我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔。我3个问题！请解答 1，我广州户口，名下有一套白云区东湖映月全款的房子，无任何贷款，目前价值390万自住；然后还有一套朱村恒展江山时代贷款买的，价值80万。 手上还有50万的现金，及3张信用卡额度加起来大概40万。也就是90万+390万（未变现的自住东湖映月）+80万未变现的（江山时代）。 我无业中，一直吃老本，不过底子厚，也吃了好几年了。 问题来了，我该用这些资产博取哪里的房子取得高效益？该投资广州还是投资深圳，具体哪版块，哪楼盘？ 2，我要不要把我这些资产全部变现，全力在广州博取一套大的，或者前往深圳博取一套？ 3，我有三个儿子，也面临需要学区房，该不该卖了置换优质学区房？
回答：你好，现在的2套房可以考虑出手。如果有深圳和广州的房票，都可以买。 建议1套学区+2套投资的组合方式，不建议只入手一套。
深圳选筹重点还是要看子弹 房票和月供情况 1000万以上的选筹思路： 1.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区） 2.南山：华润城(大冲城市花园），配套成熟，楼龄新，可以关注； 半岛城邦，学位有潜力，海景漂亮，有的单价不贵； 3.宝中：幸福海岸、第五大道、尚都、熙龙湾 500-1000： 推荐西乡 碧海 红山 碧海 石厦 八卦岭 梅林 500以下： 推荐沙井 光明 大运 罗湖（带学位） 广州选筹思路： 投资首选天河，次选番禺+萝岗（含老黄埔） 1、黄埔：黄埔花园、万科城市花园、君和名城 2、番禺：雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑
提问：广叔您好，请教一下：传统的实验、高级中学的学位房，房子老旧，但单价持续上涨，特别是小户型，目前单价都在11万至13万。例如：带东海实验小学+高级中学初中学位的财富广场；只带高级中学初中学位的泰安轩和泰康轩；带百花小学+实验中学初中的赛格工业区，带荔园小学+实验中学学位的核电花园。是否依然是学位房投资的首选，入手并持有3-5年？
回答：你好，深圳最低总价的入门学区房涨得最好 学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落了，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。 短期内可以入手，但是不适合长线持有。 多关注楼盘的流动性 换手率等等因素。
提问：广叔好，多层楼楼梯房的二楼（总层5层），户型方正、南北通透、公摊11%，小区体量大、环境不错。 上述房子属于稀缺资源还是淘汰品？
回答：你好，其他条件完全一样时，肯定是低密度的洋房更受欢迎。 问题是，通常我们在比较的都是同总价下，一个地段更好、密度更高，一个地段更差、密度更低。 这时候，十有八九我还是会投地段一票。 使用价值的角度，地段比低密度要更重要。预算有限，需要实打实带来生活便利度的提升，不矫情。
提问：广叔好，昨晚拜读了百余条您回复各位朋友的留言，总结您的投资方向如下：首选一线（北上广深重庆），二线（苏州 沈阳等）次之。三线以下不建议。我个人只打算首付35，按您的思路，我能选的地域很小。最初的想法是：常熟近苏州区域，湖州南浔高铁站附近，南通各区。考虑南通之启东，湖州之南浔，都是高铁沪苏溢出效应。（但目前都缺乏产业及人才流入），或者回到我们本地（江西九江），但我的前期选择都与您的投资理论相反，我该如何操作？谢谢！孩子在苏州读书，购房目的：投资加以后可能的居住。
回答：首先要说的是，自住和投资本身就是对立矛盾体，自住讲究方便 喜欢，而投资来说，就选城市这一块目前确实只看好top20城市，主要是这些城市收益性会更大更确定，但肯定也是有投资门槛，而其他的城市不是说完全没有机会，只是相对会小一些，综合来说 如果自住加投资，一方面考虑自己的资金情况，另一方面考虑生活工作半径，资金有限苏州周边也是可以入的，多角度看问题！
提问：广叔您好，刚需上车，总价四百万出头，最近在看梅林的碧云天两房，皇岗皇御苑四期小复式两房及天泽花园两房。请问看的这几个盘如何。这个预算有没有更好的选择的片区。顺便问下广叔线下荐盘怎么操作。刚加入的小白。
回答：你好，总价400+，建议2种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房。 如果考虑自住+投资，现在入手龙华是比较折中的选择。 福田无学位的老小区会逐渐跑输大盘。 这几个盘可以重点关注下皇御苑，但是不建议复式楼，正常户型的流通性更好。
提问：广叔您好！新人首问，孩子在上海浦东工作，已结婚，社保满了3年，现想在上海买房希望得到您的帮助，子弹400如何选房？
回答：你好，子弹400，选择范围很大，自住建议买生活半径附近的盘。 陆家嘴，浦明路，北蔡，世博，前滩，徐汇打浦桥，徐家汇这样传统核心区，找小三房。 问题比较大，建议详细描述购房需求，纯自住还是考虑投资？有没有学区需求？月供能力如何？首套房票还是二套？
提问：广叔好，我和老公都在浦江镇上班，宝宝不到一岁，由于先前在徐汇住的是老房子，而且对口菜小，最近打算置换。我和我老公比较佛系，住房舒适度首先考虑，其次学区，预算750w，目标三房。目前比较倾向于浦江版块，比如浦江坤庭、保利茉莉等二手房，但看下来要么位置不好（比如第一排靠马路）要么纯毛坯价位就已经超预算，而且对口的上师大三附小也是去年才招生。好纠结啊，要不要放弃新小区三房的目标，转战市区二梯队学区的两房啊。
回答：你这个预算要买真正的学区房三房是很难的。必须要做一些选择。浦江镇的优势是房子品质不错，自住舒适，但说起学区真不行，很多浦江镇置换业主就是因为学区不太好才置换的。我建议你在自住和学区房要做一点侧重。
提问：广叔好，跪求翻牌。1. 深圳坪山需持几年以上呢？纯投资。2. 现在深圳就坪山，龙岗房价低些，投资买入主要考虑因素是价格吗？3.万科清林径怎么样？
回答：你好，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大，但是不算投资最优选。 靠近外环高速了，但是远离地铁且没有规划地铁，作为一个入门级刚需盘，没有地铁就是致命伤
提问：广叔你好，我在福田上班 之前看好孖岭那边的花里林居，但单价已经到了8w多，感觉未来涨幅不大了吧？想买总价600w以内的，广叔推荐龙华梅林关附近的星河盛世？还是去南山那边买？可以兼顾自住
回答：你好，梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校，缺少大商业体，距离1公里卓越城，目前9号线孖岭站400米，在建6号线和10号线站点都在400米范围内，因为社区小，周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵 花里林居 06年建造 单体3栋楼 缺车位，花园较小，小区在较周围3个小区属最安静，小高层，主力户型70-98平两房三房，多赠送 星河盛世卖点是深外（初中）、综合体、次新、地铁。 非常不错的小区，只要买到不太吵的户型，还是相当不错的。 总价600内在南山也很难选筹了，综合自住星河盛世还不错。
提问：新人首问：广叔你好，你的回答中多次表达了钱多比如300以上去买深圳，钱少可以买武汉。我的问题是深圳均价已经去到五万多，而武汉核心区最高才五万。现在我有400预算，而且两个城市我都有办法找到购房名额，是去深圳买远郊还是买武汉核心区？纯投资你认为那个升值空间更好？如果是武汉，400预算投到哪里比较好？感谢
回答：你好，二线城市之间的分化很大，有的很贵有的很便宜。 很便宜又有潜力的二线，长线看好，10-20年都不觉得会有问题。 房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。最理想的是一线三分之二，二线三分之一。 房票珍贵，sfsd用在一线城市最有价值，贷款贷足。二线城市因为上车门槛低，未来有闲散资金可以定投，但是一线并不是想买就能买的。一线和二线买房最大的区别是，二线有得挑，一线没得挑。
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