大家好，我們是【合肥買房參謀】樓盤評點，每週定期根據粉絲要求與關注點，對合肥在售新盤樓盤項目進行詳細的綜合的點評，具體結合區域發展前景、商業配套、學區、開發商品牌、項目戶型、價格、優劣勢分析與未來升值空間等方面向大家一一作系統性的解析。
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一個項目有沒有價值、最重要的是看起地段、學區、品牌與周邊的配套等，這些方面我們著重進行講解。希望能為您在合肥置業購房買房提供一些參謀幫助，歡迎持續關注。你也可以提出你感興趣希望我們評點的樓盤名稱，我們下一期可能就優先安排你感興趣的樓盤進行評點。
【合肥買房參謀】粉絲問房：房參謀您好，請問濱湖區的中海九樾項目怎麼樣？能買麼？未來有沒有升值空間？
今天，我們就來看看濱湖金融西板塊熱銷樓盤——中海九樾。那麼，這個項目到底怎麼樣？到底值不值得購買?接下來，我們開始問答點評：
以下是目錄，內容比較長，大家根據自己感興趣內容挑選看。
一、合肥中海九樾屬於什麼板塊？區域未來發展如何怎麼樣？
二、合肥中海九樾樓盤位置怎麼樣、位置好麼？
三、合肥中海九樾最近的地鐵線路規劃或地鐵口多遠？
四、合肥中海九樾樓盤項目規劃規模多大？佔地面積多少？建築面積多少？
伍、合肥中海九樾規劃總平面圖、平面規劃圖、規劃住宅多少？
六、合肥中海九樾是哪個哪家開發商、哪個公司開發的？
七、合肥中海九樾房子樓盤咋樣怎麼樣？能買可以值得買嗎？值不值得投資購買嗎？投資升值潛力空間、發展前景如何怎麼樣？
八、合肥中海九樾樓盤項目拿地時間？拿地樓面價多少？
九、合肥中海九樾樓盤項目別名備案名是什麼名字？
十、合肥中海九樾房價價格多少錢一平？樓盤備案價格在哪查詢？在哪查詢商品房買賣合同備案情況？
十一、合肥中海九樾是屬於學區房麼？周邊什麼學校？小學中學是什麼學區？劃分哪個學區學校？學區怎麼樣？
十二、合肥中海九樾什麼時候開盤時間？開過盤了麼？
十叄、合肥中海九樾什麼時候交房交付、交房時間？
十四、合肥中海九樾交付標準、精裝修標準、裝修品牌、精裝修如何怎麼樣？
十五、合肥中海九樾戶型圖、房型圖展示；
十六、合肥中海九樾樓盤樣板房圖片照片視頻；
十七、合肥中海九樾物業怎麼樣？物業是哪家公司？
十八、合肥中海九樾外地人購買是否限購？
十九、合肥中海九樾是否支持公積金貸款與公積金商業組合貸款？
二十、合肥中海九樾樓盤項目優點？
二十一、合肥中海九樾售樓（部）處諮詢電話、什麼折扣、優惠政策多少？
二十二、合肥中海九樾已購房業主交流論壇群號是多少？
一、合肥中海九樾屬於什麼板塊？區域未來發展如何怎麼樣？
先看合肥市區地圖，中海九樾整體處於合肥南邊位置，屬於濱湖新區的西南板塊。合肥樓市看濱湖，濱湖樓市看省府與金融西板塊。要說目前合肥樓市賣得比較火熱的一個板塊，除了省府就是金融西板塊的了。
1、區域內城市主幹道：
（1）徽州大道：貫穿合肥南北的一條主幹道，從合肥市中心市府廣場出發，延伸到濱湖萬達茂巢湖邊，未來還會繼續延伸到三河古鎮，在三河鎮以東上跨杭埠河，石頭鎮以東上跨羅埠河，往南直達廬江腹地，終於廬江縣外環北路交口，全長約60公里。
（2）雲谷路：起於肥西翡翠路，貫穿合肥經開區，到達濱湖上海路，是一條東西向的主幹道。
（3）合安高速高速出入口：位於濱湖金融板塊與經開區交接區，上下高速五分鐘開車五分鐘時間即到濱湖金融西板塊；
（4）宿松路：宿松路是一條從貫穿合肥南邊南北的一條主幹道，從南一環出發，一直延伸到合肥南，屬於經開區，在合安高速的西邊，經開區範圍內路段將規劃為全程高架，以後從市區出了南二環後，到達濱湖巢湖邊非常方便，成為和馬鞍山一樣的一條直達濱湖的高架橋。
主幹道可直接輻射置業人群：合肥市區南邊、舒城、肥西、經開區、安慶銅陵等南邊城市。
商業配套：
商業配套有高速時代廣場、華冶新天地的金谷廣場與首創奧特萊斯，未來還有云谷產業城的綜合體配套雲谷匯，中海九樾自帶十萬方商業配套，馬路對面華潤自帶的商業綜合體。目前比較少，但是未來板塊內不缺商業配套的。
醫療配套：
目前最近的大型醫院為濱湖醫院以及在建的省府板塊的省立醫院。未來合肥市婦幼保健院和口腔醫院濱湖分院選址在市濱湖新區雲谷路和玉龍路交口，目前還在設計階段，尚未開工建設，計劃開工後建設週期約3年。
4、產業發展：
金融板塊顧名思義，就是金融銀行證券等機構雲集的地方，目前工商銀行後臺中心、中信銀行合肥呼叫中心、農業銀行、郵儲銀行、交通銀行等20多家金融機構總部或綜合基地及安徽省銀行業監督管理局落戶入住，並陸續開工建設。
相關產業可輻射購房人群：周邊銀行總部上班人員，購買力強勁。據悉，建行總部招聘只招聘碩士及以上高學歷的人才，收入高。金融業務銷售基層人員工資也不低的，我知道的一個人保做了幾年的基層車險銷售人員，一個月工資一萬是很輕鬆的。
二、合肥中海九樾樓盤位置怎麼樣、位置好麼？
中海九樾位於金融西板塊內，整體目前配套不足，人氣不足，但是正北邊的雲谷小區已經入住了，南邊與東邊有有在建小區，未來三年內交付，交付後人氣會多起來的。
金融板塊目前的板塊均價相比前年同期，漲幅近5000元/㎡，當時時光印象、都會1907、公元天下等盤均價約在16500元/㎡的水平。現在板塊內價格價格2.3萬左右的了。
買房子就是買的未來，相比濱湖啟動區1.0板塊，各項商業配套、醫院、學區已經定型了，且當時為了吸引很多人前來濱湖購房置業，項目均是以剛需盤為主，項目品質與物業管理均一般，未來區域內二手房上升空間不大。
金融西板塊是現在的新興板塊，板塊內未來隨著更多銀行金融機構入駐，商業配套成熟，地鐵通車，升值空間還是有的。
三、合肥中海九樾最近的地鐵線路規劃或地鐵口多遠？
1、中海九樾最近的地鐵是地鐵五號線，地鐵五號線成都路站無縫銜接，可謂地鐵上蓋，地鐵交通非常方便。5號線從濱湖出發，途徑高鐵南站，主要覆蓋包河區，最終到達廬陽區。5號線目前還未開通，預計2020年年底南段會提前開通，北段預計2021年底開通。
2、5號地鐵線直接輻射置業人群：濱湖區、包河區、廬陽區地鐵沿線人員，5號線與地鐵1號線、2號線、3號線、4號線均有交接地方換乘的。到達合肥高鐵南站的地市或上海武漢等城市人群；
四、合肥中海九樾樓盤項目規劃規模多大？佔地面積多少？建築面積多少？
合肥中海九樾項目佔地面積150466.66平方米，土地面積225.69(居住156.79畝、商業68.9畝)。項目2.00 容積率。
伍、合肥中海九樾規劃總平面圖、平面規劃圖、規劃住宅多少？
項目共24棟洋房、5棟高層、4棟小高層，約1668套，以洋房為主的一個品質小區。
六、合肥中海九樾是哪個哪家開發商、哪個公司開發的？
中海地產（以下簡稱“公司”）隸屬於中國建築集團有限公司，1979年創立於香港，1992年在香港聯交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發展”），2007年入選恆生指數成份股。公司擁有41年房地產開發與不動產運營管理經驗，業務遍佈港澳及內地70餘個城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個國家和地區。2019年，公司總資產達人民幣7239億元，淨資產達人民幣2891.45億元。2019年，實現銷售合約額港幣3771.7億元，同比增長25.2%，淨利潤人民幣416.2億元，盈利能力保持行業領先，經營業績呈現又好又快增長態勢。（以上信息）
合肥已經開發項目有：中海2011年進入合肥，9年時間相繼開發了中海原山、中海嶺湖墅、中海濱湖央墅、中海濱湖公館、中海央墅、中海城、中海世家、中海嶺湖灣等項目。
中海地產是第一批較早做地產的公司，因為來自中國建築旗下子公司，所以以建築質量著稱業內。在合肥以前開發的項目有洋房、高端別墅，客戶較為認可，在合肥屬於一線品牌房企。
七、合肥中海九樾房子樓盤咋樣怎麼樣？能買可以值得買嗎？值不值得投資購買嗎？投資升值潛力空間、發展前景如何怎麼樣？
項目西北角就是地鐵5號線成都路站，預計今年5號線南段即可通車。小區交付後，就可立即享受地鐵紅利。屆時，從中海九樾出發，2站路就能到環湖CBD，到省府板塊也就幾站路。換乘4號線，可以到達政務區天鵝湖……只要有地鐵口，未來出行還是蠻方便的。
項目和地鐵口之間還有一個條帶狀的口袋公園，保持一點“鬧中取靜”的距離感，恰到好處。
項目自建佔地約67.9畝的商業綜合體，下樓隔壁就是自帶商業配套，還是蠻方便的。目前項目周邊商業配套稍差，後期交付應該會起來的。
在項目西側一路之隔，就是小學和中學，目前均已在建設中，所見即所得。過個馬路就能直接到學校，孩子和家長都能省心不少。
八、合肥中海九樾樓盤項目拿地時間？拿地樓面價多少
2019年06月27日下午，濱湖區BH2019-07地塊報名房企有：萬科、中海+平安、保利、金地、龍湖。最終經過1小時戰鬥，中海地產以單價1840萬元/畝，總價30.70966億元競得濱湖區BH2019-07地塊，住宅樓面價13799.93元/平米，溢價率41.54%。商業用地成交單價270萬元/畝，樓面價2024.99 元/平米。
濱湖BH2019-07號地塊位於濱湖區成都路以南、貴州路以西；面積：225.69（居住156.79畝、商業68.9畝）；規劃用途：居住、商業；出讓年限：居住70年、商業40年；容積率≤2.0；綠地率：居住≥40%、商業≥20%；建築密度：居住≤22%、商業≤40%；參考地價：居住1300、商業270（拍賣時，商業用地價格固定，居住用地價格變化）；保證金：5000萬元；最高限價：2280萬/畝。土地出讓要求比較苛刻，要求有：
其一，項目建成後，自持地上計容商業辦公建築面積不得低於地上計容商業辦公總建築面積的30%。房屋自持時間為自不動產登記之日起8年內。
其二，競得人須在土地成交後3年內，引入不少於3家（含3家）註冊資本金均不低於1億元人民幣並擁有國務院金融穩定發展委員會、中國人民銀行、中國證監會或中國銀保監會金融許可的金融機構入駐商業辦公地塊。否則，均視為違約，按商業辦公用地面積以100萬元/畝標準支付違約金。
九、合肥中海九樾樓盤項目別名備案名是什麼名字？
合肥中海九樾備案名是玖悅花園。
關於備案名有推廣名說明：
房地產項目在報批報建時都要有名字，這就是所謂的備案名，也是商品房預售許可證上的名字。而推廣名是項目在進入銷售準備階段、進行宣傳推廣時使用的名稱。而且備案名的規範、限制較多，需要有關部門正式審批通過，而推廣名多為宣傳樓盤使用，是不需要工商註冊的。
推廣名也只是作為宣傳使用，備案名才是今後業主購房合同及房產證上的名稱。小區名字只是一個符號，就像人名一樣。最終決定購房的因素仍然是房子的地段、品質、居住環境等，與小區名稱叫關聯不大。
十、合肥中海九樾房價價格多少錢一平？樓盤備案價格在哪查詢？在哪查詢商品房買賣合同備案情況？
目前在售均價21500元（毛坯價，2020年08月）。
具體備案價格查詢方式為：網絡搜索：合肥市發展與改革委員會官網，依次點擊進入【價格管理】-【商品住宅明碼標價查詢】-輸入備案名【玖悅花園】即可查詢備案所有樓棟價格。項目在售價格不得超過備案價，不得備案價之外加價銷售。
具體備案情況查詢方式為：網絡搜索：合肥市家園網，依次點擊進入【房產備案】-【商品備案】-輸入備案名【玖悅花園】即可查詢備案所有已開樓棟簽約與合同備案情況。
十一、合肥中海九樾是屬於學區房麼？周邊什麼學校？小學中學是什麼學區？劃分哪個學區學校？學區怎麼樣？
1、合肥中海九樾中學學區：為今年新劃分的合肥市第四十六中學教育集團南寧路中學，根據學區劃分範圍為：東：四川路經南寧路至雲南路以西，南：珠江路以北，西：玉龍路以東，北：雲谷路以南。包括區域內的華潤崑崙御、中海九樾、合肥雲谷、綠城招商誠園、正榮府、公元天下、新城濱湖雲鏡等小區，均是這個中學，其中中海項目距離中學最近。
46中在合肥是頂級的學校，但是這個中學是分校區，目前還在建立，預計中海項目交付時候才會正式開學。學校周邊小區在售價格都2萬元左右的，後期學校整體生源不會差的。學校也屬於新建學校，硬件基礎設施也不會差的。前幾年肯定需要有個發展過程，後期實力可以參考就近的46中南區的成績。
2、中海九樾小學學區：合肥師範附小第三小學貴陽路校區，根據學區劃分範圍為：東：徽州大道以西；南：珠江路以北；西：雲南路以東；北：雲谷路以南；不含華冶項目。目前小學還在建立。
3、附近幼兒園有：七彩濱湖竹園幼兒園、春童幼兒園、合肥幼教集團包河欣星幼兒園、合肥市桂園幼兒園等。
十二、合肥中海九樾什麼時候開盤時間？開過盤了麼？
合肥中海九樾目前已經持續在售的。項目首次2020年3月27日，合肥濱湖區純新盤中海九樾迎來首次開盤。項目首開6棟樓，共計422套房源。據傳此次首開去化高達98%。
十叄、合肥中海九樾什麼時候交房交付、交房時間？
合肥中海九樾交房交付時間是2022年6月30日。
十四、合肥中海九樾交付標準、精裝修標準、裝修品牌、精裝修如何怎麼樣？
值得說明的合肥中海九樾項目一些精裝修的亮點：
中海九樾所有精裝修戶型都會標配大金中央空調；百朗（或同檔次）新風系統；威能（或同檔次）鍋爐、地暖自動調節系統等等。項目128㎡的產品系，將使用的全球頂級的唯寶（或同檔次品牌），被譽為“德國衛浴瑰寶”的唯寶衛浴屬於高端衛浴品牌行列。
在龍頭及花灑上，項目將採用同樣來自德國的超一線品牌——漢斯格雅（或同檔次品牌），漢斯格雅在國際五金衛浴品牌中認可度頗高，其設計龍頭產品可經過6萬次以上的使用不會有任何的痕跡。具體裝修標準如下：
十五、合肥中海九樾主力戶型圖、房型圖展示；
十六、合肥中海九樾樓盤樣板房圖片照片視頻，以下為121平米樣板房。
十七、合肥中海九樾物業怎麼樣？物業是哪家公司？
整體上中海物業還是比較厲害的物業的，全國排名也是前列的。
中海物業集團有限公司（以下簡稱「中海物業」）隸屬於中國建築集團有限公司（2019年度世界500強第21位）旗下中國海外集團,是中國首批一級資質物業管理企業。中海物業於1986年在香港註冊成立，1991年進入中國內地，輔助並戰略性配合中國海外發展在香港及內地的房地產業務。2015年10月23日，中海物業在香港聯交所主板上市，股票代碼：2669.HK。
作為央企、國企、民企最為信賴的合作伙伴，中海物業服務超過100家世界500強客戶，2008-2018連續十一年入選中國物業服務百強企業TOP10，2018年9月，獲中國物業管理百強企業NO.1（排名來自中國房地產報）；2019年5月，獲2019物業服務企業上市公司TOP10第三；目前，中海物業業務分佈於中國114座主要城市，簽約物業項目866個，服務面積超過1.59億平方米，致力於成為集全球化戰略佈局、國際化管理視野於一體的行業領導品牌。
信息來源：中海物業官網；
十八、合肥中海九樾外地人購買是否限購？
限購的。需要補一年社保或者符合人才引進政策才可以的。具體可以諮詢限購解決方法。
十九、合肥中海九樾是否支持公積金貸款與公積金商業組合貸款？
支持的。現在合肥樓盤都支持公積金貸款的。在領取預售證時候開發商都需要承諾允許使用公積金貸款的。合肥市2020年那8月出臺了公積金使用新規定，變相的降低了額度，具體公積金額度可以具體諮詢。
二十、合肥中海九樾樓盤項目整體優點與缺點？
1、央企開發；
2、濱湖熱點區域；
3、地鐵五號線地鐵口無縫銜接；
4、自帶商業配套，生活方便，中等以上規模小區，未來繁華可期；
二十一、合肥中海九樾售樓（部）處諮詢電話、什麼折扣、優惠政策多少？
我們可以陪同看房，現場指出項目優劣勢，肯定可以底價購買，享受到項目最大化優惠。諮詢熱線：18963798863；
二十二、合肥中海九樾已購房業主交流論壇群號是多少？
購房交流QQ群為：185307495，添加時請備註具體樓盤信息。
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