編者按：本文是我尊貴的讀者豆姐寫的買房懺悔記。
豆姐，在我閱讀量100的艱苦開拓期時候，關注我和付費諮詢，同時不遺餘力的推薦我。她是偉大的無產階級革命家、傑出的馬克思主義者，廣州樓市滾雪球公眾號建設的開創者和奠基人之一，是讀者群中不可動搖的核心力量。
以下為她的買房懺悔記：
多年以後，奧雷連諾上校站在行刑隊面前，準會想起父親帶他去參觀冰塊的那個遙遠的下午。---百年孤獨
多年以後，豆夫婦站在大廣州的熱土上，準會想起2018那個遙遠的小陽春。----人生的關隘。
人生的關隘很多的，基本上避無可避，高考失敗，專業弄錯，婚配了話不投機半句多的配偶，沒人帶娃，一件件數起來簡直男默女淚，但大家往往有一個大項漏了，那就是，買錯房，買錯人生中的第一套房。本來不想回首這個血淚故事，但為了大家節假日開心一下，還是提了筆。
豆的人生，運氣算是不錯，一路狗屎伴身，老天爺可能覺得狗屎運要改成狗啃屎了，就開啟瞭如下這個故事：
2017年，廣州樓市還是火熱的不行，豆和豆姐夫在市場的煽動下，開啟了看房之旅，兩個一臉純淨的小年輕還算獨立，沒找家裡要錢。
兜裡揣著十六萬的卡和二十萬公積金，橫穿了大半個廣州城，東至蘿崗，南至番禺，北至白雲，西達千燈湖，目睹著觸目驚心的跳漲，心裡拔涼拔涼的，想著這一年兩人又白乾了一年，恨不得廣州街頭抱頭痛哭。
到了2018年初，豆和豆姐夫在那段行情最後一個小陽春，再也不能忍了，拿出全部家當，想著必須要上車了，眼一閉，心一橫，在以單位為圓心五公里處開始畫圈，劃到了珠江流域以南以西的一塊區域後，兩人停住了，離單位近，只隔了一條江，小兩房，符合小窩居住需求，好歹是個原裝電梯，還不錯喲，小區除了老人家多了點，好像還可以嘛。
這時候都心裡隱約感覺有點不對，卻又說不出哪裡不對，也是，在那樣的流金歲月裡，誰能停下來好好思考呢。可就連這樣一套小房子，豆夫婦都暫時拿不下，然後，神奇的一幕發生了，突然有個熟人小姐姐知道豆夫婦在看這個小區的房子，和豆夫婦說：你們看上的這個小區，是我一個朋友的，要不我給你們牽個線。
豆夫婦感激涕零，價格也沒怎麼砍，只商量了一個首付剩餘部分錢分期付款的方案，就開開心心的把這房子買下來了。然後又借了一筆錢，大張旗鼓的開始搞裝修，要美要逼格，地板，快上柚木小地板，牆漆，快上芬蘭芬琳漆，五金，快上漢斯格雅，沙發，趕緊海淘獨立設計師品牌，於是一間美貌的小屋，在半年後落成了，男孩女孩在這小小的童話城堡開啟了美好的生活。。。看到這裡，你信了你就輸了，社會的毒打開始了。
首先發現，隔了一條江，沒有地鐵，打車十次八次叫不到，公交車路上時間不確定，上班是第一道關隘。
其次發現，半年後，樓市下行了，小區同戶型開始出現低於購買價格二十五萬的價格，心碎了無痕，安慰自己，我們是自主的，一時漲跌不放在心上。
再然後發現，寶寶上學，在父母有房子的情況下，人戶一致，不能跟著祖輩，為了娃，還是要拼回珠江流域以北某頂級教育強區。
最最後發現，小房房不能住了，離豆媽（豆的媽）太遠了，離寶寶太遠了，正所謂，所愛隔珠江，珠江不可平。
豆和豆姐夫陷入了兩難，住嗎？不住嗎？租嗎？不租嗎？白花花銀子砸下去的裝修，誰捨得租。就這樣豆夫婦擦了擦不知道是淚水還是汗水的液體，回到了珠江流域北邊的某小區，住回了母后大人某個家裡。那句話說的挺好的，孩砸在社會闖失敗了，家是最溫暖的懷抱，可怕的三連擊來了，母后：誰讓你們買珠江流域以南的，誰讓你們買那麼小的兩房的，誰讓你們大搞裝修的。。。。。社會的毒打還沒過去，家人開始投擲言語的飛刀，但是豆夫婦心態好呀，到時候我們賣掉就好了。
真正的打擊，是從想好了要賣房開始的，豆夫婦準備把寶寶送去讀某珠江流域以北一個頭部名校，只能賣一買一，這時候才深感，自己失去了什麼。小房房一跌如洗，別說跑輸了豆看過的東部某區域，甚至跑輸了某西部區域。在二手存量房拼刺刀的市場，豆夫婦吃了響亮的耳光。每個看房子的買家，基本都是老人，進來問的第一句話，就是這個地板怎麼奇怪啊，沒人欣賞裝修。算上所有的房屋成本和利息成本以及裝修成本，豆夫婦又妥妥的白乾了兩年。。。
之前是不買房白乾，現在是買了房白乾，這個邏輯閉環真是如此美妙。痛定思痛，豆和豆姐夫拿出了科學研究的方法論，祭出了邏輯思維能力，開始研究房子，不研究不打緊，一研究發現，還真的是別有洞天。下面，就是豆和豆姐夫的肺腑之言，用血淚汗與金錢鑄就：
有以下經驗總結：
買房是一個系統性思維和課題，不是想買哪就買哪，屋子的品相不是那麼重要的，最重要的是房子是否能升值，版塊區域是否有前途，不然你跪在第一次置換的關隘上。
說我就自住我不關心升值的小夥伴，不要和我槓，房子變現能力會改變你的家庭接下來五年的財務狀況。
能不裝修就不裝修，裝修是不值錢的，買家不會為此買單。
當你要買房的時候，麻煩認真踩盤，分析版塊，不要相信任何半生不熟的熟人，你的選擇，將決定你是如虎添翼還是白乾兩年甚至是五年。
珍惜自己的處女貸，某種程度上這東西比處女膜可貴，這是國家給你的最大的福利，用一顆小石子，你可以撬起一顆地球。
不要鄙視住投分離，區別對待房產自住與投資的屬性。
年輕人，搞什麼裝修享樂主義，你不應該在搬磚路上兢兢業業嘛
最後的最後，不幸的萬幸，豆和豆姐夫沒有把房本和貸款下兩個人的名，為之後的知恥而後勇與絕地反擊埋下了伏筆。
豆後面的故事，就下次再講了，相遇不易，後會無期。
球哥說兩句：
豆姐的主要問題是買房後發現不適合上班，隔了一條珠江不太方便。同時，因為近幾年廣州的房價其實是在微跌的（除了天河，和變態的蘿崗）。
到她想換房的時候發現，算上裝修費和三年房價的10%下跌，自已的成本已經在300萬了，但同類型的掛牌價卻在250~260萬。已陷入了進步兩難的情況了。
就正如現在海珠西和荔灣的房價還在低位，而東邊的房價卻如火如荼一樣。
雖然東強西弱永遠不可逆轉，但東邊漲價最後肯定會引流買家逃到西邊，所以大家真不用執著一時半刻的房價差，真沒必要，扔在那，東邊漲了，西邊也總會漲的。
