對於很多人來說，2020年都是一個不太平的年景，隨著這一次的疫情導致的連鎖反應，這段時間各個行業的寒冬延續到這個夏天，而對於房地產來說，顯得更加的艱難；這段時間各類事件的發生也可見一斑了。
有人覺得這是一次危機，而有人覺得這一次是買房的好時機；不管怎麼樣，小粥的建議都是如果是剛需提前做好準備，對於買房這件事，入手時機是一回事，而如何在機遇來臨時，能夠迅速的在大量的樓盤裡，選到適合自己的小區、樓層、戶型，也都是買房過程中的一件大事。
今天我們就單拿樓層來說，買房的時候避開這3個樓層，不然5年後容易變質，懂行的：再便宜也別買。
第①——避開設備層
我們現在買的是高層住宅，現在一般都是三十多層的高度，為了保證高層樓上的設備運行問題，大部分樓盤都分佈在“設備層”，設備層一般層高都在2米左右，用於佈置幾點設備，而讓這個樓層一般也不會的對外售賣，而是絕大部分用來作為空調、給水排水工程、電氣、電梯機房等設備的佈置。
而對於那些——暖氣加壓設備、供水加壓設備、消防水池等一般放在地下一層，電梯機房就在房頂。而設備層如果是在地下一層肯定無所謂了，但是，現在住宅越蓋越高，動不動就是幾十米以上，需要佈置大量的設備，難保會在中間樓層設置一個設備層。
如何去看設備層呢？我建議採用最笨的方法——爬樓梯，遇到層高明顯低的一層，一般就有可能是有問題的了。
第②——腰線層
現在很多人去售樓部買房，能夠得到的就是置業顧問的天花亂墜的解說，但是會有很多人提及“腰線層”，對於它的解釋就是——開發商為了建築的美觀性，使得樓體看起來有層次感，通常會在頂端和底端的某個樓層設計建造“腰線”。
而且哪怕你問起了，他們也會改變重複的述說腰線層的好處，比如從建築材料的保溫性，隔音性，腰線層往外，多出的幾十公分甚至會有一米的距離，萬一發生了事故，會與安全性也會有所提高。
但是事實並非如此，腰線層的採光情況非常不好，窗邊和陽臺凸出部分，也會這都能公益部分的陽光，而且一定要記住，腰線層的平臺部分最後會淪為生活垃圾、灰層雜物的“垃圾堆”，鑑於該層的特殊位置，很多人也是清理不完的。所以儘量避免買腰線層。
第③——“不吉利”的樓層
對於買房這件事來說，在沒有買房之前，下覺得有套房子就行，在買完房之後，就會開始各種篩選，其中最經典的就是“不吉利樓層”
在中國的文化裡，大家對於數字的講究是很明顯的，一般對於4、18等樓層都會很排斥，這些樓層都會比其他樓層更加便宜點。但是這房子可不可以買呢？
對於真正自住的人來說，不用迴避這些樓層，萬一遇到了特價房，剩下的錢，才是實實在在的。而對於那些想要投資的，那就提高注意力了，畢竟能夠快速的出手才能達到投資的目的。
而且呢，你會發現，對於“不吉利樓層”的講究，一般都下沉到三四線城市後，而到了一二線城市反倒是其次。
最後我們聊一個話題——為什麼我們開始強調樓層的重要性呢？
很簡單，未來5年內，房地產的市場競爭會越來越激烈，而對於上述的3個房子，可能降價的幅度是最大的。在產品同質化情況下，房屋庫存越來越多的情況下，要儘可能地提高手中房屋的優勢，房子才容易脫手。
對於現在的房子，可能存在的坑越來越多，所以必須慎之又慎，總結一句話，買房的難度越來越高，任何細節都不要放過，對於樓層，一定要記著今天說的這幾點。
