前几天一个业主打电话给我，称自家不知是水管破了还是地暖管破了，还是防水出问题了，总之是餐厅往楼下漏水，已经很长时间了。我到业主家后发现墙面是这样的。
业主称，年前已经开挖过一次卫生间地面，重新做了防水，粉了墙，结果年后又成了这样。业主找了原来装修时的水暖师傅，打压测试发现水管和地暖都没有问题，无奈只好把餐厅漏水位置挖开了(开挖过程中还不小心打断了一根地暖管)，结果没发现漏点，又回填了。但是水还在不停的给楼下渗，实在没辙了，才给我打的电话。(小地方，都认识，装房子时没找我，所以不好意思找我修)
业主意思让我重新给水管、地暖打压，寻找漏点，我坦言，没这个必要，像他这种情况我见过太多了，水是从卫生间门口流出来的，因为卫生间铺有地暖，而地暖层上没有做防水，卫生间门口也没做止水墙，洗澡时一部分水从地板缝渗入了地暖层，当积水超过卫生间门口原防水层高度时就会往外流，因为卫生间的地漏平面比原卫生间门口做防水的位置高，所以这种情况避免不了。
业主问如何修，我答，把卫生间的地漏附近的地面挖了，在原地漏下水管上接个三通，在地面下再按一个二次排水地漏就可以了。如需破坏防水不好装，也可以拿手电钻用2个的钻头在地漏下水管壁上打上十来个小孔，回填时先把大些的沙石放在周围，就行了(因地暖分水器装在卫生间，地面上进进出出十几根管子，开挖地面重新做二次防水不太现实，弄不好就会伤到地暖管)，这么修代价最低。
在这里，我想提醒各位业主的是，卫生间铺地暖的，一定要做二次排水，无论是下沉式同层排水的卫生间还是异层板下排水的卫生间。
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