1. 歐神，據說從零幾年開始投資房子，家裡人還是誰送了上海7套內環線的房子，具體數據我懶得去查，查了也不是真實的，復旦高材生，前妻萬達董事，舅子朱嘯虎，在房地產還不是很火熱的時候，滿倉槓桿，用盡各種貸款手段，購入大量房產，我可以想象到他的壓力，周邊圈子都是高大上的金融家，他卻低端的做一些論壇，寫寫文章，出去交際高端圈子時候都很難介紹自己的工作，按他自己口訴，9年時間被人看不起。但是臥薪嚐膽，2015年全國房地產爆發，所有的媒體鋪天蓋地推送各種房地產漲價信息，購房者需要專業人士指引，大量購房者投資者湧入水庫論壇，歐成效開始被稱作歐神。
2.全國這麼自媒體，這麼多房產研究員，這麼多專家學者，為什麼他影響力最大。我評價他是“卓越的玄幻房地產小說作家”，你們去看看其他房地產自媒體寫作內容，千篇一律，說各種理論，美國降息啊，外匯啊，波浪理論，國家中心城市，大都市空間協同規劃啊，gdp增速啊，一線城市人口聚集啊等等，不能說是廢話，但是基本都沒用，賺最多都是早期穿著拖鞋在房地產中介坐著，對金融一竅不通，但是有常識的大媽大叔。歐神寫文章，有自己的技巧，他會營造一個房地產武林場景，裡面穿插各種流派，各種必殺技，教人如何用信用卡，假流水，借名額，抵押貸，配合各種銀行時間差的打法去建倉，並且以“奧派”自居，形成了一個體系，這種方式是非常容易控制人的思維的，（兩種或幾種學科混在一起，會產生化學效應，產生不一樣的殺傷力）。歐神把玄幻小說+炒房+奧派這些學科混在一起，所以他的文章最有影響力。
3.水庫論壇中孵化了出一批的炒房客，其中有個瀋陽房哥，把自己包裝成投資大神，拉著幾百人去瀋陽炒房，落戶費收10000，團購費入群1999，貸款10000，開發商4000給他，他賣5000，還拿佣金，不算小密圈收費。衝入瀋陽郊區，當地農民驚呆了，我們奮鬥一輩子就是為了把孩子送出去，你們從外地來落戶買我們這邊房子。這貨還曬了賬單據行業內說，賺了起碼2000多萬。類似的場景還有很多，不多說了。
總結：1.水庫形成體系，歐神是鼻祖，孵化出各路掌門人，有些掌門人可以昧著良心掙錢，雖說都是個人行為，但是老百姓賺錢其實很不容易，國人又很容易被人誤導，何必要這樣賺錢呢，你能取得這麼多人信任已經很了不起了，完全可以和粉絲一起去和開發商談判，站在粉絲這邊，你肯定能獲得更大更長久的財富。
現在看下歐神翻車現場：
指導信徒高槓杆，零首付建倉深圳橫崗，龍崗中心，現在那邊有大量的斷供盤，買深圳唯一虧損的區域就是龍崗。其他區都在上漲。
小密圈中2017年不好看瀋陽，2018年就開始組織團購，被人懟，就回答其他城市都漲啦，瀋陽還沒漲。
關於西港：西港事件大家自己上網查。歐神在西港自己也買了大量土地，他是看到西港未來發展，但是現在這個事件已經鬧得很難看了，歐神的徒弟已經開始明目張膽在歐神線下論壇現場搶人，抓到一個客戶就說我有比他更好更便宜的土地，太醜陋了。
水庫的公眾號現在也只剩殘值了，什麼廣告都接。基本就是不打算做了。
總結：我原以為個人投資房產，無非是融資投資，但是歐神把這個事情做成一個體系，一個矩陣，各路管家公司，各路掌門人，連接大量資源，一定程度上改變這個行業的形態，並且在早期不被人認可的情況下，臥薪嚐膽，忍辱負重，把這個事情做成。
但是現在隊伍大了不好帶了，歐神沒把管理做好，很多所謂的徒弟，藉著他的流量四處割韭菜，造成惡劣影響，而且經常出席各種活動要做各種預測，難免會出錯，巴菲特那句：我並不試圖超過七英尺高的欄杆：我到處找的是我能跨過的一英尺高的欄杆，歐要在全國範圍內的房地產指點江山，肯定會出錯。現在是一個很尷尬的局面：歐在西港買了大量土地，要長持才能獲得收益，在相當長的時間裡，他將一直揹負質疑，這種壓力是巨大的，國內房地產行業不會再有什麼暴漲暴跌了，所以他那些預言也會被不斷質疑，我們從投資來說，巴菲特在持有假設10只股票，9只都平平淡淡，一隻中石油的業績可以讓他封神，因為總要有一兩筆業績去說服市場。
在中國，房產個人投資者歐神是最成體系，影響力最大，未來中國也不會有回報率非常高的個人房地產投資者，所以，歐神其實是最有希望並且唯一能載入個人房產投資史冊，但是這幾年一直在犯錯，非常可惜。暴漲過後，應該退出市場，深藏功與名，等待其他房地產kol都消失，再重出江湖。封神沒有那麼容易！
