“二手房買地段，新房買品質。”
對於成都購房者來說，最大的煩惱，無非是在主城區優質地段買優質的配套，還是在一般的地段買良好的居住體驗。
成都龍泉的十陵有這樣一個新房項目，項目名為首開龍湖景粼玖序，它會是給成都購房者的一個答案嗎？
今天，就讓我就來和各位聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：首開龍湖景粼玖序
- 參考單價（元/㎡）：21350
- 地址：東三環，成洛大道北側
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積和樓盤品質有一定要求的改善型購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
首開龍湖景粼玖序位於龍泉，近一年來，十陵的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：99.0萬
- 平均成交單價（參考價）：11580.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：389套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有月楿廣場、鑫大百盛購物中心，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有成東濟世醫院、成都東昇醫院、成都五六四醫院、二O四醫院、成都市成華區第六人民醫院、成都市老年康療院、天興醫院、成都長江醫院、二〇四醫院，醫療資源豐富。
產品評測
首開龍湖景粼玖序屬於普通住宅。
由成都辰啟置業有限公司開發。
- 戶型解讀
首開龍湖景粼玖序毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向豪華大四居（2衛）
面積：195平
4室3廳2衛
戶型2：南向豪華大四居（2衛）
面積：212平
4室3廳2衛
戶型3：南向寬敞四居室（2衛）
面積：145平
4室2廳2衛
戶型4：南向豪華大四居（6衛）
面積：220平
4室4廳6衛
戶型5：南向寬敞四居室（2衛）
面積：132平
4室2廳2衛
戶型6：南向豪華大四居（3衛）
面積：193平
4室2廳3衛
戶型7：南向寬敞四居室（2衛）
面積：156平
4室2廳2衛
戶型8：南向寬敞大三居（2衛）
面積：113平
3室2廳2衛
戶型9：南向豪華大四居（6衛）
面積：215平
4室4廳6衛
戶型10：南向豪華大四居（2衛）
面積：200平
4室3廳2衛
戶型11：南向寬敞四居室（2衛）
面積：135平
4室2廳2衛
戶型12：南向豪華大四居（3衛）
面積：176平
4室2廳3衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
十陵近一年來二手房成交均價（參考價）為11580.0元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為十陵的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 十陵其他新房樓盤：
目前十陵的在售新盤，還有昊園江南一品商鋪、天賦龍庭商鋪、中海御湖世家商鋪，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前成都的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對首開龍湖景粼玖序的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
