近日，濟南市自然資源和規劃局發佈信息，公示了濟南萬科藥山西A-2地塊建設項目和中梁藥山西片區A-1、A-2、A-3地塊項目建設工程規劃許可。
從公示的規劃看，萬科藥山西A-2地塊位於天橋區二環北路以南、藥山西路以西，總用地面積約2.4萬平，規劃8棟樓，主要為17層或18層的產品。周邊在售項目既有萬科自己的，也有中梁項目。
此外，中梁藥山西片區3個地塊位於天橋區藍翔路以東、美里路以南、藥山西路以西，總用地面積約6.6萬平，3個地塊共規劃了19棟樓，1208套房源。
萬科新樓盤和中梁項目的入市，也勢必帶動片區周邊城市面貌的提升，將給藥山片區帶來相當大的供應，同時也能吸引更多的置業者安家藥山。
藥山片區供地頻繁，成為熱銷板塊
前不久，我們也對天橋區藥山片區做過置業分析。藥山片區，屬於濟南西北部比較重要的區域，但是2016年前後，僅有萬科、榮盛、三箭和力高四家開發商佈局，由於各種因素的限制，區域發展緩慢，並沒有成為濟南樓市的熱銷板塊。區域內各項目進入清盤期後，藥山也在沒有過多的土地出讓動靜，陷入沉寂。
近幾年，藥山片區的開發力度一直提速。特別是今年，藥山片區搖身一變，成為濟南土地市場供地熱門區域。
2019年12月，中梁以9.9億元拿下藥山西片區3宗住宅地塊。作為根植長三角經濟區的房企，首次進駐濟南。
2020年6月，萬科以16.1億元的價格摘得藥山片區西側地塊組團，包含5宗住宅用地和1宗商業用地。
2020年9月，中海首次進駐天橋區，以8.97億元拿下藥山片區東沙組團地塊，最高樓面價為5777元。
兩大國家級戰略疊加+區域配套完善
除大規模供地之外，藥山相應的配套發展也在進一步落實和完善。根據規劃，區域內要建設藥山公園和洋涓湖公園項目，公園北側還要建設天橋區市民文化中心，內含文化館、群眾演藝廳、圖書館等。
這些城市配套項目的開工建設，對以後的居住環境有很大的提升，滿足周邊居民的公共服務設施需求，也更有利於吸引人們置業。
政策方面，藥山片區也處於一個極為重要的位置。濟南國家級戰略中，新舊動能轉換區、黃河流域生態保護和高質量發展這兩大戰略都跟藥山有很大的關聯。
濟南黃崗路北延跨黃河通道在藥山片區中部。此外，藥山片區北邊就是黃河，而黃河濟南段將被打造成為濟南流動的中央公園和國家級溼地公園，藥山片區的居民將為未來幾年坐享黃河生態景觀的紅利。
藥山片區購房如何選擇？
縱觀濟南樓市，東部一直是供貨高峰區域，幾大熱點供應區甚至打起了價格戰，而濟南西北部相比之下供應較低，但在未來的發展中，隨著土地資源的去化，西北部也將會成為置業和土地供應的潛力區域。
目前來看，藥片片區內在售項目中梁雲山和院1.3w，萬科金色悅城新著1.2-1.35w，萬科藥山西項目預計年前也會尋找時機入市。藥山片區作為主城區最後的價格窪地，區域整體環境也一直在迭代升級。
藥山片區緊鄰濼口商圈，有大量的置業需求，在藥山置業的購房者也是周邊和原區域內居多。作為購房者，雖然說區域內可供選擇的樓盤相對較少，沒有東部片區那麼密集，但是在做選擇時，還是需要多考察幾家，做到有所對比，特別是項目周邊的實際環境如何，都要自己心裡清楚之後再決定。
價格雖然是購房的重要指標，但並非絕對的，選擇性價比和品質高的樓盤，即便是價格貴一點，未來自己住的也舒服。不要一味追尋低價房源，要知道，所謂的低價房源，多少都會有一定的弊端所在，不然為什麼賣這麼低呢。
樂說樓市，和你一起聊樓市，給購房者有價值的參考。
