眼下最受“新天津人“青睞的片區一是有教育加持的海教，二是有高鐵加持的西青張家窩，三是低總價的團泊東，而另外一個片區就是未來京濱城際即將加持的北辰
今天給大家梳理的就是一個北辰小澱板塊有加推動態的項目--融創津宸壹號
小澱片區主打的是北部生活與休閒片區
距離項目直線距離約3公里的永金水庫，後期政府規劃將鄰近永金水庫打造國家級水利風景區—“銀河風景區”，銀河風景區預計佔地約13.6平方公里，將打造集休閒、娛樂、度假、拓展於一體的室外主題公園。
小澱板塊有國家4A級景區和國家級水利風景區的北辰郊野公園
北辰郊野公園無論從面積和植被覆蓋生態環境都可以說是天津郊野公園呈現最好的一個
歪個樓，北辰郊野公園真是五一踏青的好去處，北辰區建成了津武路跨河大橋以及景觀橋、漫水橋、服務驛站、停車場等配套設施，完成了約4600多平米的綜合服務中心建設，呈現已經非常成熟了，下面拉回來說一說項目如何。
項目基本信息：
用地面積：約8.6萬平方米
容積率：2.0建築面積：約23.8萬平方米（地上+地下）
總戶數：1570
綠地率：40%
建築密度：25%
物業費：3.6-3.7元/㎡·月
交付日期：2021-12-30
產權年限：70年
在售面積：高層約88、105、112㎡；小高層約118㎡；洋房約105、129㎡
物業公司：融創物業
車位比例：1：1
交通
京濱高鐵寶坻南段已全線開工，預計建成時間為2020年12月，京濱城際鐵路在本地區設置北辰站，20分鐘直達北京。
配套
小澱商圈、宜興阜商圈、御龍灣商圈、瑞景商圈環伺。
書香環繞：小澱小學、小澱中學、天真幼兒園、天津職業大學等名校教育，潤澤名門基業
頤養健康：醫院小澱衛生院；北辰醫院；第二兒童醫院
生態
公園環繞 兩河三堤兩湖
銀河風景區（北部）：北辰區正推進銀河風景區的開發建設
北辰郊野公園：我國平原地區最大的郊野公園，圍繞永定新河、新引河和永金水庫、大興水庫這“兩河、三堤、兩湖”展開的，建設成為國家4A級景區和國家級水利風景區。
戶型
89-113㎡高層，116㎡小高層，105-129㎡洋房，從剛需產品到大面寬洋房改善產品，大面寬、真洋房，區域標杆。
89-113㎡瞰景高層：南北通透大面寬，南向陽光
116㎡小高層三房：13米超大面寬，自帶寬景陽臺，南北通透。
105-129㎡洋房：獨立廚房，得房率高，三房寬景採光
北辰郊野公園無論從面積和植被覆蓋生態環境都可以說是天津郊野公園呈現最好的一個
升值空間：
1) 外環拓圓
外環線內為天津主城區，隨著天津“外環拓圓”戰路的實施，天津發展高地自此北移，作為北辰區新興板塊一北部新區，成為天津正式的主城主場之地。“外環拓圓”後，全市將新增環內面積135個平方公里，其中70多個平方公里在北辰區。拓圓後津宸壹號將位於新外環內
2) 京濱高鐵圈
京濱高鐵設北部新區站，強勢助推天津向北發展的趨勢，以高鐵站為核心的“北部新區”成為未來價值版塊的最大增值點
戶型圖
高層：建面約88-112㎡
小高層：建面約118㎡
洋房：建面約105/129㎡
說了升值點也要說一下不足：
1、目前來看，片區周圍配套嚴重不足，北辰永旺被傳資金不足，開業數次被延期，最新的說法是預計2021年夏季進行試運營
2、片區的競品還有一個同樣非常走量的項目新城樾風華，片區的利好優勢都是利益均沾的，價位也基本一致，但是位置上離小澱小學更近一些。
3、說到品牌比較其實小諸葛覺得都差不多，也要說到融創飽受詬病的降價，價格變動很大，不能滿足購房者保值升值的訴求...
諸葛點評： 綜合來看，小澱板塊目前的城市界面還在發展中，價格比南站張窩要低一些，比同屬北辰環外大張莊板塊略高一些；張家窩的起勢就是因為南站作為京滬高鐵出京的第二站，於2011年6月30日開通運營，正因為南站的開通，導致政府將以運營的地鐵三號線延長至此站；所以高鐵的優勢可以帶動板塊的升值和交通的便利，算是未來可期吧，當然說到品牌就個人有個人的想法了，小諸葛不再贅述
