小區2號樓和3號樓樓體外牆瓷磚、保溫牆被物業敲掉，物業表示維修需要使用大修基金，業主認為物業的做法他們並不知情，也不同意用大修基金進行維修。
物業敲掉兩棟樓體瓷磚準備動用大修基金有業主反對
圖女士住在西安市高陵區涇渭一路愛尚涇渭小區，她說從去年8月開始，小區樓體外牆的瓷磚開始被物業敲掉，“物業說敲掉的瓷磚空鼓，之前小區確實發生過部分瓷磚掉落，物業換上了新磚。”
圖女士表示，業主此次如此反對物業使用大修基金維修樓體，是因為物業大規模敲掉外牆瓷磚和保溫牆並沒有事先通知業主，“業主不知情，物業敲掉瓷磚的時候，還損壞了部分業主的陽臺玻璃，並且有業主室內窗戶附近的牆體出現裂縫。”
4月13日，該小區物業發佈通知，稱2號樓、3號樓維修需要使用大修基金，在小區徵求全體業主意見。圖女士說，業主們都覺得這種做法不合理，“空鼓瓷磚應該修，但物業沒有說樓體外牆瓷磚都要敲掉，現在業主經過都會擔驚受怕，而且保溫層也敲掉了，這些事先沒有告知業主，現在要使用大修基金，動工所需資金、工期都沒有交代，我們不同意。”業主表示，希望物業可以提供官方的批覆和業主同意施工的簽名，否則誰砸誰負責修。
14日下午，華商報記者來到愛尚涇渭小區，看到小區2號樓、3號樓樓體外牆瓷磚已被敲掉，露出灰白色牆體，外牆瓷磚敲掉後，建築垃圾堆在小區戶外停車場的角落。而其他樓棟則有部分外牆瓷磚顏色與其他原本瓷磚不同，業主表示那些瓷磚是之前敲掉後新換的。在小區大門口，記者還看到業主代表正在自發簽名，以反對物業使用大修基金。
街辦、住建等介入協調
小區多名業主表示，小區2012年交房，投入使用還未滿10年，現在就發生瓷磚掉落需要動用大修基金，那以後房子出現問題，沒有錢維修怎麼辦?“物業開始表示維修資金開發商負責，現在又要動用大修基金?如果物業走綠色申請通道，到時候業主想反對人數可能都達不到三分之二，因為小區有很多租住戶，很多業主也不在小區居住，而我們也沒有聯繫方式。現在保溫牆也被敲了，雨季即將到來，業主也害怕家中會進水。”
小區物業陝西鴻聚實業有限公司愛尚涇渭物業服務處馬經理表示，小區曾多次發生樓梯外牆瓷磚脫落，去年8月，物業曾聯繫小區開發商西安惠爾實業有限公司說明情況，希望得到合適的處理方案。
馬經理表示，去年8月和10月，物業曾分別貼出提示告知2號樓和3號樓的業主，由於外牆瓷磚空鼓脫落，出現瓷磚脫落現象，物業將組織維修人員進行清理，並對外牆進行統一檢查，處理空鼓瓷磚，“物業維修的資金墊付了30多萬元，瓷磚維修本來在今年1月份結束的，但受疫情影響耽擱進度，現在想趕在5月前處理好此事。”
馬經理稱，目前物業按照維修資金啟用流程開始在小區內徵求全體業主意見，也聽到了業主反對的聲音，“我們跟街道辦、相關部門也在協商想辦法，業主若不同意，下一步再協商其他方案。”
記者聯繫高陵區涇渭街道辦工作人員，工作人員表示，街道已瞭解該情況，正在進一步瞭解情況並協調，“瓷磚脫落非常危險，處理不及時會發生安全事故，能不能使用大修基金，這是由住建部門把控流程的，街辦正在參與協調。”
文/華商報記者 尤潔 圖/華商報記者 鄧小衛
來源：華商網-華商報
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