这些年来对于大部分家庭来说，想要购房已不是那么容易，而随着父母年龄越来越大，做父母的总想为子女多留下一些什么，这也是中国父母儿女心比较重的原因，房产作为普通家庭重要资产也是重要安排事项。我们知道，房产过户给子女有传统的三种方式：赠与、继承和买卖，但是在新规下，哪一种过户方式最省钱？最好提前知道！
房产赠与不像其他东西不需要缴纳费用，由于房产属于不动产范畴，所以，房产赠与也是要缴纳相关费用的，在新规下，个税已经免除，赠与房产的税费就剩下三种，即公证费1%、契税3%，评估费0.25%，计费的基础都是房屋的评估值。
家人之间的房产过户，也可以通过买卖的形式实现变更，要注意的是，买卖房产的税费有“满五唯一”和“满二”区分，都是以房产证取得以后时间算，满5就是房产证取得满5年，满2就是满2年，唯一就是唯一住房，买卖过户必须是在生前完成，因为双方当事人都要到现场，跟正常买卖一样办理相关手续、交费、取得新房产证。
在我国继承过户是最为常见的方式，依照《继承法》规定，按照第一顺位继承、第二顺位继承人等继承老一辈留下来的房产，身后房屋继承，由于房屋属于遗产，房屋过户手续办理也相对简单。在税费方面也比较少，只需缴纳少量的公证费和登记费，不同地方不一样，但总的费用基本就在数百元到数千元之间。
在新规下，通过以上三种过户方式对比分析，表面上看，身后继承房屋的程序最简单，费用也最低，其实不然，如果是继承下来的房屋再转卖，需要缴纳20%的个税，其他税费还会按照正常买卖一样交，总费用就更高，如果继承下来的房子仍然满足“满5唯一”，那么这笔个税就可以省掉，还是只有在老人在世时以买卖的方式过户给子女最省钱。
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