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2020年4月26日星期天，儘管因為“五一”假期調班，上海仍有5個項目選在今天入市。在鋪天蓋地的開盤熱銷海報當中，蘇河灣中心的“概念”海報低調上線。當晚，公眾號“蘇河灣中心”發佈了首條推送。備述蘇州灣地區歷史文脈的同時也正式宣告，華潤牌蘇河灣，來了。
海報的左上角已不再是蘇河灣品牌的締造者華僑城
取而代之的是澳門起家的信德集團
華潤牌蘇河灣竟有小戶型
預計6月入市
由於海報展示的信息較少，鳳凰網房產上海隨即致電項目瞭解最新情況。在瞭解到並非意向客戶後，置業顧問的熱情瞬間冷卻：“不是華僑城的蘇河灣，我們是一個全新的綜合體項目，有住宅，因為還沒到節點，其他信息不方便透露。”
蘇州灣中心效果圖
“據我瞭解，這次有不少小戶型。”本站隨後向一位深耕上海豪宅的專家諮詢，TA表示，“一共大約224套可售房源，由85-95㎡的2-3房、180㎡的3+1房組成。預期均價13萬元/㎡，下月底公開樣板間，6月入市。”
眾所周知，華僑城蘇河灣多是大戶型，而由於之前沒有政府的“窗口指導”， 蘇河灣一些房源的單價甚至超過了陸家嘴明星豪宅“湯臣一品”。 從去年的單套成交總價排行TOP10當中也可以看到，華僑城蘇河灣佔據了4席，每套的單價都在20萬元以上。
數據來源：中原地產 製圖：鳳凰網房產上海
“考慮到蘇河灣所處的地段，如果真是13萬一平我覺得會很好賣。” 上海中原地產分析師盧文曦表示，“產品這塊估計保留了一些華僑城的設計規劃，所以應該還不錯。”
蘇河灣中心（33-02街坊地塊）早期公佈的規劃
地塊西北角為住宅部分
2019年掛牌出讓22家子公司
華僑城轉型很堅決
住宅即將入市，且不愁銷路，為何華僑城會在去年年底將自有股權掛牌出售呢？ 有業內人士認為，出讓蘇河灣股權並非不看好這個項目，估計是因為可售貨值不多，開發週期較長，資金回籠慢，不符合公司整體戰略。
華僑城A2019半年報顯示，上海華合項目已於2018年開工，預計下批竣工時間為2020年，預計總投資為45.24億元。
的確，自2015年開始，華僑城宣佈轉型，從早期“旅遊+地產”模式轉向“文化+旅遊+城鎮化”、“旅遊+互聯網+金融”發展模式，去地產化意圖明顯。
據《國際金融報》統計，2019年，華僑城掛牌股權出讓22家公司，其中，已公佈轉讓底價的19家子公司，涉及總金額約193.06億元。
對此，華僑城集團也曾對媒體表示，資產處置動作是為了加快項目落地實施，推動主營業務持續健康快速發展。 股權轉讓事項是公司圍繞加快週轉的具體舉措。
蘇河灣的華僑城時代落幕
德信與中華企業攜手入局
無論如何，自從去年年底， 德信集團聯合中華企業接盤後，蘇河灣的華僑城時代已經落幕。
2019年12月4日，信德集團公告稱，其持股80%的兩家合資公司成為唯一競價方。據瞭解，信德集團起家於澳門，於香港上市，在內地的地產投資始於上世紀90年代。 其背後的掌舵者，正是“賭王”何鴻燊之女何超瓊。
2019年12月4日，信德集團公告稱，其持股80%的兩家合資公司成為唯一競價方。3月26日，信德集團有限公司發佈函件，繼續提及公司持有80%的合資公司上海潼信和上海蘇鑽收購上海華合和上海華筵各50%股權一事。具體來看，上海潼信將收購、而深圳華橋城將出售華合待售股權，占上海華合股權的50%；上海蘇鑽將收購、而賣方深圳華橋城將出售華筵待售股權，占上海華筵股權的50%，代價分別是人民幣22.28億元和人民幣24.84億元，信德集團應占的華合股權對價和華筵股權對價合共人民幣約37.7億元。
上海華合和上海華筵均已於上個月完成股權變更
上海潼信、上海蘇鑽這兩家公司中
亦出現了中華企業的身影，佔股比例20%
落成後，總建築面積約達32.9萬平米
包括辦公室、商業和住宅物業
信德集團於公告中表示，按照在該等地塊落成的物業的擬定用途，銷售華合地塊的物業短期可為集團帶來銷售收入，而出租華筵地塊的物業則會長期為集團帶來經常性租金收入。
商業部分或是萬象天地
而從4月26日，蘇河灣中心官微公佈的內容來看， 項目延續了天后宮、慎餘里的歷史文脈， 將在4月30日舉行一場百年蘇河文化風物展。
而住宅部分“潤府”，也即將揭開其神秘面紗。
