這幾年房價一直在上漲，惹得不少民眾直呼“傷不起”，面對一直暴漲的房價，國家也在一直進行調控，但是結果怎麼樣呢？就拿今年上半年的市場走向來看，即便是前兩個月的樓市停工嚴重拖累了樓市的發展後，上半年的房價依舊出現了1.27%的漲幅。說到這裡，很多人不禁提問，為什麼房價這幾年一直上漲，卻沒有看到下降呢？其實主要有2點原因。
你知道嗎？雖然現在房價一直在上漲，但是其實我們國家還是有很多的空置房，根據2016年的時候西南財經大學發佈的樓市調查報告顯示，中國的宅基地房、小產房權房以及保障住房大概有5.1億套。而在過去的20年裡開發商累計出售住宅面積177億平米，按照一套房子100平米計算，這就是1.77套房子，這就在一定程度上說明，其實我們國家的房子還是有很多的，但是為什麼很多人卻買不到房子呢？
對此，經濟學家馬光遠認為：“房價上漲是一個集體“共謀”後的產物，開發商、炒房者和購房者其實都是房價上漲的“動力”。”首先，我們先來說說購房者本身，在我們身邊有很多人，工資不低，在有了錢之後，他們第一想法就是去買房；同時還有開發商的套路，在很多城市，一些開發商為了製造恐慌，常常發佈一些房價要上漲的消息，引得不少不了解行情的人爭著搶著去售樓處排隊買房。
但是隨著社會的不斷進步，很多的購房者也意識到房價一路上漲對於市場來說，是非常不現實的，這也就導致這兩年越來越多購房者對買房保持觀望的態度，甚至於部分年輕人根本就不打算買房了，所以這一段時間裡市場上的房價就變得越來越穩定了。
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