遇失之交臂的人,當然就與財富擦肩而過,有些人並不想富有,做個平常人也許才是他們想得到的。


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