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提問：房哥，總價預算200萬。
杭州灣的海泉灣、祥源漫城，奉化的綠城桂語朝陽、寶龍奉甬新城。5至10年投資，哪個更值得選擇？
回答：根據你的情況，杭州灣是最佳選擇。
2019年，杭州灣房價漲幅13%。
2019年，寧波新房樓盤成交排行榜前5名，有4個位於杭州灣新區。
根據房哥的獨家數據，2020年第一季度，杭州灣最有投資價值的新房樓盤，前三名是：綠地海灣、祥源漫城、碧桂園灣上前璟。
在杭州灣買房，最值得買的樓盤是：綠地海灣。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，寧波江北區，萬達廣場周圍，投資潛力如何，未來有沒有較大的升值空間？
回答：寧波江北區的萬達廣場周圍，投資潛力一般，升值空間較小。江北區的板塊排名：甬江北→姚江新城→灣頭→姚江北→慈城→洪塘。
提問：房哥，我是寧波老三區的，這幾年的霧霾比較嚴重，想住的遠一點，以後方便養老，杭州灣值得買房嗎？
回答：三面為山、擴張有限、向北跨越、再造一座“寧波市”、兩點一線、平行發展、寧波北部新城已是寧波下屬最高級別新區、而這座新區就是杭州灣新區。
寧波北部慈溪+餘姚、這兩座縣級市GDP高達2800億、超200萬人口、但是到寧波主城區均在40公里左右、相比之下、到杭州灣新區均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心勢在必行。毫無疑問，杭州灣是值得買房的。
提問：房哥，杭州灣值得買房嗎？碧桂園灣上前璟有搞頭嗎？
回答：碧桂園灣上前璟，位於杭州灣，南洋商圈，是一座靠近規劃中的慈溪高鐵站，擁有便捷交通、成熟商業、優質學校的品質社區。
主要戶型：85-98㎡。距離杭州灣新區管委會3公里。
總體來說，在杭州灣，這個樓盤是值得買入的。
提問：房哥好，我在杭州買房的首付是幾成？
在紹興用公積金貸款，買過一套房，已還清貸款並賣掉。現在名下無房，在杭州買房，首付幾成？
回答：根據你的描述，你屬於“無房，有貸款記錄”。
根據杭州目前的房貸款政策，你在杭州購房，執行二套房的政策。公積金與商業貸款最低首付6成，且公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。
提問：房哥，你好！
一直在看你的文章。現在有問題想諮詢一下。
我在嘉興桐鄉城北有套房，我今年打算置換到杭州，目前還在還貸中。
請問現在是否是出手的好時機？
因為家裡有兩個小孩，大的2歲，想要考慮買學區房。總價在320萬以下的。能否推薦一下？
回答：桐鄉房價處於穩固的狀態，現在出手是好時機。學區房可以選擇西湖區三墩地段的“中旅紫金名門”，近三個月成交均價4萬/平，面積85平，三室兩廳。
該小區2016年交付，總戶數1312戶，總車位1193個，港中旅物業。距離地鐵2號線三墩站600米。
對口學校是三墩小學，距離小區100米；三墩中學，距離小區150米。三墩小學是百年老校，源於錢塘縣三墩初等小學堂，創辦於1909年，系清朝出資所辦的公立小學。
提問：新人首問，您好，房哥。新房已經簽了合同；購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業合同簽了兩份。
問一下購房合同，與裝修合同分開籤正常嗎？
回答：正常，房管局沒有規定必須簽在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：房哥，在寧波買房，能投資哪個板塊？
幫忙分析一下，樓盤可以推薦一下，謝謝。
回答：根據2019年的寧波板塊漲幅，在寧波買房，可以選擇江北的甬江北，鎮海的莊市，鄞州的潘火，奉化的錦屏，江北的姚江新城。
“世紀濱江”樓盤，位於甬江北板塊，距離地鐵2號線孔浦站300米，是寧波打造文創港的第一個樓盤項目。
寧波文創港，規劃面積8平方公里，位於甬江北岸，靠近三江口核心區，向西連接老外灘，東側的北高教園區可提供人才支撐，與周邊的姚江新城、高新區組團，形成聯動。
該樓盤的投資前景較好，可以考慮。
提問：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下還有一套住房，在浙江縣城，在這套按揭還完的情況下，我們還可以用公積金按揭買一套杭州的房子嗎？
回答：根據你的情況，如果你們各自的名下都只有一次房貸、一套住房；你們可以用公積金按揭買杭州的房子。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥，臨安青山湖科技城，臨安錦南新城，海寧長安鎮，哪個投資潛力大！日後好出手！謝謝
回答：臨安區2019年Gdp572億，海寧市2019年Gdp1026億，從投資潛力上看，臨安的Gdp還有很大的上漲空間，等Gdp上來了，房價跟著上漲。
青山湖科技城和錦南新城，青山湖更好，以後和餘杭區的未來科技城是連在一起發展的；錦南新城，在臨安區屬於邊緣板塊，外地人買的比較少，以後出手難度大。
綜上所述，青山湖的投資潛力最大，海寧長安的房價是穩定緩慢增長的；從投資角度看，錦南新城不合適。
提問：房哥，買房投資，杭州值得買嗎？
回答：杭州值得買。
一線城市裡，表現最明顯的是杭州。3月份，杭州二手房均價達到31581元/平，突破3萬門檻。環比上漲11.53%，每平漲3265元，位居全國房價上漲榜的第一位。已盤點出杭州性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
提問：房哥，我是杭漂，杭州值得買房嗎？
回答：每個城市都有許多的人口，由當地人口與外來人口組成。根據統計的數據表明，在2019年，杭州新增常駐人口突破50萬人，新增流動人口突破500萬人。
買房概率在外來人口中，佔據十分之一。這意味著每十個杭漂人，最後只有一個能在杭州買房定居。買房是人生大事，定居意味著紮根。合理的房價，讓杭州在國內人口大戰中，成為了全國甚至是全世界的人口收割機。
在具備買房能力的前提下，杭州值得買房。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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